Prodej domu, 148 m², pozemek 413 m²

Stegaurach, Ampferbach, Seehöflein

8 272 980 Kč

55 903 Kč/m²

Vystaveno 29. 6. 2026

O této nabídce

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Potenzial – klassischer Stil trifft moderne Sanierung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926 wurde auf einem 413 m² großen Grundstück errichtet und bietet auf rund 148 m² Wohnfläche ein behagliches Wohnambiente mit klassischem Charme und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus überzeugt durch eine zeitlose Architektur, eine großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie eine ca. 34 m² große Terrasse mit herrlichem Ausblick – ideal für entspannte Stunden im Freien. Raumaufteilung: -Erdgeschoss: Hier finden Sie die Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, den Flur, ein (vorbereitetes) Bad sowie ein weiteres Zimmer. -1. Obergeschoss: Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier warten 4 weitere flexibel nutzbare Räume (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein zweites, größeres (vorbereitetes) Badezimmer auf Ihre Gestaltungsideen. -Der Garten bietet viel Platz für Erholung und Hobbygärtner. Ein Brunnen sorgt für die Bewässerung, zusätzlich sind eine Garage, ein Geräteraum und ein überdachter Freisitz vorhanden. Modernisierungen & Ausstattung: -Dieses Haus ist kein gewöhnlicher Altbau – die teuren und aufwändigen Kernarbeiten wurden bereits professionell ausgeführt. Sie übernehmen den finalen, kreativen Innenausbau! Folgendes wurde bereits durchgeführt und für den weiteren Innenausbau vorbereitet: -Keller: Außenwände mit 3 cm Wedi-Platten gedämmt, komplett verputzt, neue Fenster. -Fenster: Drei große Fenster im Wohnbereich erneuert (Firma Denzlein), speziell angepasste Fliegengitter an beiden Terrassentüren. -Heizung: Neue Gasheizung in Kombination mit Holzofen – Konzept mit Kaminkehrer abgestimmt. Erweiterung auf Hybrid-Heizung möglich (Photovoltaik) -Wasser- und Abflussleitungen: Komplett neu. -Elektrik: Die Elektrik wurde im EG und 1. OG vollständig neu verlegt, Anpassungen nach Wünschen des Käufers sind noch möglich! Modern vernetzt: Jeder Raum verfügt über ein Netzwerk-Kabel (LAN). Im Keller wird ein Netzwerkschrank inkl. Switch und Port angebracht (Vorbereitung Elektrik Keller vorhanden). Dämmung & Ausbau (Innen): -Alle Außenwände wurden von innen mit einer Installationsebene versehen. -Das 1. OG ist bereits mit OSB-Platten beplankt. -Die Zwischendecke vom 1. OG zum Dachgeschoss wurde massiv gedämmt (100 mm Styropor und 25 mm OSB-Platten). -Das Dach ist dicht und aktuell in Ordnung (eine Erneuerung wird in ca. 5-8 Jahren empfohlen). Ihr Endspurt: Was ist noch zu tun? Die "großen" Gewerke sind erledigt! Sie gestalten den finalen Innenausbau nach Ihrem Geschmack: -Trockenbau: Wände fertig beplanken (teilweise), Decken abhängen. -Innenausbau: Türen setzen, Bodenbeläge verlegen. -Bäder: Fliesen und Installation der Sanitärgegenstände. -Elektrik: Fertigstellung im Keller (alles vorbereitet). Inklusive: Materialpaket im Wert von mehreren Tausend Euro! Ein großer Vorteil: Viele hochwertige Materialien für den Endausbau sind bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen: -Hochwertiger Holzofen -Alle Badmaterialien – Markenhersteller! (Badewanne, Waschbecken, Unterschrank, Duschrinne, WC) -OSB-Platten und Gips-Platten -Dachlatten zum Deckenabhängen -Div. Schrauben und Stellschrauben -Ausgleichsmasse, Fliesenkleber, Putz -Komplette Zimmertüren -Vinyl-Boden Auf Wunsch können die bisherigen Fachbetriebe (Heizungsbauer, Sanitär & Elektriker) vermittelt werden, um den Ausbau nahtlos fortzuführen. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!Zobrazit více

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