Prodej bytu, 3 pokoje, 64 m²

8401 Kalsdorf bei Graz, Kalsdorf bei Graz

6 496 081 Kč

101 353 Kč/m²

Vystaveno 7. 7. 2026

O této nabídce

SMART WOHNEN IN KALSDORF – MODERNE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON | TOP 12 | HAUS 5Lebensqualität trifft moderne Architektur – Provisionsfrei für Käufer! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Zirbenweg in 8401 Kalsdorf bei Graz. In einer modernen Wohnanlage mit insgesamt 117 hochwertig errichteten Eigentumswohnungen erwartet Sie diese attraktive Wohnung Top 12 im Haus 5 – die ideale Kombination aus Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen. Ein besonderer Mehrwert ist die attraktive Freifläche, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Die gesamte Wohnanlage wurde mit Fokus auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und leistbares Wohnen entwickelt. Begrünte Dachflächen mit Photovoltaikanlagen, niedrige Betriebskosten sowie eine hochwertige Massivbauweise sorgen für langfristige Wohnqualität und Werterhalt. Eckdaten der Wohnung Haus 5 | Top 12 Kaufpreis: € 269.900,- Moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung Großzügige Freifläche Provisionsfrei für Käufer Tiefgaragen Stellplatz á 21.500,00 Euro Projekt-Highlights Moderne Massivbauweise Niedriger Heizwärmebedarf Fernwärme mit komfortabler Fußbodenheizung 3-fach isolierverglaste Fenster Außenliegender Sonnenschutz Hochwertige Parkettböden Exklusive Wand- und Bodenfliesen Barrierefreie Ausführung Personenaufzug Kellerabteil inklusive Einbauküche gegen Aufpreis möglich Mitgestaltungsmöglichkeiten bei Grundrissen (projektabhängig) Begrünte Dachanlagen mit Photovoltaik Niedrige Betriebs- und Energiekosten Wohnanlage mit Mehrwert Das Wohnprojekt besteht aus neun architektonisch harmonisch angeordneten Baukörpern mit insgesamt 117 Wohneinheiten und 217 Tiefgaragenplätzen. Großzügige Grünflächen, moderne Architektur sowie eine hochwertige Ausführung schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Lage & Infrastruktur Kalsdorf zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden südlich von Graz und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen die Nähe zur S-Bahn sowie die ausgezeichnete Anbindung an die A9 und das Grazer Stadtgebiet für kurze Wege in alle Richtungen. Kaufnebenkosten Provisionsfrei für Käufer 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,8 % des Bruttokaufpreises für Kaufvertragserrichtung und treuhändische Abwicklung Projektstatus Baubeginn: Jänner 2023 Fertigstellung: 2026 Unser Fazit Ob als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage – diese moderne Eigentumswohnung bietet Ihnen höchste Wohnqualität, eine nachhaltige Bauweise und eine ausgezeichnete Lage in einer der dynamischsten Gemeinden im Grazer Umland. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im beliebten Wohnprojekt am Zirbenweg. Gerne übermitteln wir Ihnen die detaillierten Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder ein persönliches Beratungsgespräch mit uns. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir unterstützen Sie gerne unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie und stellen Ihnen mit größter Sorgfalt sämtliche relevanten Informationen und Unterlagen zur Verfügung, damit Sie die bestmöglichen Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Unsere erfahrenen Experten setzen sich dafür ein, für Sie die besten Konditionen zu erzielen – damit Ihre Ziele und Wünsche Wirklichkeit werden. www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Rechtlicher Hinweis Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die auf Informationen der Verfügungsberechtigten beruhen, wird jedoch keine Gewähr übernommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapZobrazit více

Co je v ceně

Balkon (11,4 m²)

Výtah

Parkování

Sklep