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Elegante Stadtvilla mit Wellnessbereich und Galerie in Langenhagen

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Elegante Stadtvilla mit Wellnessbereich und Galerie in Langenhagen – hlavní pohled

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Prodej domu, 200 m², pozemek 468 m²

Langenhagen, Wiesenau

23 907 510 Kč

119 538 Kč/m²

Vystaveno 2. 7. 2026

O této nabídce

Dieses exklusive Einfamilienhaus in begehrter Lage von Langenhagen wurde im Jahr 2016 errichtet und präsentiert sich als stilvolles Refugium für anspruchsvolle Käufer. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, eingebettet in ein ca. 468 m² großes, gepflegtes Grundstück. Über zwei Etagen verteilen sich fünf großzügige Zimmer, darunter drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, die als private Rückzugsorte konzipiert wurden. Drei modern ausgestattete Bäder, von denen eines komfortabel als Gäste-WC genutzt wird, unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit. Ein architektonisches Highlight bildet die offene Galerie, die dem Haus zusätzliche Großzügigkeit verleiht und für ein beeindruckendes Raumgefühl sorgt. Ergänzt wird dieses Wohnkonzept durch eine moderne Smart-Home-Ausstattung, die Beleuchtung, Klima und weitere Funktionen komfortabel und zeitgemäß steuerbar macht. Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit nahtlos integrierter, hochwertiger Designküche. Der elegante Kamin setzt stilvolle Akzente und schafft insbesondere in den Wintermonaten eine warme, behagliche Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen öffnen den Raum zur sonnigen Terrasse und lassen Innen- und Außenbereich fließend miteinander verschmelzen. Ein besonderes Highlight stellt der private Wellnessbereich dar: Sauna und Whirlpool verwandeln Ihr Zuhause in eine exklusive Wohlfühloase und bieten Erholung auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 25 m², die flexibel genutzt werden kann. Diese Immobilie richtet sich an Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause mit hohem ästhetischem Anspruch suchen und Wert auf Qualität, Ruhe und Lebensart legen. # Ausstattung Diese Immobilie überzeugt durch ein exklusives Ausstattungskonzept, das moderne Architektur, hochwertige Materialien und zeitgemäße Technik vereint. Das offene Raumkonzept mit Galerie, bodentiefen Fenstern und freitragender Treppe mit Glasbrüstung schafft ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Edle Designer-Feinsteinzeug-Fliesen, Granit-Fensterbänke sowie eine hochwertige Einbauküche mit Kamin unterstreichen den luxuriösen Charakter. Ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool sowie der Masterbereich mit offenem Bad, freistehender Badewanne und Ankleide bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Smart-Home-Technik, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und eine effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Die Terrasse mit Heizstrahlern erweitert den Wohnraum stilvoll in den Außenbereich. Wohnen & Raumkonzept: -Offenes Wohnkonzept mit Galerie -maßgefertigter Garderoben-& Schuhschrank -Großzügiges Wohnzimmer mit offener Galerie -Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung -Freitragende Treppe mit Glasbrüstung und integrierter Beleuchtung -Hochwertige Innentüren mit edlen Drückergarnituren -Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Küche & Essen -Hochwertige Einbauküche mit exklusiver Ausstattung -Kamin im offenen Wohn- und Küchenbereich Bäder & Wellness -Gäste-WC vorhanden -Hauptschlafbereich mit Galerie, offenem Bad, Dusche, freistehender -Badewanne und begehbarem Kleiderschrank Außenbereich -Alarmanlage mit Videoüberwachung -Großzügige Terrasse mit integrierten Heizstrahlern -Private Sauna -Whirlpool -Automatische Bewässerungsanlage Bodenbeläge & Materialien -Designer-Feinsteinzeug-Fliesen im gesamten Haus (1,20 × 1,20 m) -Hochwertige Granit-Fensterbänke -Moderne Smart-Home-Ausstattung Fenster & Beschattung -Dreifach verglaste Fenster -Elektrische, automatisierte Außenrollläden Heizung & Energie -Fußbodenheizung im gesamten Haus -Effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3,57 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 468 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage im Stadtgebiet von Langenhagen, nördlich der Landeshauptstadt Hannover. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, familienfreundliche Struktur sowie eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus und zählt zu den bevorzugten Wohnquartieren der Region. Besonders hervorzuheben ist das ausgezeichnete Bildungsangebot in direkter Nähe: Eine Grundschule liegt nur wenige Schritte entfernt, weitere Schulen, darunter ein Gymnasium, sowie Kindertagesstätten sind bequem erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist optimal gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeit- und Gastronomieangebot im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist überdurchschnittlich gut: Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar ist und eine zügige Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Das Stadtzentrum von Hannover ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und einem ruhigen, angenehmen Wohnumfeld. Sie eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf kurze Wege, hohe Lebensqualität und eine nachhaltige Wohnlage legen, ohne auf die Vorzüge der Metropolregion Hannover verzichten zu müssen.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,1 km Realschule 1,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,9 km Gymnasium 1,8 km Flughafen 4,5 km Fernbahnhof 1,1 km Autobahn 0,3 km U/S Bahn 4,2 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,8 km Zentrum 5,7 km Hauptschule 8,1 km # Sonstiges Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Dennoch kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernommen werden. Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung unsererseits ist daher ausgeschlossen. Vertraulichkeit: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber und aus Gründen der Diskretion nur Anfragen bearbeiten können, die vollständige Kontaktdaten enthalten (Name, Anschrift und Telefonnummer). Die im Exposé enthaltenen Informationen zur Immobilie sind vertraulich und unterliegen dem Datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 64.45 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-12-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-WasserZobrazit více

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