Prodej bytu 2 pokoje, 80 m²

Berlin, Niederschönhausen

8 393 930 Kč

104 307 Kč/m²

Vystaveno 28. 6. 2026

O této nabídce

Wieder ein besonderes Objekt im nördlichen Bezirk Pankow Rosenthal, welches wir im Auftrag des Eigentümers vermarkten. Diese helle und sehr gepflegte Erdgeschoßwohnung mit Sondernutzungsrecht an einer abgeschirmten, gepflasterten Terrasse steht kurzfristig zum Verkauf zur Verfügung. Die Wohnung bietet großzügiges Wohnen für 2-3 Personen in einer begehrten Lage von Rosenthal, Bezirk Berlin-Pankow. Die großzügige Wohnfläche von ca. 80 qm teilt sich in 2 abgeschlossene Wohnräume und zur Ergänzung der Fläche in eine vorgelagerte Essdiele auf. Die Wohnanlage wurde Ende der 90er in Massivbauweise unter Verwendung hochwertiger Materialien von einem renommierten Bauunternehmen erstellt. Die Eigentümerstruktur besteht aus Kapitalanlegern und Eigennutzern. Der Anteil der Eigennutzer hat sich in den letzten 10 Jahren regelmäßig erhöht. Die Wohnung selbst verfügt über zwei großzügige Räume, ein modernes Badezimmer mit Fenster und einem Hauswirtschaftsraum. Die Küche verfügt ebenfalls über ein großzügiges Fenster, welches einen Austritt in den Gartenbereich ermöglicht. Die Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Die Kücheneinbauten stehen ebenfalls im Eigentum des Verkäufers. Die Wohnräume sind mit Echtholz-Parkett und mit Teppichboden ausgelegt. Das großzügige Wannenbad ist hell gefliest und verfügt über weiße Objekte. Die Wohnung verfügt in allen Räumen über Fußbodenheizung. Die Lage innerhalb, der aus fünf 3-geschossigen Gebäuden im Stil von Stadtvillen bestehenden Wohnanlage, kann als optimal bezeichnet werden. Unter der Wohnanlage befinden sich zwei, miteinander verbundene Tiefgaragen. Die Tiefgarage ist über das Treppenhaus, welches auch zu den Keller- und den Fahrradräumen führt, jeweils erreichbar. Zurzeit ist die Wohnung an einen solventen Mieter vermietet. Alle vertraglichen Verpflichtungen werden nach Angaben des Eigentümers immer erfüllt. # Ausstattung - Eine gut geführte WEG Verwaltung sorgt für den Werterhalt des Gemeinschaftseigentums und seit Jahren für eine gesunde finanzielle Ausstattung der Erhaltungsrücklage - neue Kaltmiete: ab 01.11.2025: 803,25€ + Betriebskosten: 300,00€ = Warmmiete:1.103,25€ - große Fensterflächen, Holzfenster mit 2-fach Verglasung - Glasschiebeelement zur Terrasse - Stabparkett Echtholz - großzügige Glastüren von der Essdiele zum Wohnbereich - Fliesen in Küche und Bad (hell) - hängende Objekte weiß - Wannenbad weiß - Waschmaschinenanschluss im HWR - Einbauküche im Eigentum des Eigentümers - Fahrradkeller - Keller trocken + großzügig - Zentralheizung Gas mit Warmwasserversorgung - parkähnliches Grün zwischen den Baukörpern - Hauswart Service mit Gartenpflege + Winterdienst - Kabelanschluss - Um die Privatsphäre des Mieters zu gewährleisten, zeigen wir in dieser Offerte keine Innenfotos von der möblierten Wohnung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich auf dem Gelände einer ehemaligen Botschaft im beliebten und grünen Bezirk Pankow - im Ortsteil Rosenthal mit guter Infrastruktur. Die Rudolf-Dörrier-Grundschule mit eigenem Hort ist fußläufig in ca. 15, mit dem Rad in ca. 5 Minuten erreichbar. Weitere Kitas, Grundschulen und das Max-Delbrück Gymnasium finden Sie in zwei bis drei Km Entfernung. Ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß eine Bushaltestelle (Linie 124, 107). Mit dem Bus hat man Anschluss an den S- und U-Bahnhof Pankow. Die Straßenbahnlinie der Metrotram M1 verbindet Rosenthal mit dem Berliner Zentrum alle 20 Minuten. Die Linie M21 mit dem Einkaufszentrum, Märkisches Zentrum und den U-Bahn Linien U6, 7 und U 8 sowie den S-Bahn Linien S1, S 25, S 41+42 ( Berliner Ringbahn) und der S 85. Das historische Rathaus weist verschiedene Baustile auf und ist in 10 Minuten mit dem PKW erreichbar. Der gepflegte und facettenreiche Bürgerpark Pankow mit seinem neobarocken Portal liegt südlich von Rosenthal und ist nach nur ca. 3 km in ein paar Minuten mit dem Auto erreicht. Der Botanische Volkspark liegt nördlich. Das Sommerbad Pankow mit dem davor liegenden Schloss und Schlossgarten Schönhausen und den Volkspark Schönholzer Heide finden Sie nach wenigen km in kurzer Zeit. Der Freizeit und Erholungspark Lübars ist mit dem PKW in ca.10, mit dem Rad in 20 Minuten schnell angefahren. Zum Autobahnzubringer A114 benötigt man etwa 10 Minuten. So können Sie entspanntes, ruhiges Wohnen im Grünen mit den schnellen Anbindungen als auch den Vorzügen einer modernen Großstadt kombinieren. Das Seenreiche Land Mecklenburg Vorpommern liegt quasi vor Ihrer Haustür und lädt wie die in ca. 2,5 bis 3 Stunden zu erreichende Ostsee zu erlebnisreichen Ausflügen ein. # Sonstiges Besichtigungstermine können jederzeit nach Absprache stattfinden. Besichtigungen finden nur in Einzelterminen statt. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso nicht für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihren Namen, komplette Adresse und Telefonnummer an, da wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Wir möchten Sie auch auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und hier besonders auf das in § 1 beschriebene Weitergabeverbot hinweisen. Mit allen unseren Immobilienangeboten erhalten Sie unsere AGB´s in der jeweils gültigen Fassung. Unsere Leistungsfähigkeit wird publiziert unter http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/22219 Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und sind sich unsicher über Verkaufspreis und Vorgehensweise stehen wir Ihnen gerne mit unserer Erfahrung und Fachkenntnis zur Verfügung, bevor Sie das Objekt am Markt anbieten. www.greensonlyberlin.com # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 151 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.02.2019 - Gültig bis: 15.02.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 100444Zobrazit více

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