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Top vermietet! Exklusives Geschäftslokal mit XL-Glasfront – maximale Sichtbarkeit, starke Frequenzlage & hochwertiges Investment!
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Top vermietet! Exklusives Geschäftslokal mit XL-Glasfront – maximale Sichtbarkeit, starke Frequenzlage & hochwertiges Investment! – hlavní pohled
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Prodej komerčního prostoru, 47 m²

Katastralgemeinde Josefstadt, Wien

10 137 286 Kč

217 311 Kč/m²

Listed 30 days ago · 3 Jun 2026

Komerční

Kategorie

46.65 m²

Plocha

A

Energie

O této nabídce

Smarte Geschäftslokal als Anlageobjekt oder für Ihr eigenes Business – Attraktive Investitionsmöglichkeit! Dieses moderne Geschäftslokal bietet eine großzügige Gesamtfläche von 46,65 m², darunter etwa 40 m² eines offenen Büroraums mit einer beeindruckenden großen Glasauslage. Die raumhohe Fensterfront sorgt nicht nur für eine optimale Belichtung, sondern auch für hervorragende Sichtbarkeit und eine hohe Präsenz direkt an der Straße – ein entscheidender Vorteil für zukünftige Mieter. Das Büro befindet sich in einem 2020 erbauten, modernen Gebäude und wurde bis zuletzt von einer innovativen Firma genutzt. Die Immobilie ist in Top-Zustand und eignet sich ideal als wertbeständige Kapitalanlage oder für Ihr eigenes Business. Dank der attraktiven Lage und der modernen Ausstattung bietet dieses Geschäftslokal beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und stabile Renditen – oder für die Nutzung als Bürostandort für Ihr Unternehmen. Kaufpreis netto für Anleger: € 399.000,- zuzüglich 20% USt = € 478.800,- Kaufpreis ohne USt für Nicht-Anleger: € 419.000,- Verpassen Sie nicht diese einmalige Investitionschance in einen exklusiven Bürostandort! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapZobrazit více

Klíčové údaje

Podlahová plocha46.65 m²
Energetická třídaA

Inzerováno na

Synchronizováno před 3 dny

Immobilienscout24 At

10 137 286 Kč

Kontakt

FM

Frau Mariya Stazic

Wohnkader GmbH

Telefon

+436765405529

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Lokalita

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Wien
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Odhadovaná měsíční splátka

40 820 Kč/měs

Úrok 3,55 %RPSN 4,41 %
Vlastní zdroje 20 %Úvěr 80 %
2 027 000 Kčúvěr 8 110 286 Kč
Celkem k zaplacení12 245 943 Kč
Úroková sazba3,55 %
RPSN4,41 %

Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: duben 2026

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