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Charmante Stadtvilla mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Fürth

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Charmante Stadtvilla mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Fürth – hlavní pohled

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Prodej domu, 130 m², pozemek 988 m²

Fürth, Ronwaldsiedlung, Nord-Ost

15 708 550 Kč

120 835 Kč/m²

Vystaveno 20. 7. 2026

O této nabídce

Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1934 steht auf einem ca. 988 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Die Immobilie verfügt über zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche pro Etage. Dadurch eignet sich das Haus sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliches Wohnraumpotenzial eröffnet und Raum für individuelle Wohnkonzepte schafft. Im Inneren sind teilweise noch originale Dielenböden erhalten, die den charakteristischen Altbauflair unterstreichen und bei entsprechender Aufbereitung ihren besonderen Charme entfalten können. Bereits verbaut sind doppeltverglaste Fenster. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Ölheizung. Das Gebäude befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für eine umfassende Sanierung. Für Käufer mit Gestaltungswunsch eröffnet sich hier die Möglichkeit, historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.000 m² bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten – ob Gartenanlage, Rückzugsort im Grünen oder weitere individuelle Konzepte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen - Hinweis zur Kaution: 0 - Provisionshinweis: 3.57% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin - Grundstücksfläche: ca. 988 m² # Lagebeschreibung Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt von Fürth sowie die Anbindung an das Ballungsgebiet Nürnberg-Fürth-Erlangen machen den Standort besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 399 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 399 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.02.2026 - Gültig bis: 02-2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 92671Zobrazit více

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