Prodej domu, 169 m²

Langelsheim

4 731 090 Kč

27 998 Kč/m²

Vystaveno 26. 6. 2026

Dům

Kategorie

169 m²

Plocha

1972

Rok výstavby

O této nabídce

HARZlich Willkommen in Wolfshagen! Sie sind schon lange auf der Suche nach einer neuen Kapitalanlage, die Sie nach Ihren Vorstellungen herrichten können? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende! Denn hier erwartet Sie eine ehemalige Pension, welche sich in bis zu 5 Wohneinheiten umbauen lässt. Die Aufteilung ist aktuell wie folgt: Souterrain / Kellergeschoss -vollständig getrennter Eingangsbereich -1 WE ca. 110 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, 2 Abstellräume zzgl. Gäste-WC sowie 2 Loggien -5 weitere Abstellräume zzgl. Heizungsraum Erdgeschoss -2 separate Eingangsmöglichkeiten -1 WE mit ca. 59 m² verteilt auf 2 Zimmer, Tageslichtbad und großem Balkon -1 GE mit ca. 168 m² (ehemaliger Gastronomie) aufgeteilt in 3 Räume, Küche sowie separaten Damen- und Herren-WC´s Dachgeschoss -Zugang über Treppenhaus ohne das EG betreten zu müssen -1 GE mit ca. 103 m² (ehemalige Pension) mit insgesamt 6 Zimmer, 4 Bädern sowie einem Balkon und großer Dachterrasse (ca. 70 m²) Durch die aktuelle Grundrissgestaltung mit mehreren Eingängen lässt sich der Grundriss mit wenig Aufwand in bis zu 5 WE in verschiedenen Wohnungsgrößen aufteilen. Die Wärmeversorgung wird bei dieser Immobilie von einer Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2020 übernommen. Ideal um auch zukünftig das gesamte Gebäude heizen zu können. Das ca. 778 m² große Grundstück bietet Ihnen im Außenbereich neben dem Carport vier weitere Pkw Stellplätze für die zukünftigen Bewohner. Diese Immobilie hat seinen Bewohnerinnen und Bewohnern in den vergangenen Jahrzehnten treue Dienste geleistet, benötigt nun aber Ihre Hilfe. Erschaffen Sie sich ein solides Investment für die Zukunft und schreiben Sie Ihr gemeinsames Kapitel. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Aktuell 2 Wohneinheiten zzgl. ehemalige Pension und Gaststube - umbaubar in bis zu 5 Wohneinheiten - moderne Heizungsanlage - gute Dachausrichtung für PV-Anlage - Undichtigkeit am Flachdach * Baujahr ca. 1972 * aktuell ca. 169 m² Wohnfläche * zzgl. ca. 357 m² Gewerbefläche (ehemalige Pension & Gastronomie) * aufgeteilt in 2 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten * umbaubar in bis zu 5 Wohneinheiten * Bauweise: massiv * Fassade: robuste Klinkerfassade * Elektrik: Elektroinstallation aus dem Baujahr der Immobilie * Dach: ca. 2/3 Harzer Doppeldach mit Zwischensparrendämmung, ca. 1/3 Flachdach (undicht) * Heizung: Gas-Brennwertheizung aus 2020, zusätzlicher Kaminofen * Fenster: Holzrahmenfenster mit ISO-Verglasung aus dem Baujahr der Immobilie * Bäder: insgesamt 7 Tageslichtbäder zzgl. 2 Gäste-WC sowie separaten Damen- und Herren-WC aus dem Baujahr der Immobilie * Anzahl Wohn-/Schlafzimmer: 15 * vollständig unterkellert * inkl. Drainage * ca. 778 m² Grundstück * Anzahl Carport: 1 * Anzahl Pkw-Stellplätze: 4 * ruhige Wohnlage in einer Nebenstraße * Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeit fußläufig erreichbar * Kabelanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s im Download * DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an. Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 526 m² - Grundstücksfläche: ca. 778 m² - Vermietbare Fläche: ca. 526 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in dem idyllisch gelegenen Ort Wolfshagen im Harz, einem staatlich anerkannten Luftkurort und Ortsteil der Stadt Langelsheim im niedersächsischen Landkreis Goslar. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des nordwestlichen Harzes und umgeben von ausgedehnten Wäldern, Wiesen sowie den nahegelegenen Innerste- und Grane-Talsperren, bietet die Lage eine reizvolle Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Wolfshagen zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität aus und ist besonders bei Familien, Ruhesuchenden sowie Aktivurlaubern beliebt. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und machen den Ort zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Harz. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die historische Kaiserstadt Goslar mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Bundesstraße B82 sowie die Autobahn A7 sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover, Braunschweig oder Göttingen. Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Einrichtungen. Das kulturelle Leben vor Ort wird durch regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Vereinsaktivitäten bereichert. # Sonstiges Hat Sie diese ehemalige Pension mit Potential für bis zu 5 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Wolfshagen überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei! Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder [email protected] gern zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: [email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 177,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 25.07.2023 - Gültig bis: 2033-07-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 139477NI-pZobrazit více

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Suterén

Sklep