Prodej bytu 4 pokoje, 70 m²

44575, Rauxel, Castrop-Rauxel

3 444 068 Kč

49 211 Kč/m²

Vystaveno 14. 6. 2026

Byt

Kategorie

70 m²

Plocha

2nd

Patro

O této nabídce

Objektbeschreibung - Vermietet bis 30.09.2026 - Willkommen in Ihrer neuen Wertanlage: Diese außergewöhnlich helle Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr ca. 1975. Das Besondere: Obwohl es sich um die oberste Etage handelt, genießen Sie hier volle Raumhöhe ohne störende Dachschrägen auf ca. 70 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Schnitt. Jedes Zimmer verfügt über mindestens ein Fenster; Wohnzimmer und Schlafbereiche sind lichtdurchflutet, da in jede Himmelsrichtung Fenster vorhanden sind. Ein besonderes Highlight für Ihre Privatsphäre: Das Schlaf- und Kinderzimmer teilen sich keine Wände mit den Nachbarn. Seit der Renovierung im Sommer 2019 ist die Immobilie zuverlässig an eine Familie vermietet - der Mietvertrag endet am 30.09.2026. #### Ausstattung & Highlights: Hier wurde an alles gedacht – modernisiert und hochwertig ausgestattet: -Sonniger Außenbereich: Der große Südbalkon ist vom Wohnzimmer begehbar und blickgeschützt zur Straßenseite ausgerichtet. -Tageslichtbad: Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine hochwertige Regendusche. -Ruhe obwohl zentral: Im Jahr 2019 wurden zur Hauptstraße hin Spezial-Schallschutzfenster der Klasse 4 (42 dB) installiert. Sie wohnen zentral, aber absolut ruhig. -Komfort: Elektrische Rollläden an den Fenstern zur Straßenseite und der Balkontür; alle anderen Fenster verfügen ebenfalls über Rollläden. -Praktischer Stauraum: Ein geräumiger Abstellraum in der Wohnung (mit Strom und Licht) sowie ein eigener, abschließbarer Kellerraum bieten viel Platz. -Parken: Ein eigener Stellplatz gehört zur Wohnung. Er liegt blickgeschützt abseits der Straße auf dem Parkdeck. #### Bausubstanz & Wirtschaftlichkeit: Die Immobilie wird professionell extern verwaltet; Treppenhausreinigung, Winterdienst und Grünpflege sind bereits organisiert und im Hausgeld enthalten. Investition in die Zukunft: Die Eigentümergemeinschaft (rd. 23 Eigentümer) handelt vorausschauend. Aufgrund einer beschlossenen Strangsanierung und der modernen Umrüstung auf eine Zentralheizung wurde die Instandhaltungsrücklage temporär erhöht. -Aktuelles Hausgeld: ca. 540 € monatlich (davon fließen 308 € direkt in die Instandhaltungsrücklage). -Ihr Vorteil: Die Instandhaltungsrücklage allein für diese Wohnung beträgt bereits über 10.000 €. Dieses Guthaben geht beim Kauf auf Sie über und finanziert die kommende Wertsteigerung der Immobilie (neue Heizung) direkt mit. Aktuell wird die Wohnung über eine eigene Gastherme beheizt. #### Lage: Zentraler Lage: In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt von Castrop. Trotz der Nähe zum Zentrum und zum Krankenhaus genießen Sie einen hohen Freizeitwert: Der schöne Stadtgarten und die Castroper Rennbahn liegen direkt nebenan und laden zur Naherholung ein. -Infrastruktur: Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. -Mobilität: Hervorragende Anbindung an den ÖPNV. #### Sonstiges: Zur Gemeinschaftsnutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Trockenkeller zur Verfügung. #### Kontakt: Wurde Ihr Interesse an dieser zukunftssicheren Immobilie geweckt? Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte kontaktieren Sie mich hier per Mail und hinterlassen Sie Ihre Telefonnummer für einen Rückruf. Hinweis: Wir bitten von Makleranfragen abzusehen. Rechtliche Hinweise: Die Beschreibung ist indikativ. Für etwaige Fehler in der Beschreibung übernehme ich keinerlei Haftung. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Keine Garantie oder Gewährleistung für Zustand oder Ausstattung der Immobilie. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Beschreibung stellt keine zugesicherte Eigenschaft dar. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Garáž

Suterén

Sklep