Prodej bytu, 3 pokoje, 66 m²

Laichingen, Alb-Donau-Kreis

6 385 368 Kč

96 748 Kč/m²

Vystaveno 23. 7. 2026

O této nabídce

Kaufpreis: 264.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz – provisionsfreier Privatverkauf ───────────────────────── Moderne 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon, Aufzug und Tiefgarage in Laichingen Zum Verkauf steht eine moderne und äußerst gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 65,91 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2013 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich 11 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Nobilia-Einbauküche und hochwertigen Siemens-Einbaugeräten, edle Eiche-Landhausdielen, große Fensterflächen sowie einen sonnigen Südbalkon. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Regenbrause und Fußbodenheizung sowie ein praktischer Abstellraum runden den durchdachten Grundriss ab. Ein Personenaufzug, der barrierefreie Zugang, ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum direkt am Stellplatz sowie ein separater Bike-Port sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist seit Juni 2022 zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Die Mieterin fühlt sich in der Wohnung sehr wohl und würde das Mietverhältnis gerne fortführen. Dadurch profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Die monatliche Kaltmiete beträgt: Wohnung: 640 € Tiefgaragenstellplatz: 50 € Gesamt-Kaltmiete: 690 € pro Monat (8.280 € jährlich). ───────────────────────── Eckdaten ▪ Kaufpreis: 264.000 € (inkl. Tiefgaragenstellplatz) ▪ Wohnfläche: 65,91 m² ▪ Zimmer: 2,5 ▪ Etage: 2. Obergeschoss von 3 ▪ Baujahr: 2013 ▪ Kaltmiete Wohnung: 640 € ▪ Kaltmiete Tiefgarage: 50 € ▪ Gesamt-Kaltmiete: 690 € monatlich / 8.280 € jährlich ▪ Hausgeld: 232,50 € monatlich, davon 35,80 € Rücklagenzuführung ▪ Privatverkauf – keine Maklerprovision ───────────────────────── Ausstattung ▪ Hochwertige Eiche-Landhausdielen ▪ Moderne Nobilia-Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten ▪ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche ▪ Heller Schlafbereich ▪ Praktischer Abstellraum ▪ Große Fensterflächen ▪ Badezimmer mit Fußbodenheizung, bodengleicher Dusche und Regenbrause ▪ Hochwertiger Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank ▪ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ▪ Elektrischer Rollladen im Wohnbereich ▪ Großzügiger Südbalkon ▪ Personenaufzug und barrierefreier Zugang ▪ Tiefgaragenstellplatz ▪ Kellerraum direkt am Stellplatz ▪ Separater Bike-Port ▪ Gegensprechanlage ▪ Satellitenanschluss ───────────────────────── Energieausweis ▪ Verbrauchsausweis ▪ Endenergieverbrauch: 71,26 kWh/(m²·a) ▪ Energieeffizienzklasse: B ▪ Energieträger: Holzpellets ▪ Baujahr: 2013 ▪ Gültig bis 02.02.2035 ───────────────────────── Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage in Laichingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die nahegelegene A8 und der Bahnhof Merklingen sorgen für eine hervorragende Anbindung in Richtung Ulm, Stuttgart und München. ───────────────────────── Ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen (Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftsplan, Energieausweis usw.) stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte keine Makleranfragen.Zobrazit více

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