Pronájem komerčního prostoru, 60 m²

Steinweg 30, 52222, Stolberg (Rhld.)

na dotaz

Vystaveno 12. 6. 2026

Komerční

Kategorie

60 m²

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O této nabídce

**Mietpreis auf Verhandlungsbasis, abhängig vom Nutzungskonzept** Mitten in der historischen Stolberger Altstadt befindet sich diese vollständig kernsanierte Gastronomieeinheit in direkter Nähe zur Burg Stolberg. Die Lage zählt zu den gastronomischen und kulturellen Schwerpunkten der Stadt und verbindet historisches Umfeld mit modernem Gastronomiestandort. Die Fläche wurde hochwertig modernisiert und bewusst offen gestaltet, sodass neue Betreiber ihr eigenes gastronomisches Konzept individuell umsetzen können. Große Fensterfronten sorgen für einen hellen, einladenden Gastraum mit guter Sichtbarkeit. Ein durchdachtes Faltfenster schafft zusätzlich eine direkte Verbindung zwischen Innenbereich und Außenterrasse und unterstützt insbesondere in den wärmeren Monaten eine lebendige Atmosphäre. Der klare architektonische Stil bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Gastronomiekonzepte. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten ist die Fläche besonders für Konzepte geeignet, bei denen Speisen vorbereitet angeliefert oder vor Ort erwärmt und angerichtet werden. Ideal eignet sich das Objekt daher beispielsweise für Café-, Bistro-, Brunch-, Tapas-, Wein-, Aperitivo- oder Barkonzepte mit ergänzendem Speisenangebot. Die Raumaufteilung ermöglicht effiziente Betriebsabläufe und verbindet Offenheit mit funktionaler Struktur. Ergänzt wird die Fläche durch zwei modernisierte Sanitärbereiche sowie zusätzliche Nutz- und Lagerflächen im Untergeschoss. Die Einheit bietet damit ideale Voraussetzungen für Gastronomen, die ihr Konzept an einem etablierten und gleichzeitig entwicklungsfähigen Standort realisieren möchten. # Ausstattung Die Gastronomiefläche wurde technisch und baulich umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen gastronomischen Betrieb vorbereitet. Die kernsanierte Einheit bietet eine hochwertige Grundlage für den individuellen Ausbau verschiedenster Gastronomiekonzepte. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine neue Gasetagenheizung sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung im Gastraum. Ergänzend wurde bereits eine Alarmanlage installiert. Besonders hervorzuheben ist die neu installierte, leistungsstarke Abluftanlage, die den aktuellen Anforderungen an die Gastronomieabluft entspricht und optimale Voraussetzungen für professionelle gastronomische Nutzung schafft. Zum Objekt gehört zudem ein separater Gewerbekeller mit Bierluke, der zusätzliche Lager- und Betriebsflächen bietet. Die WC-Anlagen wurden vollständig erneuert und modern ausgestattet. Im Gastraum wurde ein robuster Vinylboden verlegt, der speziell für die Anforderungen der Gastronomie geeignet ist. Die Sanitärbereiche sind mit langlebigen und pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die Fläche wurde bewusst so vorbereitet, dass ein neuer Pächter sein eigenes Innenausbau- und Designkonzept flexibel realisieren kann. Gleichzeitig sind die wesentlichen technischen Voraussetzungen bereits geschaffen. Ein Internetanschluss kann flexibel über Telekom oder Vodafone eingerichtet werden; zusätzlich besteht die Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses. Dieses Objekt schafft die ideale Grundlage für ein individuelles Gastronomiekonzept – von entspannter Tagesgastronomie bis hin zu einer kreativen Abendlocation. # Weitere Angaben - Zimmer: 1 - Badezimmer: 2 - Verfügbar ab: 15.05.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Hinweis zur Kaution: VB, abhängig vom Nutzungskonzept - Wohnfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Gastronomiefläche befindet sich in zentraler Lage der Stolberger Altstadt – in direkter Nähe zur Burg Stolberg, zum Burghof Theater sowie zu weiteren gastronomischen und kulturellen Anlaufpunkten. Die Altstadt zählt zu den bekanntesten Bereichen der Kupferstadt Stolberg und bildet einen wichtigen Treffpunkt für Gastronomie, Tourismus und Veranstaltungen. Durch die Nähe zu Restaurants, Cafés, touristischen Zielen und regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen profitiert der Standort von einer konstanten Besucherfrequenz – sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden. Besonders Veranstaltungen rund um die Burg Stolberg und den historischen Altstadtkern sorgen zusätzlich für Publikum und beleben das Umfeld. Die Anbindung ist sehr gut: Sowohl die Bahnhöfe Stolberg-Altstadt als auch Stolberg-Rathaus sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Auch die Autobahnanbindungen Richtung Aachen, Köln und Eifel sind schnell erreichbar. In kurzer Distanz befinden sich zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungsangebote, darunter Kaufland sowie weitere Einzelhandels- und Nahversorger. Die Kombination aus historischer Altstadtlage, touristischem Umfeld, bestehender Gastronomieszene und guter Infrastruktur macht den Standort besonders interessant für Gastronomen, die ein langfristig tragfähiges Konzept etablieren möchten. # Sonstiges Eine besondere Ergänzung bietet die im selben Gebäude befindliche Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 55 m² Wohnfläche. Diese eignet sich ideal als Wohnmöglichkeit für den Betreiber selbst oder als Dienstwohnung für Mitarbeiter und schafft damit kurze Wege sowie zusätzliche Flexibilität im gastronomischen Alltag. Gerade für inhabergeführte Konzepte oder den langfristigen Aufbau eines festen Teams bietet diese Kombination aus Gastronomie und Wohnen einen praktischen und standortnahen Mehrwert. Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé. Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: 52062 Aachen Theaterstraße 46 kostenlose Hotline: 0800 646 0 646 # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-CaSt-83405Zobrazit více