Prodej bytu 3 pokoje, 77 m²

Aschaffenburg, Schweinheim

7 981 211 Kč

103 659 Kč/m²

Vystaveno 8. 7. 2026

Byt

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77 m²

Plocha

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Diese wunderschöne und äußerst ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Sackgasse im begehrten Stadtteil Schweinheim von Aschaffenburg. Eingebettet in ein sehr gepflegtes 6-Parteienhaus überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein naturnahes Umfeld. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Beim Betreten gelangen Sie zunächst in die zentrale Diele, die alle Räume optimal erschließt. Zur linken Seite befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer und zum angrenzenden Badezimmer. Ebenfalls von hier aus erreichbar ist eine praktische Abstellkammer, in der sich die Gasetagenheizung die auch die Fußbodenheizung versorgt sowie die Belüftungsanlage der Wohnung befinden – funktional und platzsparend integriert. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder als Büro für das Homeoffice eignet. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche lässt keine Wünsche offen und ist modern sowie voll ausgestattet. Diese wird vom Vormieter übernommen und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit Markise, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der liebevoll angelegte Garten des Hauses kann ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Immobilie. Im Untergeschoss steht Ihnen ein großzügiger Kellerraum mit über 20 m² Fläche zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich dort eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein komfortabler Fahrradabstellplatz, der dank einer Fahrradspur bequem erreichbar ist. Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen, eine attraktive Lage und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch Lage und Ausstattung, sondern vor allem durch ihr besonderes Wohngefühl. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung Besondere Merkmale •Ruhige und begehrte Wohnlage in einer Sackgasse in Aschaffenburg-Schweinheim •Sehr gepflegtes 6-Parteienhaus mit angenehmer Hausgemeinschaft •3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit durchdachter Raumaufteilung •Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Kinderzimmer oder Homeoffice •Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer •Praktische Abstellkammer mit Gasetagenheizung und moderner Belüftungsanlage •Fußbodenheizung •Voll ausgestattete Einbauküche (Übernahme vom Vormieter) •Großer Balkon mit Markise und schönem Blick ins Grüne •Mitnutzung des liebevoll angelegten Gartens •Großzügiger Kellerraum mit über 20 m² •Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss •Komfortabler Fahrradabstellplatz mit direkter Fahrradspur •Zur Wohnung gehörender Duplex-Parker – sicheres und bequemes Parken neben dem Haus - Kaufpreis pro m²: 4.532,47 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,88 m² - Nutzfläche: ca. 21 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung – Aschaffenburg-Schweinheim Der Stadtteil Schweinheim zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen von Aschaffenburg. Geprägt von einer gewachsenen Struktur, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft bietet Schweinheim die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre hohe Lebensqualität aus. Ruhige Wohnstraßen, gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie die Nähe zur Natur machen den Stadtteil besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Aschaffenburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die Autobahnen A3 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Frankfurt am Main, Würzburg und das Rhein-Main-Gebiet. Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege, nahegelegene Felder sowie der Main laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Gastronomie und kulturelle Angebote runden das vielfältige Freizeitangebot ab. Schweinheim vereint auf ideale Weise Ruhe, Naturverbundenheit und eine sehr gute Infrastruktur – ein Standort, der langfristig Wohnqualität und Wertstabilität garantiert. # Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern usw. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Wüstenrot-Büro. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 94.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-11-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 Anbieter-Objekt-ID: WI 61190Zobrazit více

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Balkon