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Kernsaniertes modernes Doppelhaus in Sackgassenlage

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Kernsaniertes modernes Doppelhaus in Sackgassenlage – hlavní pohled

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Prodej domu, 118 m², pozemek 415 m²

Bad Schwartau, Windberg, Ostholstein

12 069 313 Kč

102 287 Kč/m²

Vystaveno 28. 7. 2026

O této nabídce

Diese im Jahr 2019 umfassend kernsanierte Doppelhaushälfte vereint den Charme eines gewachsenen Wohnstandorts mit dem Wohnkomfort eines modernen Hauses. Im Rahmen der Sanierung wurden nahezu sämtliche Bauteile erneuert – von Dach, Fenstern und Leitungen über die Heizungs- und Sanitärtechnik bis hin zum kompletten Innenausbau. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem bezugsfertigen Zustand, sodass neue Eigentümer ohne aufwendige Modernisierungsmaßnahmen direkt einziehen können. Auf rund 118 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, die insbesondere für Paare und junge Familien mit bis zu zwei Kindern ideale Voraussetzungen schafft. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht sorgen. Ein Kaminofen schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt besonders in der kühleren Jahreszeit zu gemütlichen Stunden ein. Die hochwertige Einbauküche verfügt über eine gehobene Ausstattung und einen modernen Induktionsherd. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Besonders praktisch ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Bad en Suite. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Personen, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Gäste-Duschbad sowie einen Abstellraum. Sämtliche Duschen sind barrierefrei ausgeführt und unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Auch die Außenanlagen überzeugen durch ihre Alltagstauglichkeit. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen und bietet einen geschützten Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der pflegeleicht angelegte Garten schafft Raum zum Spielen, Entspannen und Genießen. Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung. Ein Stellplatz befindet sich geschützt unter dem Carport, das zusätzlich mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist. Ein angeschlossener Abstellraum bietet wertvollen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge. Abgerundet wird das Angebot durch einen trockenen Teilkeller, der weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet. Eine Immobilie für alle, die ein hochwertig modernisiertes Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen und dabei Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein familienfreundliches Umfeld legen. # Ausstattung - Umfassende Kernsanierung aller Gewerke im Jahr 2019 - Designbodenbeläge in den Wohnräumen mit Fußbodenheizung - Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld - Nutzbarer Kaminofen - 3 Schlafzimmer (1 mit Bad en Suite) - Zusätzliches Gäste-Duschbad im Erdgeschoss - Barrierefreie Duschzugänge - Hochwertige großformatige Fliesen in den Bädern - Überdachte Terrasse - Pflegeleichter Garten - Carport mit Wallbox und Abstellraum - Insgesamt 3 Pkw-Stellplätze - Trockener Teilkeller - Ruhige Sackgassenlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 415 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet von Bad Schwartau. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Sackgassenlage, die für ein verkehrsarmes und angenehmes Wohnumfeld sorgt. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Anwohner die ruhige Nachbarschaft und die hohe Wohnqualität schätzen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, sodass Familien von kurzen Wegen im Alltag profitieren. Auch Spielplätze, Sport- und Freizeitangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Bad Schwartau bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an medizinischer Versorgung, Gastronomie und Dienstleistungen. Die naturnahe Lage nahe des beliebten Riesebusch-Waldes lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnen A1 und A226 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Lübeck, Hamburg sowie der Ostseeküste. Die Lübecker Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, während die Strände der Lübecker Bucht ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt liegen. Insgesamt vereint die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und eignet sich insbesondere für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen profitieren möchten. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Angabe von Vor- und Nachname, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen das Exposé automatisiert zur Verfügung gestellt. Sollte dies nicht der Fall sein schauen Sie bitte in Ihrem Spam-Ordner nach. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir im Anschluss um erneute Rückmeldung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Es obliegt dem Kaufinteressenten, die Angaben eigenständig zu überprüfen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen, Grundrisse und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Sofern es infolge unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt, ist die vereinbarte Provision verdient und fällig. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 09.03.2026 - Gültig bis: 09.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2019 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-145Zobrazit více

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