Prodej bytu 3 pokoje, 100 m²

Westerwaldkreis, Bad Marienberg (Westerwald)

4 826 546 Kč

48 265 Kč/m²

Vystaveno 3. 7. 2026

Byt

Kategorie

100 m²

Plocha

1st

Patro

O této nabídce

Hier erwartet Sie eine gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1984 errichteten Mehrfamilienhauses mit besonderem Charakter. Markante Holzbalkone und eine charmante, leicht bergisch-alpine Anmutung verleihen dem Haus eine wohnliche Ausstrahlung und unterstreichen den Bezug zur Umgebung des Westerwaldes. Die Wohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem komfortablen, vielseitig nutzbaren Raumangebot. Zwei Balkone, zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit wunderbarer Fernsicht schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz und Weite. Die beiden Balkone erweitern den Wohnraum angenehm nach draußen und ermöglichen ebenfalls einen herrlichen Blick in die Ferne – ein echtes Highlight dieser Eigentumswohnung. Der Grundriss bietet ein gut nutzbares Raumangebot, das sich flexibel an verschiedene Lebenssituationen anpasst. Die beiden Schlafzimmer schaffen attraktive Möglichkeiten für Paare mit Homeoffice-Bedarf, kleine Familien mit Kind oder auch für die Kombination aus Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumkonzept durch eine Küche, ein vollwertiges Bad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die gepflegte Wohnung wurde zuletzt von seinen Eigentümern selbst bewohnt. In den vergangenen 4 Jahren erfolgten unter anderem großflächige Renovierungen von Böden- und Wandbelägen sowie das Balkongeländer, welches ebenfalls modernisiert wurde. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als strategische Zukunftslösung nach dem Motto „heute kaufen, vermieten und später selbst einziehen“ – diese Wohnung bietet eine starke Kombination aus Lage, Größe, Fernsicht und Perspektive. **Ausstattung** * Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC * Gäste-WC * Kaminofenanschluss im Wohnzimmer * Zwei überdachte Balkone * Einzel-Tiefgaragenstellplatz im Kellergeschoss mit Hauszugang * Vorratsraum im Kellergeschoss * Unterkellert * Gas-Zentralheizung, Viessmann Vitogas 100, Herstelljahr: 2005 * Elektr. Durchlauferhitzer für Warmwasser * Isolierverglaste Holzfenster * Fliesen- und Laminatböden * Tapeten an den Wänden **Energie** * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: GAS * Energieverbrauch: 88 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: C * Gültig bis: 2029-06-03 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas **Lagebeschreibung** Diese Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegend von Bad Marienberg. Das Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft, ansprechender Bebauung und einer insgesamt ruhigen, wohnlichen Atmosphäre – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre verbinden möchten. Die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im gut angebundenen Umfeld. Die naturnahe Umgebung des Westerwaldes lädt zudem zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Auszeiten im Grünen ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind umliegende Orte und regionale Zentren zügig erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist. **Provisionshinweis** Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an. **Unabhängige Finanzierungsberatung** Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und kompetenten Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne kostenlos und unverbindlich ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil. **Weitere Informationen** Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht. Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: 3508Zobrazit více

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