Prodej domu, 322 m², pozemek 4770 m²

Eickendorf

5 567 150 Kč

17 282 Kč/m²

Vystaveno 10. 7. 2026

O této nabídce

Dieses vielseitige Wohnensemble verbindet laufende Mieteinnahmen mit erheblichem Entwicklungs- und Ertragspotenzial. Das Wohnhaus aus den 1920er Jahren umfasst vier Wohneinheiten mit einer aktuell vermieteten Wohnfläche von 322,55 m². Die Wohnungen sind funktional geschnitten, gut belichtet und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an: von Singles und Paaren bis hin zu Familien. Diese Struktur sorgt für eine robuste Nachfrage und ein geringes Leerstandsrisiko. Im Erdgeschoss befinden sich eine Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern sowie eine kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung, beide mit Tageslichtbädern und großzügigen Küchen. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Drei-Zimmer-Wohnungen, darunter eine Einheit mit besonders großem Wohnbereich sowie eine Wohnung mit Badewanne. Die Mieter nutzen aktuell das, auf dem Hof befindliche, Carport. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und hat damit weitere funktionale Nebenflächen, wobei der Keller unter dem Wohnhaus derzeit Feuchtigkeit aufweist und in seiner Nutzung eingeschränkt ist. Aus dem Grund habe wir den Keller in der Nutzflächenberechnung auch außen vor gelassen. Zusätzliche bietet das Dachgeschoss des Wohnhauses, das derzeit von den Mietern als Abstellfläche genutzt wird, weiteres Ausbaupotenzial. Mit einer guten Raumhöhe, bereits vorhandener Raumstruktur und ca. 174 m² Fläche, lässt einfach zusätzlicher Wohnraum realisieren. Ein wesentlicher Mehrwert liegt in den Garagen- und Nebenflächen: Die Garagen 1 und 4 sind vermietet, die Garagen 3 und 4 aktuell noch nicht. Derzeit ist ein Abstellraum vermietet, fünf weitere Abstellflächen könnten zukünftig vermietet werden. Diese Reserve eröffnet unmittelbare Möglichkeiten zur Steigerung der laufenden Einnahmen. Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Stallung mit einer Gesamtfläche von über 1.230 m². Aktuell sind hiervon lediglich rund 25 m² vermietet. Außerdem bestehen weitere Ausbaureserven von über 270 m², die sich für neue Nutzungen, wie Wohnen, eignen. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 18.799,20 €, was einer IST-Rendite von ca. 8,17% entspricht. Bei vollständiger Vermietung und konsequenter Nutzung der vorhandenen Flächenpotenziale lässt sich, bei einer konservativen Kalkulation von 1,80 €/m², ein jährlicher Ertrag von bis zu 66.366,44 € realisieren. Mit vermieteter Basis, umfangreichen ungenutzten Flächen und klar definierbaren Entwicklungsmöglichkeiten eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die planbare Erträge mit aktivem Wertsteigerungspotenzial kombinieren möchten. # Ausstattung WOHNEINHEITEN - 1 × 2-Zimmer-Wohnung - 3 × 3-Zimmer-Wohnungen - Dachboden aktuell zur gemeinschaftlichen Nutzung HEIZUNG UND TECHNIK - Elektrik und Bäder im Jahr 2017 modernisiert - Jede Wohneinheit mit eigener Gas-Therme - Zentrale Anlagentechnik Baujahr ca. 2005 - Wärmeverteilung über Heizkörper - Individuelle Verbrauchsabrechnung je Einheit möglich FENSTER UND GEBÄUDEHÜLLE - Kunststofffenster, zweifach verglast (Einbau 2002) - Gepflegte historische Fassade - Solide Grundsubstanz, Dach und Fassade in ordentlichem Zustand AUßENFLÄCHEN UND STELLPLÄTZE - Geschützter Innenhof - Gartenflächen zur Mitbenutzung - 4 Garagen (zum Teil vermietet) - Umfangreiche Ausbaureserve & Abstellflächen mit Mietpotenzial - Großes Carport vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 95,57 € - Käuferprovision: 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. ist mit Abschluss des vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - x-fach Miete: 12.23 - Gesamtfläche: ca. 4770 m² - Grundstücksfläche: ca. 4770 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² - Gartenfläche: ca. 2000 m² - Vermietbare Fläche: ca. 2406,72 m² - Nutzfläche: ca. 173,65 m² # Lagebeschreibung Eickendorf ist weit mehr als nur ein ruhiger Wohnort; es ist ein strategisch klug gewählter Lebensmittelpunkt in einer der stabilsten Wachstumsregionen Sachsen-Anhalts. Während andere ländliche Regionen mit Leerstand kämpfen, punktet Eickendorf durch eine beachtliche infrastrukturelle Dichte im unmittelbaren Umkreis. NAHVERSORGUNG UND MEDIZIN: Kurze Wege als Standard Die tägliche Versorgung ist über das Dorfmaß hinaus gesichert. Während im Ort selbst die Grundversorgung fußläufig erreichbar ist, bietet das direkt benachbarte Biere mit seinem modernen Supermarkt umfassende Einkaufsmöglichkeiten für den großen Wocheneinkauf. Ein entscheidender Standortvorteil ist die medizinische Absicherung: Die tageweise Präsenz eines Hausarztes direkt im Ort sichert eine Grundversorgung, die heute auf dem Land Seltenheit hat. BILDUNG UND SOZIALES: Ein Netz für Familien Eickendorf ist perfekt in den Schul-Campus des Bördelands eingebettet. Eltern profitieren von einer echten Auswahl: Neben dem örtlichen Kindergarten sind Grund- und Sekundarschulen nicht nur im nahen Schönebeck, sondern auch in den umliegenden Ortsteilen Welsleben, Förderstedt und Großmühlingen etabliert. Dies garantiert kurze Schulwege und eine Entzerrung des morgendlichen Verkehrs. LEBENSQUALITÄT: Gemeinschaft statt Anonymität Was Eickendorf von austauschbaren Neubaugebieten unterscheidet, ist die tief verwurzelte Dorfgemeinschaft. Ein hochaktives Vereinsleben und ein spürbarer Zusammenhalt ("Man kennt sich noch") sorgen für eine Sicherheit und Geborgenheit, die besonders junge Familien und Senioren suchen. Hier ist man nicht nur Mieter, sondern Teil einer funktionierenden Nachbarschaft. MOBILITÄTt: Das "10-Minuten-Prinzip" Die Anbindung ist das Rückgrat der Investition: Bahn: Fußläufiger Anschluss mit Taktzeiten Richtung Schönebeck und Magdeburg (Ideal für Pendler!). Auto: Die A14 ist in unter 10 Minuten erreicht – damit liegen die Landeshauptstadt Magdeburg und die Industriezentren im Süden in direkter Schlagdistanz. # Sonstiges Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet. ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 358.98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.01.2026 - Gültig bis: 13.01.2036 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: M 1122VZobrazit více

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