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PRODEJ
Komerční prostor, 120 m²
Katastralgemeinde Alsergrund, Wien
175 420 000 Ft
1 461 714 Ft/m²
1 z 10
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Prodej komerčního prostoru, 141 m²
Katastralgemeinde Alsergrund, Wien
9 677 346 Kč
68 663 Kč/m²
Vystaveno 4. 6. 2026
Komerční
Kategorie
140.94 m²
Plocha
E
Energie
O této nabídce
Nähe Franz-Josefs-Bahnhof uns Lichtensteinstraße, in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, präsentiert sich diese großzügige Geschäftsfläche im Erdgeschoß. Die Eck-Geschäftsfläche bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit.
Mit einer Gesamtfläche von rund 141m² hält diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereit - wie etwa Fitness-Studio, Yoga-Studio, Box-Klub, Wellnesstempel, Beauty-Studio, Schauraum oder Büro.
Die Gewerbefläche befindet sich im Rohzustand und bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit: Realisieren Sie Ihre Räumlichkeiten von Grund auf nach Ihren Anforderungen – passend zu Ihrem Konzept, Ihrer Marke und Ihrem Stil.
2 EingängeGroßer Vorraum mit 2 zentral begehbaren RäumenHauptraum rund 67m²Gute BelichtungHohe Räume2 Fluchtwege über den KellerDerzeit keine Heizung und keine ToiletteUmgebung
Die Marktgasse 56 befindet sich im 9. Wiener Bezirk, dem Alsergrund, im Norden des Stadtzentrums. Typisch für eine Wiener Gasse besitzt sie historische Bausubstanz. Der Bezirk zeichnet sich durch die Nähe zur Universität Wien sowie das Umfeld rund um den Franz-Josefs-Bahnhof aus. Es gibt eine lebendige Mischung aus Wohnen und Gewerbe, eine gute Infrastruktur, schnelle Verbindungen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Notar Mag. Georg Schreiber, MBA, A-1010 Wien, Schottenring 16, Börsegebäude/EG. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <200m
Klinik <100m
Krankenhaus <975m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <100m
Universität <275m
Höhere Schule <625m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.825m
Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <375m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <400m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <1.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapZobrazit více
Klíčové údaje
Podlahová plocha140.94 m²
Energetická třídaE
Inzerováno na
Kontakt
FC
Frau Christina Radel
3SI Makler GmbH
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Wien
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Financování
Hypoteční kalkulačka
Odhadovaná měsíční splátka
38 968 Kč/měs
Úrok 3,55 %RPSN 4,41 %
Vlastní zdroje 20 %Úvěr 80 %
1 935 000 Kčúvěr 7 742 346 Kč
Celkem k zaplacení11 690 381 Kč
Úroková sazba3,55 %
RPSN4,41 %
Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: duben 2026
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