Pronájem komerčního prostoru

Schwabentorring 8, 79098, Freiburg im Breisgau

72 777 Kč/mo

Vystaveno 19. 5. 2026

Komerční

Kategorie

O této nabídce

Attraktives Ladenlokal mit großer Schaufensterfront in frequentierter Lage am Rand der Altstadt von Freiburg im Breisgau (EG + KG) – vielseitig nutzbar mit Erweiterungspotenzial Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Ladenlokal in gut sichtbarer und stark frequentierter Lage am Übergang zwischen Freiburger Altstadt und Innenstadt, Schwabentorring 8. Die großzügige Schaufensterfront bietet hervorragende Präsentationsmöglichkeiten und sorgt für hohe Aufmerksamkeit bei Laufkundschaft – ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Gastronomie. Die Mietfläche umfasst derzeit das Erdgeschoss sowie das obere Kellergeschoss. Eine gastronomische Nutzung ist laut Bebauungsplan und Auskunft der Stadt Freiburg grundsätzlich möglich (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen). Highlights auf einen Blick: -Große, gut sichtbare Schaufensterfront -Sehr frequentierte Lage am Altstadtrand -Flexible Nutzungsmöglichkeiten -Raumhöhe im Erdgeschoss über 4 Meter -Ca. 100 m² Erdgeschossfläche (ohne Erweiterung) -Ca. 80 m² Kellergeschossfläche (ohne Erweiterung) Perspektivische Erweiterung durch geplante lichtdurchflutete Hinterhof-Überbauung (Wintergartencharakter) Zusätzliche Entwicklungsflächen im Untergeschoss vorhanden: Sämtliche frei stehenden Kellerflächen sollen genutzt werden. Übereinanderliegende Kellergeschosse sollen dabei zu einem hohen Raum zusammengelegt werden. Dadurch entsteht ein großzügiger, wirtschaftlich attraktiver Untergeschossbereich mit erweiterten Nutzungsmöglichkeiten. Nutzungsmöglichkeiten (Auswahl): -Einzelhandel / Verkauf -Dienstleistungsunternehmen -Gastronomie (genehmigungspflichtig) -Praxis / Therapie / Gesundheit -Büro oder Bürogemeinschaft -Kreativ- oder Atelierfläche -Pop-Up-Store -Apotheke -Wellness / Kosmetik -Versicherungs- oder Architekturbüro Kaltmiete: 3.000 €/Monat (ohne Erweiterung), umsatzsteuerfrei nach § 4 Nr. 12 UStG). Verfügbarkeit: ab Mai 2026 In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Dienstleister, die zusätzlich für eine hohe Standortattraktivität sorgen. Die beigefügten Grundrissskizzen dienen der Orientierung. Kontakt: info at immogement.de Herr SchröderZobrazit více