Prodej bytu 3 pokoje, 69 m²

Oststadt, Pforzheim

6 057 250 Kč

87 782 Kč/m²

Vystaveno před 7 dny · 30. 6. 2026

Byt

Kategorie

69 m²

Plocha

4th

Patro

O této nabídce

- Privatverkauf - Zum Verkauf steht eine modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² in zentraler Lage von Pforzheim. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss. Zur Ausstattung gehören zwei Badezimmer, die insbesondere Familien, Wohngemeinschaften oder auch Eigennutzern zusätzlichen Komfort bieten. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich, außerdem gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Beheizung über Fernwärme zur Wohnung. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfangreich renoviert und modernisiert. Im Jahr 2022 wurden unter anderem neue Laminatböden einschließlich Sockelleisten verlegt. Zusätzlich erfolgten umfassende Maler- und Tapezierarbeiten mit neuer Raufasertapete sowie einem zweifachen Anstrich sämtlicher Wand- und Deckenflächen. Ebenfalls erneuert wurden die Silikonfugen im Bereich der Fenster und des Badezimmers. Auch die Küche wurde modernisiert. Neben einer neuen Küchenrückwand und einem hochwertigen PVC-Boden wurde im Jahr 2024 eine neue Einbauküche im Wert von rund 4.500 € eingebaut. Der Balkon erhielt hochwertige Klickfliesen aus Akazienholz und wurde dadurch zusätzlich aufgewertet. Insgesamt wurden in die Modernisierung der Wohnung rund 20.000 € investiert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 9.900 €. Bei einer Anpassung an das ortsübliche Mietniveau besteht Potenzial für eine Jahresnettokaltmiete von etwa 11.400 €. Daraus ergibt sich derzeit eine Bruttorendite von ca. 3,96 %, mit einem möglichen Renditepotenzial von rund 4,56 %. Zusätzlich gehört ein anteiliger Bestand an der Erhaltungsrücklage in Höhe von rund 4.000 € zur Wohnung. Durch die zentrale Lage, den modernisierten Zustand, die bestehende Vermietung sowie das vorhandene Mietsteigerungspotenzial eignet sich die Wohnung sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Käufer, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten legen. Zur Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in der Pforzheimer Oststadt und bietet eine zentrale, innenstadtnahe Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Pforzheimer Innenstadt als auch der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, ergänzt durch Dienstleistungsbetriebe und Einzelhandel. Mit rund 135.000 Einwohnern zählt Pforzheim zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten zwischen Karlsruhe und Stuttgart. Die direkte Anbindung an die Autobahn A8, die Nähe zum Schwarzwald sowie eine vielfältige Wirtschaftsstruktur mit Hochschulen und zahlreichen Unternehmen machen den Standort sowohl zum Leben als auch zum Arbeiten attraktiv. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und der anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum bietet sowohl Eigennutzern als auch Käufern, die die Wohnung als Kapitalanlage nutzen möchten, gute Perspektiven.Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Suterén

Sklep