Prodej domu, 165 m²

Reil, Bernkastel-Wittlich

9 582 305 Kč

58 076 Kč/m²

Vystaveno 9. 6. 2026

Dům

Kategorie

165 m²

Plocha

1860

Rok výstavby

O této nabídce

Sie haben einen Traum von einem besonderen Wohnort, einer besonderen Wohnkultur und Freiheit mitten in der Natur, dann könnte dieses ehemalige Mühlengebäude innerhalb eines gesamten Mühlen-Ensembles gelegen (Außenbereich), genau das Richtige für Sie sein ( Hochwasserfrei ) . Mitten in der Eifel, zwischen Trier und Koblenz und nur ein paar Kilometer bis zur romantischen Mosel, dürfen Sie nun über ein Haus mit wunderschönem Garten verfügen, dass sich in ein Ensemble von Mühlengebäuden mitten im Grünen einbettet. Die Entfernung zur Stadt Wittlich beträgt nur ca. 16 km und ist sehr gut mit Auto und Bus erreichbar. Das gesamte Gelände präsentiert sich in einem landwirtschaftlich genutzten weiten Tal im Rahmen eines alten Bauernhauses mit nur wenigen Gebäuden (zwei Nachbarn). Ein Gebäude, die ehemalige Ölmühle, wird von einer Eifelgemeinde als "Haus für Trauungen" genutzt (keine Festivitäten nur Ehe-Trauungen). Weitere Gebäude stehen der landwirtschaftlichen Nutzungen zur Verfügung und ist die Heimat einer netten, aufgeschlossenen und naturfreundlichen Familie. Das unterkellerte Wohnhaus (eigener Brunnen für Pflanzenbewässerung) mit seinen rd. 165 qm Wohnfläche (das Dachgeschoss könnte noch zu weiteren Wohnflächen ausgebaut werden) wurde ca. 1860 als Mühlengebäude errichtet und steht auf einer 254 qm großen eigenen Parzelle/Grundstück. Direkt gegenüber, der wunderschöne grüne Garten (657 qm) mit einem alten und gesunden Baumbestand (auch Obstbäume) ist die Erholung pur. Hier können Sie nach einem langen Tag mit Familie und Freunden grillen oder nur entspannt chillen. Die Zuwegung innerhalb des Geländes wird mit dem Nachbarn geteilt und ist natürlich rechtlich geregelt (Wegerechte). In den letzten Jahren wurde das Haus renoviert und wohntechnisch aufgewertet. (Elektrotechnik, Wasseranschluss, Abwasserhebewerk ins öffentliche Abwassersystem, neue Heizung). Das Haus wurde mit Naturmaterial gedämmt und schafft somit einen besseren ökologischen Fußabdruck. Weiterhin konnten allen Schlafzimmern des Obergeschosses professionell gedämmt werden, für die Räume im Erdgeschoss sind die Materialien vorhanden. Bei der Zentralheizung handelt es sich um eine Pelletheizung die teilweise auch für Warmwasser genutzt wird. Im Winter gibt Ihnen zusätzlich zur Zentralheizung der moderne Holzkaminofen im Wohnzimmer eine romantische Atmosphäre mit wohliger Wärme. Dieser Holzkaminofen kann auch alleine das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche erwärmen. Alle Gewerke sind in einem guten Zustand und sind voll funktionsfähig. Das Dach ist mit Naturschiefer in hochwertiger Handwerksarbeit gedeckt worden. Drei Bäder, zwei im OG und ein Bad im Erdgeschoss. Die Bäder stellen ihr Brauchwasser unterschiedlich zur Verfügung, entweder direkt aus der Zentralheizung und zum anderen über einen Durchlauferhitzer. Doppelglas-Iso-Fenster halten im Winter die Wärme im Haus und die diffusionsoffene Renovierung gibt der Wohnqualität eine gesunde Grundlage (Bruchsteine, Lehm u. Sandsteine). Das Ganze wurde dann mit Silikatfarben abgerundet. Eine Nutzung als großes Wohnhaus oder gar als Wohnhaus mit zweiter Wohnung innerhalb der Familie wäre möglich (Generationenwohnhaus). Die vorhandene Küche ist im Preis enthalten und wird beim Hauskauf mit übergeben. Ob es als Gewerbeeinheit für ein Büro oder eine Praxis nutzbar wäre, müsste im Einzelnen noch mit den zuständigen Behörden geklärt werden (Außenbereich, ehemalige landwirtschaftliche Nutzung). Haus und Garten innerhalb eines Wasser-Mühlen-Ensembles. Ein weiters Objekt neben "Ihrem" Haus, die ehemalige Ölmühle, wird von der Gemeinde als Trauungsort genutzt. Hier werden n u r Trauungen durchgeführt, keine Feiern. Weitere Objekte in diesem Ensemble werden von einer Familie genutzt, die dort eine kleine, aber feine Landwirtschaft betreiben. Hier eine Aufzählung der einzelnen Räume im Haus mit qm-Angaben (ohne Gewähr): Der Keller besteht aus zwei Räumen mit rd. 67 qm. Das Erdgeschoss = rd. 86 qm wie folgt: 7,14 x 3,10 = ca. 22,12 qm Küche offen zum Wohnzimmer 7,30 x 3,13 = ca. 22,86 qm Wohnzimmer 5,40 x 3,01 = ca. 16,25 qm Zimmer 1,55 x 2,18 = ca. 3,39 qm kleines Bad 2,18 x 2,49 = ca. 5,43 qm Zimmer neben Bad 3,00 x 1,32 = ca. 3,97 qm Flur 3,00 x 4,00 = ca. 12,00 qm Diele Eingang Das Obergeschoss = rd. 79 qm wie folgt: 3,16 x 3,10 = ca. 9,82 qm Schlafzimmer oben hinten rechts 4,10 x 3,37 = ca. 13,82 qm Schlafzimmer oben hinten links 3,32 x 3,05 = ca. 10,12 qm Schlafzimmer gegenüber Bad 2,44 x 1,90 = ca. 4,63 qm Bad 1 im OG 2,30 x 1,27 = ca. 2,93 qm Abstellraum (Elektrokasten) 4,53 x 1,00 = ca. 4,00 qm Flur 4,90 x 3,13 = ca. 15,36 qm Schlafzimmer 4,05 x 2,90 = ca. 11,75 qm Schlafzimmer / Büro 2,42 x 2,95 = ca. 7,15 qm Bad 2 im OG Das Dachgeschoss ist ausbaufähig (Grundfläche rd. 93 qm) : (hier nur Angabe der Grundfläche wg. Dachschrägen) Raum 1 / 7,50 x 6,50 ca. 48 qm Raum 2 / 7,00 x 6,50 ca. 45 qm Alle Versorgungen (Strom, Wasser, Abwasser, Internet) werden über das öffentliche Netz zur Verfügung gestellt. Die Heizung ist eine moderne Pelletheizung, die mit dem Nachbar geteilt wird. Die Regelungen hierzu sind festgehalten. Im Haus gibt es eigene Strom-, Wasser- und Heizleistungszähler. Das Haus selbst steht nicht unter Denkmalschutz, aber es wurde hier ein Umgebungsschutz zu Gunsten der Mühle auferlegt. Wir haben Ihnen natürlich einige Bilder für Sie angefertigt, die oft mehr sagen als alle Worte. Traumhaft ist die Umgebung des Anwesens , da dieses nur von Wiesen und Wäldern umgeben ist. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Haben Sie Lust einmal dieses schöne Anwesen anzuschauen? Dann vereinbaren Sie über uns einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer und die Nachbarn keinen unnötigen Immobilien-Tourismus akzeptieren und nur ernst gemeinte Termine durchgeführt werden. Aus diesem Grund buchen Sie bitte nur Termin über uns (RS-Immobilien) ein. Sie können uns hierzu unter folgenden Kontaktdaten erreichen: 1. E-Mail: [email protected] oder 2. Tel.: 01 60 70 80 024 Ihr Hausbegleiter wird Herr Ralf Scherer sein. Vielen Dank für Ihr Verständnis auch im Namen der Eigentümer. # Ausstattung 165 qm Wohnfläche (weitere möglich) 911 qm Grundstück mit Garten unterkellert, Brunnen im Keller vorhanden, Zentralheizung (Pellets und Scheitholz), Radiatoren, Holzkaminofen im Wohnzimmer, Doppelglasfenster in historischer Bauart (Sprossen), teilweise Dielenböden, teilweise Steinböden, Fließen, Parket, Garten mit Baumbestand, Parkplatz, moderne Technik im Haus, Internet, Telefon, TV-Anschluss, Abwasserhebewerk, Wasser, Strom, Abwasser über das öffentl. Netz, ruhiger Bachlauf vorhanden (ehem. Wassermühle) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: in Absprach - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein - Käuferprovision: 3,87 % (einschl. gesetzlicher MWST) vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 911 m² - Nutzfläche: ca. 160 m² # Lagebeschreibung Lage Haus: ebene Lage, direkter Zugang zur öffentlichen Straße über Wegerecht (geteilt mit Nachbar), freistehendes Haus mit Keller, in einem Ensemble von Mühlengebäuden und einem Wasserlauf Lage Ort: In der Nähe des Karmelitenkloster Springiersbach in der Eifel, Mitten in der Eifel-Natur (freie Felder, Wiesen und Wälder), Außenbereich, Entfernungen zu folgenden Orten in km: 16 km Wittlich 16 km Traben-Trarbach 21 km Bernkastel-Kues 35 km Cochem 44 km Trier 97 km Luxemburg Stadt 90 km Grenze zu Belgien 100 km Koblenz (Mosel und Rhein) 150 km Köln 115 km Mainz (Landeshauptstadt) 680 km Berlin (Hauptstadt) Entfernungen zu folgenden Flughäfen in km: 32 km Frankfurt - Hahn, ( Hunsrück ) 90 km Luxemburg (Fintel) 140 km Frankfurt a.M. 144 km Saarbrücken 149 km Köln-Bonn 400 km Amsterdam (NL) # Sonstiges Video: Karmelitenkloster Springiersbach in der Eifel https://youtu.be/gHL4mu1IY4Y?si=VcynL3KLwW8SJtqZ Video: Die Eifel / Streifzug / Rhein-Eifel.TV https://youtu.be/DZ9CPzhvrOY?si=i-rbzFWxI2BdIvsx Obwohl ein Bach in der Nähe ist, wurde die Mühle so angelegt, dass auch bei hohem Wasserstand / Hochwasser /Starkregen kein Wasser in das Haus kommt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Endenergiebedarf: 273 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.09.2024 - Gültig bis: 2034-09-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1860 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 601Zobrazit více

Co je v ceně

Terasa

Zahrada

Suterén

Sklep