Prodej domu, 116 m²

8 Janostrów, Janostrów

2 230 324 Kč

19 229 Kč/m²

Vystaveno 10. 7. 2026

O této nabídce

Są nieruchomości, przy których kupuje się głównie budynek. Tutaj kupuje się znacznie więcej: przestrzeń, dojrzałą zieleń, własne ujęcia wody, zaplecze do pracy i dom rozwijany przez lata z myślą o prawdziwym życiu. Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość w Janostrowie, gm. Dubienka, pow. chełmski, w spokojnym wiejskim otoczeniu, z bezpośrednim wjazdem z nowej drogi asfaltowej. Po zakończeniu trwającego podziału geodezyjnego (planowany termin: IX.2026 r.) przedmiotem sprzedaży będzie zabudowana, w pełni ogrodzona nieruchomość ok. 0,52 ha z całorocznym domem ok. 116 m², dużym budynkiem warsztatowo-garażowym, kuchnią letnią, drewutnią, sadami i wyjątkowo różnorodnym ogrodem. Można też dokupić przylegającą działkę rolną ok. 0,59 ha TO NIE JEST OFERTA DLA KOGOŚ, KTO SZUKA KOLEJNEGO DOMU NA CIASNEJ DZIAŁCE. DOM CAŁOROCZNY — OK. 116,84 M² Budynek o konstrukcji murowano-drewnianej, rozbudowywany i gruntownie modernizowany. Najstarsza część pochodzi z lat 60., ale obecny standard jest efektem późniejszych inwestycji. W latach 2012–2014 wykonano m.in.: • nowe pokrycie dachu z blachy trapezowej, • wymianę elementów konstrukcyjnych dachu, • prace żelbetowe, • ocieplenie ścian styropianem i dachu wełną, • otynkowanie budynku. W 2013 r. wymieniono instalację elektryczną, grzewcza oraz wodno-kanalizacyjną. Układ domu Parter: 3 pokoje, kuchnia, łazienka, osobne WC, przedpokój, korytarz i wiatrołap. Zaadaptowane, wstępnie wykończone poddasze: 2 pokoje, druga łazienka i przedpokój. Łącznie: 5 pokoi, 2 łazienki i osobne WC — dla rodziny, pracy zdalnej, gości lub hobby. Rustykalny styl i naturalne materiały Większość domu urządzono w spójnym stylu rustykalnym, z użyciem naturalnych materiałów i detali pasujących do charakteru wiejskiej posiadłości. Wyjątkiem jest widoczny na zdjęciach nowoczesny pokój audiowizualny. Dom łączy ciepły, naturalny klimat z nowoczesną przestrzenią multimedialną. Internet, praca zdalna i multimedia W domu wykonano centralny punkt infrastruktury telekomunikacyjnej i multimedialnej — miejsce na router, podłączenie telefoniczne i/lub instalację antenową, także satelitarną. Z tego punktu doprowadzono przewodowe okablowanie internetowe do 4 pokoi. To atut dla pracy zdalnej, Smart TV, streamingu, konsol czy monitoringu IP. Do pokoju audiowizualnego doprowadzono także przewód antenowy/telewizyjny. Dach z potencjałem pod fotowoltaike i solary Największa połać dachowa skierowana jest na południe i południowy zachód, co może być korzystne dla przyszłej instalacji fotowoltaicznej. Ogrzewanie i ciepła woda Dom ogrzewany jest kominkiem z płaszczem wodnym i wymiennikiem ciepła, współpracującym z instalacją c.o., stalowymi grzejnikami i układem z naczyniem wzbiorczym. Dodatkowo znajduje się niezależny kominek wolnostojący na drewno. Ciepłą wodę przygotowują dwa bojlery: • mały elektryczny dla łazienki na poddaszu, • duży główny dla reszty domu — z grzałką elektryczną i wężownicą podłączoną do kominka z płaszczem wodnym. Główny zasobnik może więc być ogrzewany elektrycznie lub wykorzystywać ciepło z systemu grzewczego. Aż trzy ujęcia wody 1. główna studnia głębinowa ok. 30 m — podstawowe ujęcie podłączone do hydroforu, 2. studnia betonowa kręgowa ok. 7 m, 3. dodatkowe wiercone ujęcie wody ok. 12 m. Wyposażenie AGD W domu pozostają m.in. lodówko-zamrażarka, kuchnia gazowo-elektryczna i kuchenka mikrofalowa. Brak pralki i suszarki bębnowej. DUŻY BUDYNEK GOSPODARCZY — REALNE ZAPLECZE DO PRACY Murowany budynek dawnej obory został przystosowany do nowych funkcji. Obecnie mieszczą się w nim: • pralnia, • warsztat, • garaż, • kanał samochodowy. Doprowadzono wodę, 230 V i siłę 400 V. W całym budynku wykonano zbrojoną betonową posadzkę. To cenne zaplecze dla majsterkowicza, mechanika, rzemieślnika lub osoby potrzebującej miejsca do pracy. KUCHNIA LETNIA / DAWNA KUŹNIA I SUSZARNIA Osobny murowany z solidną posadzką, ocieplony i otynkowany budynek pełni funkcję kuchni letniej oraz hydroforni. Posiada 230 V i 400 V, komin oraz tradycyjną kuchnię na paliwo stałe typu „westfalka”. DREWUTNIA I ZAPLECZE OGRODOWE Osobny drewniany budynek na drewno opałowe, narzędzia i wyposażenie ogrodowe, z oświetleniem i gniazdem 230 V. OGRÓD, KTÓREGO NIE DA SIĘ KUPIĆ „OD RĘKI” Pustą działkę można kupić w jeden dzień. Dojrzałych drzew, wielogatunkowego sadu i ogrodu nie da się stworzyć w jeden sezon — na taki efekt pracują lata. Nieruchomość pozostaje w rodzinie od 1997 r. Początkowo służyła weekendowym i wakacyjnym pobytom dużej rodziny, później przystosowano ją do całorocznego zamieszkania i rozwijano także z myślą o potencjalnej agroturystyce. W sadach rosną m.in.: • jabłonie: papierówka biała i czerwona, kosztela, szara i złota reneta, antonówka, jonagold, malinówka, • grusze: klapsa i konferencja, • wiśnie, czereśnia, morwa czarna, pigwa gruszkowa, śliwa węgierka, mirabelka czerwona, orzech włoski i laskowy, kasztan jadalny, • porzeczki, maliny, aronia, jagoda syberyjska, borówka amerykańska, jeżyny bezkolcowe, agrest, pigwowiec oraz winorośle: czarna, biała i różowa. Na posesji rosną też m.in. sosny, świerki, buki, dąb zwyczajny i czerwony, brzozy, lipa, cisy, wierzby, tulipanowiec i duża magnolia. Kompozycję uzupełniają jaśmin, róże, hortensje, rododendrony, krzewuszki, trzmieliny, derenie, tuje, piwonie, paprocie, floksy, kosaćce, liliowce, krokusy, tulipany, lilie i konwalie. W zielonym zakątku o charakterze małego arboretum pojawiają się także poziomki i grzyby jadalne. To nie jest działka z kilkoma tujami. To przestrzeń rozwijana przez dziesięciolecia. PONAD PÓŁ HEKTARA — BEZ POCZUCIA ODCIĘCIA OD ŚWIATA Teren posesji jest w pełni ogrodzony: • od frontu drewnianym ogrodzeniem z podmurówką i słupkami, • na pozostałym obwodzie siatką powlekaną. Wjazd prowadzi bezpośrednio z nowej drogi asfaltowej. Orientacyjnie: • ok. 5 km do Dubienki, • ok. 30 km do Chełma, • ok. 200 m w linii prostej do najbliższego przystanku. W Dubience dostępne są m.in. szkoła, przedszkole, sklepy, apteka, poczta i podstawowe usługi. PRZYRODA, KĄPIELISKO I AKTYWNY WYPOCZYNEK Okolica łączy dolinę Bugu, tereny chronione, lasy, starorzecza i trasy piesze, rowerowe oraz kajakowe. W pobliskim Starosielu działa oficjalne kąpielisko „Dubienka” na Zbiorniku Retencyjnym Dubienka — z ratownikiem, strefą kąpielową, pomostem, plażą i infrastrukturą rekreacyjną w sezonie. W okolicy znajdują się też: • starorzecza Bugu, • Strzelecki Park Krajobrazowy i Lasy Strzeleckie, • rezerwaty „Siedliszcze” i „Liski”, • Grabowiecko-Strzelecki Obszar Chronionego Krajobrazu, • czerwony szlak „Nadbużański” i niebieski szlak im. Tadeusza Kościuszki, • Nadbużański szlak rowerowy, • ścieżki „Starorzecze Bugu” i „Lasy Strzeleckie”. Bug zachował tu naturalny, meandrujący charakter. Okolica sprzyja kajakarstwu, wędkarstwu, turystyce rowerowej, fotografii przyrodniczej i spacerom. Miłośnicy historii znajdą w pobliżu m.in. Kopiec Tadeusza Kościuszki w Uchańce, związany z bitwą pod Dubienką z 1792 r., a w samej Dubience — historyczny układ miejscowości i zabytki. DODATKOWE OK. 0,59 HA — DO DOKUPIENIA Po zakończeniu podziału geodezyjnego planowane jest wydzielenie niezabudowanej działki rolnej ok. 0,59 ha, którą będzie można dokupić za 36 000 zł. Posiada niezależny dojazd drogą polną/szutrową od asfaltu. Obie działki wskazano na zdjęciu z GeoPortalu. Kupujący ma wybór: nabyć dom z ponad pół hektara ogrodzonej przestrzeni albo powiększyć całość o dodatkowy grunt. -------------------- TO OFERTA DLA KOGOŚ, KTO ROZUMIE WARTOŚĆ RZECZY JUŻ ZROBIONYCH Odwierty, warsztat, kanał samochodowy, 400 V, sieć internetowa, sad i dojrzały ogród można stworzyć od zera — ale kosztują pieniądze, a część z nich przede wszystkim lata. Tutaj wiele z tych elementów już istnieje. Zapraszam do kontaktu osoby, które szukają nie tylko domu, ale miejsca z przestrzenią, wodą, zielenią i realnym zapleczem do życia, pracy oraz własnych planów.Zobrazit více