Prodej bytu 3 pokoje, 165 m²

Hamburg

21 760 295 Kč

131 869 Kč/m²

Vystaveno 1. 7. 2026

O této nabídce

Diese exklusive Wohnung befindet sich im im 1. Obergeschoss und besticht durch Licht, Raum und hochwertige Architektur. Geplant von einem Architekten, verbindet sie modernes Design mit gemütlicher Wohnatmosphäre, auf einem parkähnlichen Grundstück von 2.106 m², ruhig und grün in den Elbvororten gelegen. Die ca. 165 m² große Wohnung verfügt über aktuell 3 großzügige Zimmer, die sich flexibel auf 4 Zimmer erweitern lassen sowie ein Voll- und ein Duschbad. Der große Südbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderschönen Blick in Richtung Hirschpark und auf das eingewachsene Grundstück. Ein Kamin sorgt für gemütliche Stunden, während das 2017 gekalkte Eichenparkett den Räumen Eleganz und Wärme verleiht. Zwei Tiefgaragenstellplätze bieten komfortables Parken direkt im Haus. Die kleine, exklusive Gemeinschaft mit nur 5 Einheiten bietet darüber hinaus besondere Extras: Schwimmbad und Sauna im Keller – perfekt für Erholung und Wellness direkt zu Hause. Das Wohngeld i.H.v. ca. 1.250 € monatlich enthält ca. 370 € Rücklagenzuführung. Hinweis: Die in diesem Inserat verwendeten Bilder zeigen einen beispielhaften, gestagten Einrichtungszustand und dienen der Visualisierung eines möglichen modernen Wohnkonzepts. Die Wohnung befindet sich in einem anderen, gepflegten Ist-Zustand. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit Originalfotos und weiteren Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises # Lagebeschreibung Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem der meistbegehrten Hamburger Elbvororte – im hübschen Nienstedten. Vielfältige Einkaufserlebnisse bieten die Nienstedtener Straße mit ihren unterschiedlichen Geschäften und Restaurants sowie der Nienstedter Wochenmarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auch im Blankeneser Ortskern, welcher fußläufig erreichbar ist, und im nahegelegenen Elbe-Einkaufszentrum. Kindergärten mit bestem Renommée wie auch exzellente Schulen jeglicher Form in unmittelbarer Nähe sorgen für eine optimale Ausbildung Ihrer Kinder und schaffen Freundschaften fürs Leben! Zu den meistbeliebten Freizeitbeschäftigungen in der Umgebung zählen Polo, Golf, Tennis, Fitness, Reiten, Hockey, Segeln und Motorboot fahren auf der Elbe sowie ausgiebige Spaziergänge oder auch Joggingrunden an den wunderschönen Uferpromenaden des imposanten Elbstroms. Auch der Hirschpark in direkter Sichtweite ist ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Die Hamburger Innenstadt, die Autobahn A7 und der Hamburger Flughafen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 1,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Gymnasium 1,8 km Bus 0,4 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 203.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-03-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26 132 006 AIZobrazit více

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