Prodej bytu 3 pokoje, 88 m²

Pfälzer Siedlung, Sallern, Regensburg

14 285 606 Kč

163 060 Kč/m²

Vystaveno 2. 7. 2026

Byt

Kategorie

87.61 m²

Plocha

Ground

Patro

O této nabídce

Dieses von Rennplatz Immobilien angebotene Neubauprojekt befindet sich im nördlichen Stadtteil Regensburg-Reinhausen. Der Fokus liegt hier auf einem besonders nachhaltigen Wohnkomfort und wird durch den Baustandard Effizienzhaus 40 unterstrichen. Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) und bietet Ihnen somit eine attraktive KfW-Förderung mit einem zinsgünstigen Darlehen (150.000 €). In diesem Projekt entstehen für Sie 23 Wohneinheiten, die überwiegend barrierefrei sind und sich auf vier Etagen sowie ein Untergeschoss verteilen. Die vielseitige Auswahl an 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 36 m² bis 172 m² bietet idealen Wohnraum für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Da das Objekt bereits bezugsfertig ist, entfällt das Fertigstellungsrisiko. Eigennutzer können somit sofort einziehen und Kapitalanleger generieren unmittelbar Mieterträge. Das Highlight dieses Wohnensembles befindet sich im 3. Obergeschoss. Hier entstehen zwei exklusive Penthouse-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 170 m² bis 172 m². Beide Einheiten überzeugen mit bodentiefen Fensterfronen sowie Dachterrassen, die einen herrlichen Ausblick bieten. Zudem verfügen alle weiteren Einheiten im Gebäude über großzügige Terrassen mit Privatgärten bzw. sonnige Balkone, die durch die Südausrichtung den ganzen Tag über eine einladende Wohnatmosphäre schaffen. Weitere Annehmlichkeiten sind eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Echtholz-Parkettböden in Eiche bzw. Design-Vinylböden, vollautomatisierte Rollläden, Video-Gegensprechanlagen, Aufzüge sowie die Ziegel-Massiv-Bauweise und vieles mehr. Eine Tiefgarage mit 24 Einzel-Stellplätzen (opt. mit E-Ladestation) rundet das attraktive Angebot ab. Diese können bei Bedarf für jeweils 29.000 € erworben werden. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird nachgereicht. # Ausstattung • überwiegend barrierefreie Wohnungen • Echtholz-Parkettböden in Eiche bzw. Design-Vinyl-Böden • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • bodengleich geflieste Duschen • Handtuchheizkörper und großformatige Fliesen in allen Bädern • moderne Sanitärausstattung • Video-Gegensprechanlage • dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung • elektr. Rollläden an allen Fenstern • Aufzüge • Kellerabteile • Glasfaseranschluss • Tiefgarage mit 24 Einzel-Stellplätzen (opt. mit E-Ladestation) • Ziegel-Massiv-Bauweise • Effizienzhaus 40 mit QNG • KfW-Förderung (150.000 € zinsgünstiges Darlehen möglich) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23,38 m² # Lagebeschreibung Ein idealer Ort für modernes Wohnen im Grünen – und doch nah am Puls der Stadt. Das Neubauprojekt liegt im Stadtteil Reinhausen, einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Stadtteil im Regensburger Norden. Diese bevorzugte Lage kombiniert die Vorteile eines naturnahen Wohnumfelds mit einer exzellenten Anbindung an das Regensburger Stadtzentrum und die umliegenden Verkehrsadern. Die Regensburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nächsten Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Anbindung an die A93 ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Zugleich bietet die grüne Umgebung und Nähe zum Fluss Regen eine hohe Lebensqualität und eignet sich perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung ebenfalls gut erreichbar. Das nahegelegene Alex-Center und das Donau-Einkaufszentrum (DEZ) bieten zudem eine große Auswahl an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten, während das Stadtzentrum mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt liegt. Die wichtigsten Ziele auf einem Blick: • ca. 0,2 km: Bushaltestelle (Linie 3) • ca. 0,6 km: Kindergarten • ca. 0,6 km: Grundschule • ca. 0,8 km: Regenufer • ca. 1,0 km: NORMA • ca. 1,0 km: Hausarztpraxis • ca. 1,1 km: Alex Center • ca. 1,1 km: Sportanlage SG Walhalla • ca. 1,3 km: Maschinenfabrik Reinhausen • ca. 1,4 km: LIDL • ca. 1,5 km: Aberdeen Park • ca. 1,8 km: Donau-Einkaufszentrum • ca. 1,9 km: Grundschule am Sallerner Berg • ca. 2,1 km: Steinerne Brücke • ca. 2,9 km: Dom St. Peter • ca. 3,6 km: Hauptbahnhof Regensburg • ca. 4,2 km: Caritas Krankenhaus St. Josef • ca. 4,4 km: Universität Regensburg # Sonstiges • Wir freuen uns Ihnen dieses Neubauobjekt provisionsfrei anbieten zu können. • Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird. • Künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators. • Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. • Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook: https://www.instagram.com/rennplatz_immobilien_gmbh/ & https://www.facebook.com/rezimmo/?locale=de_DE Dort präsentieren wir sämtliche Miet- und Kaufobjekte, unsere Gewinnspiele und geben Einblick in unseren abwechslungsreichen Büroalltag. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1901_34Zobrazit více

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