Prodej domu, 110 m², pozemek 363 m²

Lehmgrubenweg 13, 87656, Germaringen

649.000 €

5.900 €/m²

Vystaveno 13. 7. 2026

O této nabídce

sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit einigen Highlights, wodurch sich das Haus deutlich abhebt von den meisten vergleichbaren Häusern - ausgebauter Dachspitz - beheizte Kellerräume mit Sauna - sehr gepflegte Außenanlagen / Terrassen vor und hinter dem Haus mit Blick auf die Felder und Whirlpool # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 363 m² # Lagebeschreibung Germaringen zeichnet sich als ruhiger Wohnstandort mit guter Grundinfrastruktur aus. Die Kombination aus Nahversorgung im Ort, schulischen und medizinischen Angeboten sowie der Nähe zur Stadt Kaufbeuren macht die Gemeinde insbesondere für Familien, Berufspendler und Senioren attraktiv. Die Einbindung in den regionalen ÖPNV rundet das positive Standortprofil ab. Nahversorgung (Lebensmittel) Die Gemeinde Germaringen verfügt über eine solide Grundversorgung mit Lebensmitteln direkt im Ort. In Obergermaringen befindet sich ein EDEKA Vollsortimenter (EDEKA Wahmhoff), der das tägliche und wöchentliche Warenangebot abdeckt und zentral im Ortsbereich liegt. Ergänzend sind Bäckerei und Backwarenangebote integriert. Weitere Supermärkte, Discounter und Getränkemärkte befinden sich in Kaufbeuren Neugablonz sowie im Stadtgebiet Kaufbeuren in einer Entfernung von ca. 2–6 km, sodass auch ein erweitertes Einkaufsangebot kurzfristig erreichbar ist. Schulen und Kinderbetreuung Germaringen ist ein familienfreundlicher Wohnstandort mit Bildungsangeboten direkt vor Ort. In der Gemeinde besteht eine staatliche Grund und Mittelschule mit Ganztagsangeboten und Mittagsbetreuung. Darüber hinaus stehen mehrere Kindergärten in Ober und Untergermaringen zur Verfügung, die sowohl Regel als auch Ferienbetreuung anbieten. Weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen) befinden sich im nahegelegenen Kaufbeuren und sind sowohl mit dem Bus als auch mit dem Pkw gut erreichbar. Ärztliche Versorgung Die medizinische Grundversorgung in Germaringen ist direkt im Ort gewährleistet. Mit der Landarztpraxis Schmid & Kollegen steht eine etablierte hausärztliche Praxis mit umfangreichen Leistungen der allgemeinen medizinischen Versorgung zur Verfügung. Ergänzend dazu finden sich in Kaufbeuren und den umliegenden Gemeinden zahlreiche Facharztpraxen sowie das Klinikum Kaufbeuren als Akutkrankenhaus, wodurch eine umfassende medizinische Betreuung im regionalen Umfeld sichergestellt ist. Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV) Germaringen ist in den regionalen Busverkehr der Verkehrsgesellschaft Kirchweihtal (VGK) eingebunden. Regelmäßige Busverbindungen verbinden die Ortsteile Obergermaringen und Untergermaringen mit Kaufbeuren, Neugablonz sowie weiteren Gemeinden des Ostallgäus. Der Bahnhof Kaufbeuren mit Anbindung an die Bahnstrecken Richtung München, Augsburg, Kempten und Füssen ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Damit besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung, insbesondere für Pendler. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1602240.pdf (Grundrisse_Eingabeplan) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 447695Zobrazit více

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