Prodej domu, 178 m²

Ottobrunn, Landkreis München

38 651 635 Kč

217 152 Kč/m²

Vystaveno 11. 6. 2026

O této nabídce

In einer eingewachsenen und gepflegten Wohngegend in Riemerling bei Hohenbrunn, entstehen zwei Doppelhaushälften mit allem, was das Herz begehrt. Eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgt dafür, dass der Alltag einfach zu meistern ist. Die sicht- und spürbare Abgeschlossenheit jeder Haushälfte garantiert ein außergewöhnliches Gefühl der Individualität, verbunden mit einem hohen Maß an Gemütlichkeit. Nicht nur die Aussenarchitektur besticht durch ein modernes Design - auch die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen. Wir legen ein gesteigertes Augenmerk auf die Ausführung nach Ihren individuellen Wünschen: stilvolle Böden, klassische Armaturen bekannter Markenhersteller und attraktive Einrichtungsdetails in den Bädern und Wohnräumen. Auf Wunsch kann ein Kamin für gemütliche Winterabende eingebaut werden. Eine geschickte Aufteilung des Wohnbereichs wird alle Ihre Gestaltungswünsche erfüllen. Viel Platz für entspannte Stunden zu Hause bietet die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss. Die Raumaufteilung im Obergeschoss und im Dachgeschoss passt sich allen Bedürfnissen an. Kinder und Eltern können gemeinsam auf einer Etage oder separat im Ober- und Dachgeschoss schlafen und sich aufhalten. Für jede Lebensphase gibt es die perfekte Lösung. Das Dachgeschoss eignet sich wunderbar zum Arbeiten im Home-Office. Selbstverständlich ist auch im Dachgeschoss ein separates Badezimmer geplant. Ähnliche Gegebenheiten sind im Souterrain möglich, da die beiden Wohnräume mit breiten Fenstern belichtet sind und ein drittes Bad oder ein Wellnessbereich auf Wunsch möglich sind. Der Edelrohbau ist bereits fertiggestellt - Sie müssen nur noch Ihre Bodenbeläge und die Sanitärausstattung aussuchen und können bereits im Frühling im neuen Zuhause wohnen. Wir verwandeln für Sie „vier Wände" in einzigartige Lebensräume und freuen uns Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen! -Die Einheiten sind Realgeteilt. - Die rechte Hälfte ist bereits verkauft # Ausstattung - In Massivbauweise - Der Edelrohbau ist bereits fertiggestellt - Klimabewusst & nachhaltig mit wohngesunden Materialien - Ziegelmauerwerk mit 30 cm bzw. 36,5 cm Außenwände - Innenwände mit 17,50 cm und 11,5 cm Ziegelmauerwerk, bzw. Trockenbauwände - Dreifach wärmeschutzverglaste Fenster - Zum Teil bodentiefe Fenster im EG & OG - Elektrische Rollläden im ganzen Haus - Sanitäreinrichtungen von namhaften Marken wie Villeroy & Boch o.ä. - Armaturen von Markenhersteller wie Grohe o.ä. - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Hochwertiges Eichenparkett oder Landhausdielen - Die Einheiten werden Realgeteilt - Stellplatz im Festpreis bereits enthalten - Garage ist möglich; Kosten liegen bei ca. 25.000,-€ - Anschlusskosten sind mit 10.000,-€ inkludiert - Die Quadratmeter- und Längenangaben sind Rohbaumaße - Alle Abbildungen sind aus der Sicht des Illustrators # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: April 2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) - Gesamtfläche: ca. 211 m² - Grundstücksfläche: ca. 416 m² - Nutzfläche: ca. 33 m² # Lagebeschreibung Es ist eine Seltenheit so eine schöne und ruhige Wohnlage nur ca. 30 Autominuten von der Münchner Metropole entfernt zu finden. In dieser herrlich ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer verkehrsberuhigten 30. Zone und von einer gewachsenen, äusserst gepflegten Siedlung. Für Familien ist diese Lage ein Traum. Kindergärten, die Grundschule, eine Mittelschule & eine Montessorischule sind alle direkt in Riemerling oder Hohenbrunn vor Ort. Einige Gymnasien sind in Neubiberg, Ottobrunn oder Höhenkirchen zu finden. Das Gymnasium Ottobrunn ist nur 10 Minuten zu Fuß entfernt. Mehrere Spielplätze runden das Angebot für Familien mit jungen Kindern perfekt ab. Alle Wünsche des täglichen Bedarfs sind in Fuß- oder Fahrradweite zu erreichen um den Bahnhof Ottobrunn oder in Hohenbrunn selbst. Der Golfplatz Harthausen ist nur 13 Autominuten entfernt. Der Freizeitwert ist besonders hoch durch diverse Vereine und Clubs, wie z.B. der TC Schwalbe, TC Riemerling, die Tennisanlagen Sperk, das Eisstadion, das Phönix-Bad der Spielplatz mit Tischtennisplatten, die Ottobrunner Kinos und Minigolf-Parkanlage. Die S-Bahn Ottobrunn bietet mit der S 3 oder mit der S 7 eine zügige Verbindung in die Innenstadt in ca. 37 Minuten. Alternativ, gelangt man auch mit dem Bus 229 nach Neu-Perlach Süd und mit der U-Bahn ebenfalls in die Innenstadt. Der Flughafen ist in ca. einer Viertelstunde mit dem Auto erreichbar. Beim neueinrichten von Ihrem Zuhause darf man nicht vergessen zu erwähnen dass das IKEA München - Brunnthal auch nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt ist. Für sportliche Hobbys und höchkarätige Erlebnisse ist die Jochen Schweitzer Arena ideal. Hier kann man z.b. ganzjährig auf der Indoor-Welle surfen. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 3306_17Zobrazit více

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