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Tolle EG-Wohnung mit Garten! - Kernsaniert 2024

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Tolle EG-Wohnung mit Garten! - Kernsaniert 2024 – hlavní pohled

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Prodej bytu, 3 pokoje, 72 m²

Münster, Geist, Mitte-Süd

11 462 046 Kč

158 294 Kč/m²

Vystaveno 16. 7. 2026

O této nabídce

Sie suchen ein neues Zuhause? Ihre eigenen 4-Wände in denen Wohlfühlen vorprogrammiert ist oder eine Kapitalanlage, die sich gut vermieten lässt? Dann haben wir hier genau die richtige Auswahl an Wohnungen für Sie und das in einer TOP-Lage im beliebten Geistviertel von Münster. Das 2024/25 hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten, präsentiert sich mit seiner hellen Außenfassade und den schönen anthrazitfarbenen Fenstern & Hauseingangstüren, zeitgemäß modern und ist ein richtiger Hingucker geworden. Hier lässt es sich in Zukunft wunderbar wohnen. Besonders vorteilhaft für Ihr ruhiges Wohnen ist Aufteilung der 18 Einheiten auf zwei Häuser mit separaten Eingängen. 10 Wohnungen befinden sich in der Olfersstraße 10 und 8 Wohnungen in der Herdingstraße 2. Ein schöner alter Baumbestand mit Bänken zum Verweilen sorgt für ein grünes Wohlfühlambiente direkt vor der Haustür und bietet somit auch den Bewohnern der Wohnungen ohne Balkon die Möglichkeit, im Grünen zu sitzen. Die hier angebotene Wohnung WE 1.02 befindet sich in der Herdingstr. 2 im Erdgeschoss links und ist mit seinem eigenen Gartenanteil mit wunderbarer Süd-Westausrichtung schon eine absolute Rarität. Auf ca. 72,41 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene, klassische Raumaufteilung mit \- einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon und über wenige Stufen zum kleinen, aber feinen Garten \- zwei weiteren Zimmer zur Nutzung als Schlafzimmer / Kinderzimmer / Büro / Gäste / Hobbyraum, ganz nach Ihren Wünschen \- eine Küche mit Platz für Ihre Einbauküche und sogar für eine Sitzgelegenheit \- ein optisch sehr ansprechendes barrierefreies Duschbad \- ein Eingangsbereich - Flur mit praktischer Garderobennische Zur Wohnung gehört noch ein geräumiger, eigener Kellerraum, der auch Platz für Ihre Fahrräder bietet. Im gemeinschaftlichen Wasch-Trockenraum haben Ihre Waschmaschine und bei Bedarf Ihr Trockner ausreichen Platz. Selbstverständlich mit separaten Wasserzählern & der Wohnung zugeordneter Stromversorgung. Bitte beachten Sie die ausführlichen Ausstattungsinformationen und dir Baubeschreibung mit vielen wichtigen Details. Weitere Unterlagen und Daten erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme mit unserem Büro unter 02364 – 5078922. Auch bei allen Fragen rund um die Immobilie sind wir gerne in einem Gespräch für Sie da. Vor Ihrem Besichtigungstermin lassen Sie uns bitte noch eine Information zu Ihrem aktuellen Finanzierungsstatus zukommen oder eine kurze Mitteilung, dass der Erwerb einer Eigentumswohnung finanziell gewährleistet ist. Einen Besichtigungstermin werden wir auf Wunsch zeitnah mit Ihnen durchführen. Wir freuen uns auf Sie, Ihr Kopp Immobilien Team Ausstattung: Ihre Wohnung ist eine 3 ½ -Zimmer-Wohnung mit der klassischen Aufteilung: Flur mit Garderobennische, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon/Terrasse und dem eigenen Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro (ganz wie Sie es nutzen möchten), Küche und modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Der Garten ist Sondernutzungsrecht und darf nur vom Eigentümer dieser EG-Wohnung genutzt werden. \- elektrische Rollläden im EG \- Der Glasfaseranschluss für Fernsehen, Internet und Telefonie wird durch die OXG Glasfaser GmbH (Joint Venture der Vodafone) eingerichtet. \- eigener Kellerraum \- gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum im KG mit getrennten Strom- und Wasserkreisen für jede Wohnung \- die DG-Wohnungen der Olfersstraße haben Ihre Anschlüsse in ihrem XXL-Badezimmer \- Zentralheizung – Gas-Brennwerttherme, Baujahr Anlagentechnik 2013 \- Garage möglich – es stehen insgesamt drei Garagen zum Verkauf und diese werden ohne feste Zuordnung verkauft. Wer zuerst eine Garage kaufen möchte, bekommt eine Garage. Energetische Information: Das Gebäude entspricht den energetischen Anforderungen der Energieeffizienzklasse B, welches dem Neubau-Standard entspricht. Fassade: Das Gebäude wurde mit einem neuen Wärmedämmverbundsystem (Baumit EPStherm 034 G. d = 16 cm) mit Putzfassade und Zierfaschen um die Fenster ausgestattet, Farbton: hell. Dacheindeckung: Neue Dacheindeckung – schwarze Tondachpfanne - engobiert. Die Dachflächenfenster im Klempnerarbeiten: Dachrinnen, Fallrohre etc. wurden erneuert und sind aus pulverbeschichtetem Zink (anthrazit). Alle Dachgauben wurden mit einer Verkleidung aus pulverbeschichtetem Zink (anthrazit) versehen. Fenster- und Außentüren: Kunststofffenster (REHAU), 3-fach verglast, außen anthrazitgrau, innen weiß foliert U-Wert: 0,76 W/m²K. Die Haustüren bestehen aus Aluminium, beidseitig in anthrazitgrau ausgeführt. Rollladen: Die Fenster im EG sowie im DG Olfersstraße haben außenliegende Kunststoffrollladen in grau, die elektrisch betrieben werden. Balkone-nicht in allen Wohnungen: Feuerverzinkten und pulverbeschichteten Stahlkonstruktion in anthrazitgrau. Bodenbelag aus einer BALKOPLAN-Platte, in der die Entwässerung integriert ist. Balkontrennwände sind mit einer Milchglasfüllung. Die Balkone an der Vorderseite der Olfersstraße haben ebenfalls ein Stahlgeländer aus pulverbeschichtetem Flachstahl in anthrazitgrau erhalten Im DG Olfersstraße teilweise Schwingfenster mit Obenbedienung und ein „ Französischer Balkon“ Heizkörper: In allen Wohnungen sind die Wandheizkörper erneuert worden. Die neuen DG-Wohnungen Olfersstraße verfügen über eine Fußbodenheizung. In allen Bädern jeweils ein Handtuchheizkörper. Elektroinstallation: Die gesamte Elektroinstallation entspricht den VDE-Vorschriften. Separate Unterverteilung mit Sicherungskasten in jeder Wohnung. Oberböden: Alle Wohnungen wurden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro mit einem Design-Vinyl-Fußboden Vinyl ausgestattet (Objectflor Domestic – Blond Harmony Oak 5832). Es wurden weiße Sockelleisten aus Massivholz verbaut. Innenwände: Verputzt, grundiert und tapezierfähig (Q2). Wohnungseingangstüren: Stahlzargen und die Tür ist ein Holztürblatt, Westag Portalit, Kunststoffoberfläche. Alle Eingangstüren haben die Klimaklasse III. Die Wohnungseingangstüren im DG Olfersstraße entsprechen der Schallschutzklasse 3. Alle anderen Wohnungseingangstüren sind SSK 1. Es ist eine Schließanlage verbaut. Türen innerhalb der Wohnungen: Weiße Holzzargen und weiße Türblätter aus Holz, Westag Portalit, Kunststoffoberfläche RAL 9010. Lage: Diese tolle Wohnanlage befindet sich in einem attraktiven und zentralen Stadtteil von Münster. Münster-Geist ist ein Stadtteil voller Charme, Geschichte und Leben, liegt im Stadtbezirk Mitte und zeichnet sich durch eine ruhige und wohnliche Atmosphäre aus. Das Geistviertel bietet eine vorbildliche Infrastruktur, mit Schulen, Kindergärten, einem Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten, die innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar sind. Der Bereich Herdingstraße / Olfersstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien und ein Bahnhof, der in wenigen Minuten zu erreichen ist, ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, anderer wichtiger Stadtteile, sowie der Schulen, Universitäten und medizinischen Einrichtungen. Die Autobahnen A1 und A43 sind schnell erreicht und für Pendler ideal. Münster ist bekannt als Fahrradstadt und besitzt ein optimal ausgebautes Radwegenetz. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Besonders hervorzuheben ist der wunderbare Südpark, eine grüne Oase inmitten von Münster-Geist und fußläufig nur 4 Minuten entfernt. Die Nähe zur traumhaften Innenstadt von Münster ermöglicht es Ihnen, überall schnell hinzukommen und die kulturellen Angebote der Stadt wie Museen, Theater und Veranstaltungen bequem nutzen zu können. Nicht zu vergessen ist der wunderschöne Aasee mit seinen weitläufigen Grünflächen und beliebter Gastronomie, der immer einem Besuch wert ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomische Angebote wie Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Viertel bei. Insgesamt eine höchst beliebte Wohnlage, die sowohl für Singles als auch für Familien attraktiv ist. Kurzum, im Geistviertel von Münster lässt es wunderbar leben! Vielleicht ist es bald auch Ihr Zuhause. Entfernungen: Südpark: 4 min / 300m Grundschule Herrmannschule: 3 min / 230 m Bushaltestelle: 4 min / 350m nächste Supermarkt Aldi: 6 min / 450m Bahnhof: 1,4 km Universität Münster: 2,9 km Kindergarten am Inselbogen: 1,6 km Erna-de-Vries-Realschule: 2,1 km Sonstige Angaben: Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen weitere Informationen über dieses Objekt? ERSTKONTAKT BITTE NUR SCHRIFLTICH ÜBER EBAY\_KLEINANZEIGEN, DA WIR OHNE IHREN VERZICHT AUF IHR GESETZLICHES WIDERRUFSRECHT VOR ABLAUF VON 14 TAGEN NICHT TÄTIG WERDEN DÜRFEN. DANKE FÜR IHR VERSTÄNDNIS. BITTE GEBEN SIE IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN PLUS TELEFONNUMMER AN; DIE KOORDINATION DER BESICHTIGUNGSTERMINE ERFOLGT TELEFONISCH. Mit Ihrer Kontaktaufnahme bestätigen Sie auch, dass Sie von unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (www.immobilien-kopp.com/AGB) und ebenso von unseren Provisionshinweisen Kenntnis genommen haben und diese akzeptieren. Bei Nachweis-und/oder Vermittlung der Eigentumswohnung und Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, wird eine Käufercourtage in Höhe von 2 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. und eine Verkäufercourtage in Höhe von 2 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. an die Kopp Immobilien Service GmbH fällig. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Diese Regelung gilt nur für Privatkäufer, bei gewerblichen Käufern beträgt die Käuferprovision 4 % zzgl. der gesetzlichen MwSt., der Verkäufer ist hier von der Provisionszahlung befreit. Alle Angaben des Exposés beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Auskünften der Eigentümer oder Behörden. Für ihre Richtigkeit übernehmen der Eigentümer und die Kopp Immobilien Service GmbH KEINE Gewähr und keine Haftung. Verbindlich ist nur der Inhalt des notariellen Kaufvertrages, der bei Erwerb des Objektes zwischen Ihnen und dem Verkäufer geschlossen wird. Zwischenverkauf-oder Vermietung, Irrtümer o.ä. behalten wir uns vor. WIR SIND DER EXPERTE FÜR IMMOBILIEN IM Großraum Haltern am See, dem Ruhrgebiet und Münsterland UND GERNE FÜR SIE DA! DIE KOPP IMMOBIIEN SERVICE GMBH WURDE 2024 MIT DEM BEGEHRTEN PLAUS X AWARD AUSGEZEICHNET ALS TOP 100 DER BESTEN IMMOBILIENMAKLER DEUTSCHLANDS Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, lassen Sie sich gerne kostenfrei und unverbindlich von uns beraten. Es gibt so viele wichtige Faktoren zu beachten und schon der kleinste Fehler kann Ihren Erfolg und beim Verkauf Ihren Kaufpreis negativ beeinflussen. Schon die professionelle Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie sollten Sie in fachkundige Hände geben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter 02364 – 50 789 22 oder Frau Kopp sofort persönlich unter 0170 – 9661003. Sie sollten es sich wert sein, wertvolle Beratung zu genießen. GELDWÄSCHE GESETZ: Die Kopp Immobilien Service GmbH, Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung des Land NRW, ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises, zum Beispiel mittels Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Handelns Sie als juristische Person, benötigen wir eine Kopie Ihres Handelsregisterauszugs, aus welchem Sie als der wirtschaftlich Berechtigte hervorgehen. Alternativ aus dem der etwaige wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, falls Sie als bevollmächtigte Vertretung handeln. Hierbei benötigen wir auch Ihre Vollmacht und müssen einmal persönlich oder per Video/Skype o.ä. die Identität des tatsächlich wirtschaftlich Berechtigten überprüfen. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen (Personalauseise, Vollmachten, Handelsregisterauszüge) fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Wollen Sie dem nicht nachkommen, dürfen wir leider keine Immobilie an Sie veräußern, da wir sonst rechtlich belangt werden können.Zobrazit více

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