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Attraktive Praxis- oder Büroräume mit Terrasse in zentraler Lage

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Attraktive Praxis- oder Büroräume mit Terrasse in zentraler Lage – hlavní pohled

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Pronájem komerčního prostoru, 93 m²

Baden-Baden, Gunzenbach

29 000 Kč/měs.

314 Kč/m²

Vystaveno 1. 7. 2026

O této nabídce

Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in hervorragender Innenstadtlage von Baden-Baden – nur wenige Gehminuten vom Augustaplatz entfernt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 92,9 m² bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für eine Praxis, ein Büro, eine Kanzlei oder andere gewerbliche Nutzungen. Die Fläche verteilt sich auf: - drei helle und gut geschnittene Büroräume - einen Server- bzw. Abstellraum - einen Aufenthaltsraum mit Kitchenette - ein separates WC Ein besonderes Highlight sind zwei Büroräume mit direktem Zugang zu einer gemütlichen Terrasse im ruhigen Innenhof. Diese eignet sich hervorragend für Pausen, kurze Besprechungen oder als angenehmer Rückzugsort während des Arbeitstages. Die vorhandene Beleuchtung, die Klimaanlage sowie weitere Ausstattungsgegenstände können nach Absprache übernommen werden. Ausstattung - ca. 92,9 m² Gewerbefläche - Erdgeschosslage - drei helle Büroräume - Server-/Abstellraum - Aufenthaltsraum mit Kitchenette - separates WC - Terrasse mit Zugang aus zwei Büroräumen - Klimaanlage - vorhandene Beleuchtung - weitere Ausstattung nach Absprache übernehmbar - individuelle Anpassungen der Räumlichkeiten nach Absprache möglich - auf Wunsch kann auch der Bodenbelag erneuert werden; Ausführung und Kostenübernahme erfolgen nach Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter. Lage Die Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Herzen von Baden-Baden. Der Augustaplatz sowie die Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten sowohl Mitarbeitern als auch Kunden ein attraktives Umfeld. Die zentrale Lage sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und macht den Standort besonders interessant für Unternehmen, Praxen und Dienstleister. Sonstiges Zur Gewerbeeinheit gehört kein eigener Stellplatz. In der unmittelbaren Umgebung stehen jedoch mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten sowie Tiefgaragen zur Verfügung, in denen – je nach Verfügbarkeit – Dauerstellplätze angemietet werden können. Die Gewerbeeinheit ist ab dem 01.07.26 verfügbar. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Zobrazit více