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2-Raumwohnung in Elbnähe im Neubau sucht neuen Mieter! WBS (gMW) erforderlich!

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2-Raumwohnung in Elbnähe im Neubau sucht neuen Mieter! WBS (gMW) erforderlich! – hlavní pohled

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Pronájem bytu, 2 pokoje, 60 m²

Leipziger Str. 35, 01097, Dresden

11 640 Kč/měs.

193 Kč/m²

Vystaveno 6. 7. 2026

O této nabídce

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dresden ab dem 01.08.2026! Diese barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne, nachhaltige Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept in attraktiver Elbnähe. Die beiden hellen Zimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich ist mit einer offenen Küche verbunden; eine vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf vom Vormieter gegen Verhandlungsbasis übernommen werden. Hochwertiges Parkett sowie eine angenehme Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Ergänzt wird dies durch ein modernes Heiz- und Kühlsystem, das ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Bad verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche und ist ebenso wie die gesamte Wohnung barrierefrei gestaltet. Praktisch ist zudem der separate Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien, während der begrünte Innenhof als ruhiger Rückzugsort im Hausensemble dient. Ein Fahrstuhl gewährleistet komfortablen Zugang zu allen Etagen. Die Lage ist besonders attraktiv: In nur etwa 2 Minuten erreichen Sie die Elbe – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Diese Wohnung ist belegungsgebundener Wohnraum und steht ab dem 01.08.2026 zur Verfügung, vorausgesetzt Sie besitzen einen Wohnberechtigungsschein. Zudem profitieren Sie von einem Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. # Ausstattung - Anmietung nur mit gültigen WBS (Wohnberechtigungsschein) Typ gMW möglich - barrierefrei - 2 helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern - Bad mit großer, ebenerdigen Dusche - Balkon - offene Küche - die vorhandene Einbauküche sowie der Kleiderschrank können vom Vormieter übernommen werden (VB) - Fußbodenheizung - Fahrstuhl - Parkett - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Heiz-und Kühlsystem - begrünter Innenhof - in 2 Minuten an der Elbe - nachhaltiges Gebäude # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01. August 2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Hinweis zur Kaution: 3 Nettomieten # Lagebeschreibung Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im lebendigen und gleichzeitig kulturell reichen Stadtteil der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Diese Lage vereint urbanes Flair mit dem Charme historischer Architektur, was sie sowohl für junge Berufstätige als auch für Familien besonders attraktiv macht. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die keine Wünsche offenlassen. Öffentliche Verkehrsanbindungen, darunter Straßenbahn und Bus, sind sehr gut ausgebaut und bieten eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Zudem ist die Lage ideal für Naturliebhaber, denn die schönen Elbwiesen und mehrere Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Schulen bis hin zur Technischen Universität, sind unkompliziert zu erreichen, was die Gegend auch für Studierende und Familien mit Kindern überaus interessant macht. Mit einer perfekten Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet dieser Standort Lebensqualität auf höchstem Niveau.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km Gymnasium 0,7 km Flughafen 7,2 km Fernbahnhof 0,8 km Autobahn 3,1 km Bus 0,6 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 2,3 km # Sonstiges Bitte beachten Sie: Anmietung nur mit gültigen WBS (Wohnberechtigungsschein) Typ gMW möglich! Bitte schauen Sie sich zunächst unverbindlich die Lage des Gebäudes mit dem Umfeld an und gleichen diese mit Ihren Vorstellungen ab. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen Ihnen ausschließlich per E-Mail zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Energieverbrauch: 57.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 25.04.2024 - Gültig bis: 2034-04-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MPL 852Zobrazit více

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