Prodej domu, 138 m²

Hamburg, Billwerder, Bergedorf

15 459 966 Kč

111 873 Kč/m²

Vystaveno 24. 6. 2026

O této nabídce

Dieser sanierungsbedürftige Bungalow aus dem Baujahr 1971 befindet sich in ruhiger Wohnlage am Bojeweg und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren und Projektentwicklern attraktive Möglichkeiten. Die Immobilie verfügt über ca. 138,20 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 50 m² wohnähnlich nutzbare Fläche im Dachgeschoss. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter vier Zimmer im Erdgeschoss. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 53 m², der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das Grundstück verfügt über einen Vorder- und Rückgarten sowie einen Carport und einen separaten Schuppen. Die gewachsene Wohnlage ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einem erheblichen Sanierungszustand. In mehreren Bereichen sind Schimmel- und Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Nach aktuellem Kenntnisstand wurden diese durch eine unter dem Fußboden verlaufende und zwischenzeitlich reparierte Heizungsleitung verursacht. Die Ursache wurde zwar beseitigt, die daraus resultierenden Schäden jedoch bislang nicht fachgerecht saniert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Nach vorliegenden Informationen besteht die Möglichkeit einer Neubebauung mit einem Doppelhaus. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Käufer mit Sanierungsabsichten als auch für Bauherren und Investoren, die die Neubauoption nutzen möchten. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gewachsener Wohnlage suchen. # Ausstattung - Bungalow, Baujahr 1971 - Ca. 138,20 m² Wohnfläche - Zusätzliche ca. 50 m² wohnähnlich nutzbare Fläche im Dachgeschoss - Insgesamt 7 Zimmer - Davon 4 Zimmer im Erdgeschoss - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 53 m² - Küche mit Gestaltungspotenzial - Tageslichtbad - Gaszentralheizung - Carport - Separater Schuppen - Vordergarten - Rückgarten - Ruhige Wohnlage in gewachsener Nachbarschaft - Überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung - Mögliche Neubebauung mit einem Doppelhaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) - Interessant für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab Sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 767 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Bojeweg in Hamburg-Bergedorf, einer ruhigen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen und einen hohen Wohnwert aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in kurzer Entfernung. Auch die Bergedorfer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangebot ist schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die überregionalen Verkehrswege ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und des Umlands. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Flughafen 9,3 km Fernbahnhof 0,4 km U/S Bahn 0,1 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,1 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 222Zobrazit více

Co je v ceně

Terasa

Garáž