Prodej bytu 3 pokoje, 91 m²

Eschborn, Main-Taunus-Kreis

9 450 870 Kč

103 863 Kč/m²

Vystaveno 19. 6. 2026

O této nabídce

Diese attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Zwei Aufzüge gewährleisten einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. In Wohn- und Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie im Flur ist Laminat verlegt. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum weitläufigen Balkon, der auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick über den Taunus. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer sowie eine Markise auf dem Balkon sorgen für zusätzlichen Komfort. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen und Herd. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Diele bietet weiteren Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller. Ein Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Hauseingang. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Eine Vermietung ist aktuell zu ca. 1.300 € Kaltmiete monatlich realistisch. Das Dach der Wohnanlage wurde vor etwa drei Jahren umfassend erneuert, wobei erhebliche Investitionen getätigt wurden – ein klarer Vorteil für die zukünftige Werthaltigkeit der Immobilie. Ein Teil der Stellplätze gehört zur Eigentümergemeinschaft und wird vermietet, sodass nicht jeder Wohnung automatisch ein Stellplatz zugeordnet ist. Das Grundstück (Hamburger Straße 1–3) umfasst ca. 10.658 m² und stellt einen zusätzlichen wertrelevanten Faktor dar. In der Fachwelt wird darüber hinaus vereinzelt die Möglichkeit diskutiert, weiteres Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück zu realisieren. Eine konkrete bauliche Nutzung ist jedoch individuell zu prüfen und bedarf entsprechender Genehmigungen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! # Ausstattung • Gepflegte Wohnanlage • Gute Hausverwaltung • Verfügbar nach Vereinbarung • Helle, freundliche Räume: Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer • Großer Balkon mit Markise und Blick auf den Taunus • Laminat in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Flur • Einbauküche • Gäste-WC • Elektrische Rollläden • Badezimmer mit Badewanne • Zwei Aufzüge • Außenstellplatz • Kabelanschluss • Hausmeisterservice • Keller • Waschraum • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig! - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Eschborn, im Herzen des Rhein-Main-Gebietes, westlich von Frankfurt am Main. Die Frankfurter Innenstadt ist in nur zehn Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Frankfurt in etwa 15 Minuten. Die Autobahnen A5 (Richtung Hannover-Frankfurt-Basel) und A66 (Richtung Wiesbaden-Frankfurt) liegen nur rund zwei Kilometer entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Eschborn ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die S-Bahn-Linien S3 und S4 ermöglichen eine direkte Verbindung in Richtung Königstein, Bad Soden und Kronberg sowie in Richtung Frankfurt Hauptbahnhof, Langen und Darmstadt. Direkt vor dem Haupteingang der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung an den Frankfurter Flughafen und das Main-Taunus-Gebiet.Entfernungen: Flughafen 17,9 km Fernbahnhof 1 km Bus 3,9 km # Sonstiges VIDI Immobilien – Ihre kompetente Ansprechpartnerin für individuelle Immobilienlösungen im Rhein-Main-Gebiet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie jederzeit freundlich und kompetent. Weitergabe von Objektinformationen: Sämtliche Informationen, einschließlich des Objektnachweises von VIDI Immobilien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung von VIDI Immobilien untersagt. Verstößt der Empfänger gegen diese Verpflichtung und kommt es infolge der unberechtigten Weitergabe zum Abschluss eines Hauptvertrages durch einen Dritten oder eine andere Person, ist der Empfänger verpflichtet, die vereinbarte Maklerprovision an VIDI Immobilien zu zahlen. Haftung: Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der VIDI Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilie hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Geldwäschegesetz (GwG): VIDI Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Erwerb der Immobilie besteht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergieverbrauch Wärme: 121 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.11.2013 - Gültig bis: 20.04.2028 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: F-JG-0036Zobrazit více

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