Commercial, Gaillon

Description

iad France - Julie Schmitt (06 89 84 61 40) vous propose : GAILLON, au pied du château et des balades touristiques, beau potentiel pour cet immeuble actuellement aménagé sur 248m2 environ, élevé sur caves et accessible sur deux rues. Il comprend un local de 28m2 environ en rez-de-chaussée et 7 appartements : - En Rez-de-chaussée, un F2 rénové (appartement B) comprenant entrée sur séjour avec placard, dégagement distribuant une cuisine, une salle d’eau, un WC et une chambre. - Au premier étage, 2 appartements (F1 bis appartement D et F2 appartement E) et un F2 (appartement C) en duplex entièrement refait. - Au deuxième étage, 3 appartements (2 F2 appartements F et H et 1 Studio appartement G) dont un à finir de rénover (H). Les appartements sont dans un état standard avec éventuellement un rafraîchissement à prévoir et des radiateurs à changer. Le montant annuel des loyers pouvant être perçus est estimé à 38300€. Taxe foncière 3991€. Vous avez également la possibilité de louer deux autres studios après rénovation ou de les réunir pour faire un nouvel appartement en duplex sur l’arrière du bâtiment. Un garage à l'arrière du bâtiment peut être rouvert et d'autres solutions de logements à créer existent (au total 11 compteurs EDF installés). La surface totale pouvant être aménagée serait portée à 342m2 habitables, tout en gardant 3 remises, un garage et la grande cave voutée. Des travaux au niveau de la façade arrière sont à prévoir (devis établi pour un montant de 84420€). La couverture est en ardoise et en bac acier. Venez découvrir cet immeuble aux nombreuses possibilités. Profitez de la visite virtuelle et contactez-moi pour en savoir davantage. Investisseurs, une visite s'impose ! La gare de GAILLON-AUBEVOYE se situe à seulement 1h10 de PARIS SAINT-LAZARE. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Schmitt EI (ID 21002), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 823595384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

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