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Reihenhaus mit 203 m² Garten in Himmelpforten – Ideal für Familien oder Kapitalanleger

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Reihenhaus mit 203 m² Garten in Himmelpforten – Ideal für Familien oder Kapitalanleger – hlavní pohled

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Prodej domu, 100 m², pozemek 203 m²

Bahnhofstraße 42f, 21709, Himmelpforten

6 506 303 Kč

65 063 Kč/m²

Vystaveno 24. 7. 2026

O této nabídce

Zum Verkauf steht ein hochwertig 2025 kernsaniertes Reihenhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Himmelpforten. Das im Jahr 1977 errichtete Haus wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Es eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Das Haus ist derzeit für 1.250 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Zu den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2025 gehören unter anderem: Neue Bodenbeläge Neue Fenster Neues Badezimmer Neue Innentüren Neue Haustür Neue Einbauküche Modernisierte Oberflächen Das Haus verfügt über einen 203 m² großen, pflegeleichten Garten, der ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Grillen bietet. Außerdem gehören zwei PKW-Stellplätze zum Objekt, einer davon ist durch ein Carport überdacht. Ein weiteres Highlight ist die Lage direkt gegenüber einem Kinderspielplatz – ideal für Familien mit Kindern. Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss sowie Zugang zum Keller Modernes Gäste-WC Separate Küche mit neuer Einbauküche aus dem Jahr 2025 Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss Drei gut geschnittene Schlafzimmer Modernes Badezimmer (2025 vollständig erneuert) Kellergeschoss Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet drei großzügige Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als: Hobbyraum Werkstatt Vorratsraum Hauswirtschaftsraum # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Highlights auf einen Blick Baujahr 1977 Kernsanierung 2025 Kaufpreis: 269.000 € Derzeit vermietet für 1.250 € Kaltmiete pro Monat Neue Einbauküche (2025) Neues Badezimmer (2025) Neue Fenster Neue Innen- und Außentüren Neue Bodenbeläge Voll unterkellert mit drei Räumen 203 m² Garten Zwei Stellplätze, davon ein Carport Kinderspielplatz direkt gegenüber Bahnhof fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar Ideal für Familien oder Kapitalanleger Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem modernisierten Reihenhaus mit viel Platz und einer hervorragenden Lage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 203 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Bahnhofstraße 42 F in 21709 Himmelpforten, einer beliebten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Besonders Familien profitieren von der direkten Umgebung: Kinderspielplatz direkt gegenüber dem Haus Kindergarten und Schulen in kurzer Entfernung Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken bequem erreichbar Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe Der Bahnhof Himmelpforten ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Stade, Hamburg und Cuxhaven – ideal für Berufspendler. Durch die ruhige Wohnlage in Kombination mit der sehr guten Verkehrsanbindung bietet dieses Reihenhaus eine hohe Wohnqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 211 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 478905Zobrazit více

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