Prodej komerčního prostoru, 480 m²
134 Šimanov, Šimanov
11 690 000 Kč
24 354 Kč/m²
Vystaveno 21. 11. 2025
O této nabídce
Nabízíme v exkluzivním zastoupení zrekonstruovaný rodinný dům 6+kk se samostatnou dílnou na pozemku o velikosti 1 934 m² v Šimanově. Nemovitost se nachází v ideální poloze mezi Jihlavou, Humpolcem a Havlíčkovým Brodem, s velmi rychlým spojením na dálnici – pouhých 5 km od sjezdu 104 D1. Díky tomu nabízí vynikající dostupnost, a přitom klidné venkovské bydlení. Je vhodná jak pro prostorné rodinné bydlení, tak i pro podnikání nebo pronájem, který může pokrýt měsíční provoz domu (Výnos 20.000,-Kč - 30.000,- Kč).
Rodinný dům prošel rekonstrukcí – kompletně nové rozvody elektřiny, vody a topení, zateplenou fasádu a plastová okna. Díky kombinaci kvalitního zateplení a moderního způsobu vytápění zde vznikají nízké měsíční provozní náklady - dům nachází v energetické třídě D. Vytápění je řešeno ústředním topením s novým kotlem 5. třídy na petety doplněným samostatnými elektrickými podlahovými rohožemi, další možností jsou krbová kamna v obývacím pokoji. Součástí domu je moderní kuchyň vybavená vestavěnými spotřebiči: troubou, digestoří, myčkou, vestavěným kávovarem a lednicí. V domě jsou dvě samostatná WC a moderní koupelna se sprchovým koutem. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. U domu je k dispozici garáž i zastřešené parkovací stání.
Na pozemku se nachází také vrt na vodu, umístěný vedle garáže. V současnosti není využívaný ani zapojený, ale představuje rezervu do budoucna – například pro zahradu nebo technické využití.
Součástí nemovitosti je také rozsáhlá samostatná a plně vybavená dílna o užitné ploše přibližně 100 m², která představuje velkou přidanou hodnotu pro podnikání, servisní činnost nebo technické hobby. Dílna je zateplená, vytápěná, má vlastní elektroměr a připojení 220/380 V, což umožňuje provoz energeticky náročnějších strojů. Je vybavena hydraulickým zvedákem, díky čemuž se výborně hodí pro autoservis nebo podobné řemeslo. Nechybí zde sociální zázemí, samostatná kancelář vhodná pro administrativu či zákaznické zázemí, dále sklad, půda na uložení materiálu a příprava na další koupelnu, což rozšiřuje možnosti budoucího využití. Před dílnou se rozkládá velká vydlážděná plocha, ideální pro parkování více vozidel, manipulaci s materiálem či skladování. Přístup je komfortní díky vysokým posuvným vratům s výškou 330 cm, která umožňují bezproblémový vjezd dodávek i větších vozidel včetně obytných aut.
Pozemek nabízí dva samostatné vjezdy – jeden k domu a garáži, druhý do zahrady. Nachází se zde vydlážděná terasa a klidová zóna pro odpočinek na krásné udržované zahradě.
Nemovitost díky své velikosti i dispozici poskytuje široké možnosti využití pro rodinné bydlení, podnikání, řemeslo nebo investiční pronájem. Dům je ihned volný. Financování hypotékou či stavebním spořením je možné a rádi Vám s ním pomůžeme.Zobrazit více
Co je v ceně
Parkování
Klíčové údaje
Klíčové údaje
PodtypCommercial Other
Podlahová plocha480 m²
KonstrukceSmíšená
StavPo renovaci
VybavenoZařízeno
Energetická třídaD
TopeníOstatní
Dostupné od1. 2. 2026
Inzerováno na
AC
Adam Chlubný
Historie ceny
Odhad ceny
Inzerovaná cena 11 690 000 Kč je přibližně o 10 % nižší než odhad 13 039 148 Kč pro srovnatelné nemovitosti.
Pod odhadem≈ 13 039 148 KčNad odhadem
Odhad tržního nájmu
38 074 Kč/měsíc
Výnos
~3.9 %
Lokalita
Mapa se brzy načte
Data o okolí na vyžádání
Místa v okolí se načtou, až se tato sekce zobrazí.
Zdroje: Český statistický úřad (obyvatelstvo, mzdy podle krajů, Sčítání 2021) a MPSV (podíl nezaměstnaných osob; otevřená data za obce zatím do 12/2024). Mzdy jsou hrubé měsíční průměry za kraj.
Hypoteční kalkulačka
Odhadovaná měsíční splátka
55 162 Kč/měs
Vlastní zdroje20 % · 2 338 000 Kč
2 338 000 Kčúvěr 9 352 000 Kč
Doba splácení
Celkem k zaplacení16 548 709 Kč
Úroková sazba5,09 %
Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: červenec 2026