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PRODEJ
Byt 1 pokoje, 49 m²
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1 z 18
Prodej bytu 2 pokoje, 64 m²
Wien
6 199 700 Kč
97 639 Kč/m²
Listed 2 months ago · 29 Apr 2026
Byt
Kategorie
63.5 m²
Plocha
O této nabídce
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit idealer Aufteilung & 2 WCs
In einer ruhigen Sackstraße im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit südlicher Ausrichtung. Die Lage verbindet viel Grün, ausgezeichnete Infrastruktur und angenehme Ruhe - eine seltene Kombination in der Stadt.
Die Wohnung wird derzeit noch als Ordination genutzt und ist ab 01.07.2026 verfügbar. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich perfekt als gemütliche Stadtwohnung, Praxis oder Anlegerobjekt.
DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK
Erdgeschoss - komfortabel erreichbar
Südliche Ausrichtung - angenehme Lichtverhältnisse
3 Zimmer mit guter Raumaufteilung
2 große Zimmer zentral vom Vorraum begehbar
Anschlüsse für Küche im Kabinett vorhanden
Badezimmer mit WC
Zusätzliches Gäste-WC
Fernwärme
Gepflegter Zustand
Garagenplatz im Haus anmietbar
Besonders praktisch: Durch die Lage im Erdgeschoss erreichen Sie Lift, Hauseingang, Kinderwagenraum und Keller besonders schnell und bequem.
LEBENSQUALITÄT IM 10. BEZIRK
Der Bezirk Favoriten gehört zu den vielfältigsten Wohnlagen Wiens.
Hier trifft urbanes Leben auf großzügige Grünflächen:
Die Favoritenstraße zählt zu den längsten Fußgängerzonen Wiens
Der Kurpark Oberlaa lädt zu Spaziergängen und Erholung ein
Der Wienerberg bietet Natur, Badeteich und Sportmöglichkeiten
Der Laaer Wald ist ein weiterer grüner Rückzugsort
Gleichzeitig ist Favoriten ein bedeutender Standort für Bildung und Wirtschaft, u.a. mit der FH Campus Wien und der ÖBB-Zentrale.
INFRASTRUKTUR & VERKEHR
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet:
Supermarkt
Apotheke
Bus und Straßenbahn
Geschäfte des täglichen Bedarfs
Alles bequem zu Fuß erreichbar.
Auch für Autofahrer ideal:
Die umliegenden Straßen sind nicht überparkt, zusätzlich kann ein Tiefgaragenplatz im Haus gemietet werden.
ZUSTAND
Die Wohnung ist gepflegt und gut erhalten.
Lediglich 4 ältere Fenster könnten in Zukunft modernisiert werden - eine überschaubare Investition mit großem Mehrwert.
KURZINFOS
Gepflegte Wohnung
3 Zimmer
2 große Zimmer + Kabinett
2 Toiletten
Erdgeschoss
Fernwärme
Ruhige Sackgasse
Sehr gute Infrastruktur
Garagenplatz zu mieten (ca. € 41,- p.m.)
Attraktives Preisniveau
Fazit:
Eine ruhig gelegene, gepflegte Wohnung mit sehr guter Aufteilung, ideal für Eigennutzer, Praxis oder Anleger, in einer Lage mit viel Grün und perfekter Infrastruktur.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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10 - RUHIGE WOHNUNG IN SACKGASSE"}}]
Co je v ceně
Výtah
Výtah
Klíčové údaje
Plocha63.5 m²
Ložnice2
VýtahAno
Inzerováno na
Synchronizováno před 2 měsíci
Derstandard At
6 199 700 Kč
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Ekonomika investice
Odhadovaný výnos při pronájmu tohoto bytu
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Financování
Hypoteční kalkulačka
Odhadovaná měsíční splátka
997 €/měs
Úrok 3.55 %RPSN 4.41 %
Akontace 20 %Úvěr 80 %
49.000 €úvěr 198.000 €
Celkem k zaplacení298.966 €
Úroková sazba3.55 %
APR4.41 %
Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték.
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