Pronájem bytu 3 pokoje, 115 m²

Wiesental, Waghäusel

37 109 Kč/mo

315 Kč/m²

Vystaveno před 15 dny · 23. 6. 2026

Byt

Kategorie

115 m²

Plocha

2nd

Patro

O této nabídce

Diese hochwertige Etagenwohnung befindet sich in einem umfassend kernsanierten Gebäude und vereint modernen Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Energieeffizienz. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und präsentiert sich im Zustand eines Erstbezugs nach Sanierung – ideal für Mieter, die ein neuwertiges Zuhause ohne Renovierungsaufwand suchen. Auf großzügigen ca. 115 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und zeitgemäße Raumaufteilung. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Besonders hervorzuheben ist die Südausrichtung dieses Bereichs, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sowie optimale Lichtverhältnisse über den Tag hinweg sorgt. Ein besonderes Highlight ist der hohe energetische Standard des Gebäudes: Als KfW-Haus konzipiert, überzeugt die Immobilie durch eine nachhaltige Bauweise. Die Kombination aus moderner Wärmepumpe und Photovoltaikanlage gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung und trägt gleichzeitig zur Reduzierung der Nebenkosten bei. Neben dem modernen Wohnkonzept bietet die Immobilie auch praktische Zusatzflächen und gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeiten. Den Mietern steht eine Grünfläche zur Verfügung, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 12 m² zur Wohnung und bietet wertvollen Stauraum. Auch in puncto Zukunftsfähigkeit ist die Immobilie bestens aufgestellt: Die Möglichkeit zur Installation von E-Ladesäulen ist gegeben, zudem steht eine separate Ladestation für E-Fahrräder zur Verfügung – ein klarer Vorteil im Hinblick auf moderne Mobilitätsanforderungen. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Mietwohnung, die modernes Wohnen, hohe Bauqualität und nachhaltige Technik in idealer Weise miteinander verbindet. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene und zugleich zeitgemäße Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit Funktionalität verbindet. In allen Wohnräumen wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während die Wände in klassischem Putz ausgeführt und gestrichen sind. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die moderne Fußbodenheizung aus dem Baujahr 2025, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Die dreifach verglasten Fenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz sowie zu einem hohen Schallschutz bei. Das Badezimmer ist modern gestaltet und sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein vorhandener DSL-Anschluss ermöglicht komfortables Arbeiten im Homeoffice. Neben der hochwertigen Innenausstattung bietet die Wohnung auch praktische Zusatz- und Außenflächen. Ein eigener Kellerraum mit ca. 12 m² Nutzfläche schafft zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Mietern eine Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Auch im Bereich Mobilität ist die Immobilie zukunftsorientiert ausgestattet: Die Vorbereitung für die Installation von E-Ladesäulen ist bereits gegeben. Zudem steht eine separate Ladestelle für E-Fahrräder zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Objekt ermöglicht. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Waghäusel in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Kombination aus Wohnqualität und praktischer Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten sowie Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass umliegende Städte wie Karlsruhe oder Mannheim bequem erreichbar sind. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B36 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6. Für Freizeit und Erholung bieten sich in der Umgebung verschiedene Spazier- und Radwege an. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz vorhanden. # Sonstiges Die Wohnung wird Provisionsfrei vermietet. Bei Interesse an unserem Mietangebot, bitten wir Sie, uns vor dem Besichtigungstermin die erforderlichen Unterlagen (Mieterselbstauskunft, SCHUFA-Auskunft, sowie die letzten 3 Gehaltsnachweise) zukommen zu lassen. Wir bedanken und für Ihr Verständnis. # Energie - Baujahr: 2025 Anbieter-Objekt-ID: J02826Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Garáž

Suterén

Sklep