Prodej bytu 4 pokoje, 130 m²

Hamburg, Poppenbüttel

12 059 832 Kč

92 757 Kč/m²

Vystaveno 5. 7. 2026

O této nabídce

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 in bester Lage von Poppenbüttel. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich vier großzügige Zimmer, eine moderne Küche sowie zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der unteren Ebene befinden sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad, eine praktische Waschküche sowie das Herzstück der Wohnung: der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen eröffnen einen schönen Blick ins Grüne und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in das charmante Atrium, das dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter verleiht. Die funktional ausgestattete Küche mit praktischer Durchreiche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Die obere Ebene bietet zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie einen zusätzlichen Abstellraum und schafft damit ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Außenrollläden an nahezu allen Fenstern, hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie geschmackvolle Fliesen in Küche und Bädern. Eine Fußbodenheizung in den Badezimmern und der Küche gewährleistet ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Die zahlreichen Fensterelemente lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine freundliche, offene Atmosphäre. Der liebevoll angelegte Außenbereich begeistert mit einer sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse inklusive Markise, einem gepflegten Garten sowie dem außergewöhnlichen Atrium – ein geschützter Rückzugsort mit besonderem Flair. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Gemeinschaftsraum und eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. # Ausstattung • Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 • Begehrte, grüne und gut angebundene Lage in Poppenbüttel • Ca. 130 m² Wohnfläche • Vier großzügige Zimmer • Moderne Küche mit praktischer Durchreiche • Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer • Großzügiger Eingangsbereich • Offener, heller Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne • Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad • Zwei gut geschnittene Kinderzimmer auf der oberen Ebene • Praktische Waschküche und zusätzlicher Abstellraum • Elektrische Außenrollläden an nahezu allen Fenstern • Parkettboden in den Wohnräumen • Fußbodenheizung in Küche und Badezimmern • Südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Markise • Gepflegter Garten und außergewöhnliches Atrium • Eigener Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz • Gemeinschaftsraum und gemeinschaftliche Waschküche vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises # Lagebeschreibung Poppenbüttel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Norden und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eingebettet in das idyllische Alstertal besticht der Stadtteil durch seine weitläufigen Grünflächen, die malerischen Alsterwanderwege und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Renommierte Bildungseinrichtungen wie das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium, das Gymnasium Hummelsbüttel sowie die Stadtteilschule Poppenbüttel sind ebenso wie mehrere Kindergärten und Grundschulen bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Dank der guten Anbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV gelangen Sie zudem schnell und komfortabel in die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs stehen Ihnen der Poppenbüttler Markt, der Norbert-Schmidt-Platz sowie der beliebte Wochenmarkt in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), eines der attraktivsten Shoppingcenter Norddeutschlands, lädt darüber hinaus mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés zum entspannten Einkaufsbummel ein. Auch in puncto Freizeitgestaltung lässt die Umgebung keine Wünsche offen. Die weitläufigen Grünanlagen entlang der Alster bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Fahrradtouren. Zahlreiche Sportvereine für Hockey, Tennis oder Reitsport ergänzen das vielseitige Angebot. Für Wellness- und Fitnessliebhaber befindet sich das exklusive Aspria Hamburg Alstertal nur wenige Minuten entfernt. Golffreunde profitieren zudem von der Nähe zum renommierten Golf & Country Club Treudelberg, der zu den schönsten Golfanlagen der Region zählt. Eine Wohnlage, die urbanen Komfort, naturnahe Erholung und ein familienfreundliches Umfeld auf harmonische Weise miteinander verbindet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 150.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2027-11-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1251HAM26Zobrazit více

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