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Nähe Westfalenpark - Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen

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Nähe Westfalenpark - Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen – hlavní pohled

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Pronájem bytu, 2 pokoje, 93 m²

Dortmund, Saarlandstraßenviertel, Innenstadt Ost

22 459 Kč/měs.

241 Kč/m²

Vystaveno 16. 7. 2026

O této nabídce

Diese außergewöhnlich geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Westfalenparks und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale. Neben zwei Terrassen beeindruckt die Wohnung insbesondere durch ihre teilweise hohen Decken mit sichtbaren Holzbalken, die den Räumen ein besonderes und charmantes Wohnambiente verleihen. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein dekorativer Kamin, der das besondere Erscheinungsbild des Raumes unterstreicht, jedoch nicht genutzt werden kann. Die Wohnfläche beträgt ca. 93 m² und teilt sich wie folgt auf: - Diele - Gäste-WC - Küche - Wohnzimmer - Terrasse I (Südwestausrichtung) - Abstellraum - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - Terrasse II (Nordostausrichtung) - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Empore als zusätzlicher Abstellfläche Die Fensterfront zur Terrasse im Wohnzimmer sowie der Terrassenbelag werden vor dem Einzug des neuen Mieters vollständig erneuert. Von der Diele aus gelangt man über eine Treppe auf die Empore. Diese gehört nicht zur Wohnfläche, bietet jedoch eine praktische zusätzliche Abstellmöglichkeit. Die derzeit vorhandene Treppe wird vor dem Einzug des neuen Mieters durch eine neue Konstruktion ersetzt. Zum jetzigen Zeitpunkt können wir hierzu leider noch keine näheren Informationen geben. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und bietet direkten Zugang zur zweiten, nach Nordosten ausgerichteten Terrasse. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung. Voraussetzung für die Anmietung sind ein festes Arbeitsverhältnis sowie eine positive Bonitätsauskunft. Der Mietvertrag wird ohne Mindestvertragslaufzeit abgeschlossen, enthält jedoch eine Indexklausel. Die Wohnung kann ab dem 01.10.2026 angemietet werden. Die Hundehaltung ist nicht gestattet. Sollten Sie Interesse an der Wohnung haben, möchten wir Sie bitten, zunächst das Kontaktfeld in der Anzeige auszufüllen. Sie erhalten dann von uns ein Exposé mit den Vergabekriterien des Eigentümers. Aufgrund der PDF Dokumente kann es sein, dass unsere E-Mail hin und wieder im Spam Ordner landet. Bitte überprüfen Sie daher auch Ihren Spam Ordner. # Ausstattung - Holzfenster mit Isoverglasung - Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung - begehbarer Kleiderschrank - Abstellraum - 2 Terrassen - Gäste-WC - Kellerraum - Bad mit Wanne und Dusche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 € - Hinweis zur Kaution: 2.790 € # Lagebeschreibung Die Stadt Dortmund ist eine kreisfreie Stadt im östlichen Ruhrgebiet. Sie ist die größte Stadt, sowie Wirtschafts- und Handelszentrum Westfalens und gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen. In der Stadt leben ca. 601.000 Menschen. Die Stadt ist durch die Autobahnen A 1, A 2, A 40, A 42, A 44 und A 45, sowie die Bundesstraßen B 1, B 54 und B 236 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Die Wohnung befindet sich im Dortmunder Stadtteil Mitte (Innenstadt-Ost), unmittelbar am Westfalenpark. Die zentrale Wohnlage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt, den Signal Iduna Park, die Westfalenhallen und die B54. Anschlussstellen an den ÖPNV sin in der Umgebung vorhanden. Die Innenstadt befindet sich ca. 2,8 km vom Objekt entfernt. Der Dortmunder Hauptbahnhof liegt in ca. 3,3 km Entfernung.Entfernungen: Flughafen 12,8 km Fernbahnhof 1,6 km Bus 0,4 km # Sonstiges Unsere Bürozeiten sind: Mo. - Fr. 9:00 - 18:00 Uhr # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 153.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr: 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2332Zobrazit více

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