Prodej domu, 110 m²

Gewerbegebiet Sophienhof, Sophienhof, Flensburg

9 643 142 Kč

87 661 Kč/m²

Vystaveno před 29 dny · 9. 6. 2026

Dům

Kategorie

110 m²

Plocha

1994

Rok výstavby

O této nabídce

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser charmante 3-Zimmer-Bungalow aus dem Jahr 1994 verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen Platzangebot. Mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 110 m² Wohnfläche eignet sich diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren. Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer. Hier wurden erst 2024 moderne, hochwertige Fliesen verlegt, die dem Raum eine zeitgemäße und elegante Atmosphäre verleihen. Das separate Büro wurde 2016 mit neuen Fenstern ausgestattet und bietet die perfekte Umgebung für ungestörtes Arbeiten im Homeoffice oder kann flexibel als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Hauptbadezimmer: Eine integrierte Fußbodenerwärmung sorgt hier vor allem an kalten Tagen für ein behagliches Wohlfühlambiente und maximalen Komfort. Eine Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein praktisches Gäste-WC runden das gut geschnittene Raumangebot ab.Zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet die ca. 30 m² große Nutzfläche (z. B. in Form von Garage, Hauswirtschaftsraum oder Abstellmöglichkeiten). Der Bodenraum mit seinen ca. 60 m² ist laut Eigentümer ausbaufähig. Das ca. 750 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber, Kinder und Haustiere. Ein absoluter Pluspunkt ist die überdachte Terrasse: Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zu gemütlichen Grillabenden oder entspannten Stunden im Freien ein – perfekt geschützt vor Sonne und Regenschauern.Auch technisch ist der Außenbereich auf dem neuesten Stand: Die Regenwasserverrieselung auf dem Grundstück wurde 2022 komplett erneuert, was für eine fachgerechte und zukunftssichere Entwässerung sorgt. Aufteilung: 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 110 m², Nutzfläche ca. 30 m², ca. 60 m² Bodenraum ausbaufähig lt. Eigentümer, Baujahr ca. 1994, Grundstück ca. 750 m², Terrasse, Carport mit Abstellraum, Fußbodenheizung im Bad, Erdgaszentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 111,5 kWh/(m²a), Klasse D; Kaufpreis: 398.000,-- € # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - ebenerdig bewohnbar 2016 neue Fenster im Büro 2022 neue Regenverrieselung auf dem Grundstück 2023 neue Heizungsanlage (Erdgas) 2024 neue Fliesen im Wohnzimmer Der Bodenraum wurde teilweise isoliert und ist mit ca. 60 m² lt. Eigentümer ausbaufähig Holzlager ca. 10 m² vorhanden Garage mit Werkstatt Gewächshaus überdachte Terrasse # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst. - Grundstücksfläche: ca. 750 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 111,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 874/0-13518Zobrazit více

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