Prodej domu, 153 m², pozemek 1077 m²

Hohenlockstedt, Kreis Steinburg

8 434 632 Kč

55 127 Kč/m²

Vystaveno 29. 6. 2026

O této nabídce

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1950 auf einem ca. 1.077 m² großen Grundstück in Hohenlockstedt. Zum Objekt gehören außerdem eine vermietete Kfz-Werkstatt sowie ein Teil der Ausstellungshalle. Folgende Einheiten stehen Ihnen zur Verfügung: - Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche - Wohnung im Obergeschoss mit ca. 68 m² Wohnfläche - Kfz-Werkstatt mit ca. 185 m² Nutzfläche - Teil der Ausstellungshalle mit ca. 250 m² Fläche Bei einer Vermietung der beiden Wohnungen kann eine realistische jährliche Nettokaltmiete von insgesamt ca. 40.200,00 € erzielt werden. Dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von 8,68 sowie einer Bruttomietrendite von 11,52 %. Der Kaufpreis pro Quadratmeter beträgt 593,54 €. Die Wohnimmobilie wird über eine Gastherme aus dem Baujahr 2023 beheizt. Für die Werkstatt steht eine separate Heizungsanlage aus dem Baujahr 2025 zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Ausstattung der Werkstatt: - 3 elektrische Sektionaltore mit Fernbedienung - 1 Tor mit Schlupftür - 1x 3-Tonnen Scherenbühne (versenkt) - 1x 2-Säulenbühne (3 Tonnen) - 1x 2-Säulenbühne (4 Tonnen) - Bremsenprüfstand (HU-Abnahme) - Lichteinstellplatz - Reifenmontier- und Wuchtmaschine - Schweißgeräte - Klimawartungsgerät - Kompressor - Standpresse - div. Werkzeuge - div. Kleinwerkzeuge - div. Montagewerkzeuge - div. Werkbänke und Schränke - Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 588 m² - Grundstücksfläche: ca. 1077 m² - Vermietbare Fläche: ca. 588 m² # Lagebeschreibung Hohenlockstedt, eine idyllische Gemeinde im Kreis Steinburg, bietet eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Umgeben von Feldern und Wäldern, lädt die Umgebung zu Erholung in der Natur ein, ideal für Familien und Ruhesuchende. Vor Ort gibt es alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Dank der nahen Anbindung an die A23 ist Hamburg in weniger als einer Stunde erreichbar, ebenso wie die Städte Itzehoe und Neumünster mit ihren vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die ruhige Lage, kombiniert mit der guten Anbindung, macht Hohenlockstedt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und alle, die das Leben im Grünen genießen möchten. # Sonstiges Haftung: Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurden von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt. Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Abonnieren Sie jetzt die Redhome WhatsApp Story! https://whatsapp.com/channel/0029VaGxNXsHLHQbrEdVFB1N # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 277.93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DW22-00786Zobrazit více

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