Prodej domu, 176 m², pozemek 1983 m²

Anhausen, Landkreis Neuwied

8 201 766 Kč

46 598 Kč/m²

Vystaveno 6. 7. 2026

O této nabídce

# Objektbeschreibung Dieses großzügige Anwesen in ruhiger Lage von Anhausen bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit präsentiert es sich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem Grundstück von 1.983 m², mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Eine bereits geprüfte Option sieht den Neubau von bis zu zehn Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 700 – 750 m² vor. Das bestehende Haupthaus kann bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden, wodurch sich auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenlösungen attraktive Szenarien ergeben. Das Haus selbst bietet derzeit ca. 176 m² Wohnfläche, ergänzt durch 51 m² Nutzfläche im Keller und in der Garage sowie rund 70 m² Dachboden, die zusätzlich ausgebaut werden könnten. Insgesamt eröffnet dieses Objekt zahlreiche Perspektiven von der privaten Nutzung bis hin zur Projektentwicklung. Auch individuelle Modelle wie Mietkauf mit Anzahlung oder andere flexible Vereinbarungen können auf Wunsch realisiert werden. Weitere Informationen auf Anfrage! # Ausstattung Modernisierungen und Ausstattung Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten, teil modernisierten Zustand: Drainage rund um das gesamte Haus neu gelegt Hof und Zufahrt gepflastert Brennwert-Heizung (Gas), Baujahr 2019 Badezimmer aus den 1990er-Jahren, gepflegt und funktionsfähig Diese Maßnahmen sorgen für eine solide Bausubstanz, trockene Kellerräume und guten Wohnkomfort. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57% nach der notarieller Beurkundung Grundstücksfläche: ca. 1983 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² Nutzfläche: ca. 51,50 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Anhausen, einer beliebten Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied (Rheinland-Pfalz). Anhausen liegt am Rande des Westerwaldes, eingebettet in den Naturpark Rhein-Westerwald, nur wenige Kilometer von Neuwied und Rengsdorf entfernt. Infrastruktur & Verkehrsanbindung: Gute Anbindung über die L 258 nach Neuwied und zur Autobahn A3 (Köln – Frankfurt) ICE-Bahnhof Montabaur in ca. 25 Minuten erreichbar Grundschule, Kindergarten, Sporthalle und Dorfgemeinschaftshaus direkt im Ort Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen in Rengsdorf und Neuwied Wanderwege und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür – u. a. die beliebte „Iserbachschleife“ Die ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht Anhausen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Kapitalanleger. # Sonstiges Nutzungsmöglichkeiten & Potenzial Bestandsnutzung: Weiterbewohnung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude Tierhaltung: Nutzung der genehmigten Scheune mit Boxen und Kühlraum Aufteilung: Umgestaltung des Haupthauses in zwei eigenständige Wohneinheiten Projektentwicklung: Neubau von bis zu 10 Wohneinheiten (ca. 700 – 750 m² Wohnfläche) nach Abriss der Scheune Kombinierte Lösung: Erhalt des Wohnhauses plus Teilneubau Flexible Vertragsmodelle: Mietkauf, Beteiligungsmodelle oder individuelle Vereinbarungen Dieses Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Entwicklungsideen als auch für Investoren oder Bauträger, die das große Grundstück optimal nutzen möchten. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 217 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 05.10.2025 Gültig bis: 03.05.2035 Letzte Modernisierung: 2019 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5330Zobrazit více

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