Prodej bytu, 3 pokoje, 65 m²

Leipzigerstraße 30, 63450, Hanau

3 910 931 Kč

60 373 Kč/m²

Vystaveno 22. 7. 2026

O této nabídce

Willkommen zu Ihrer potenziellen neuen Kapitalanlage in Hanau, einer charmanten Etagenwohnung. Diese gepflegte Wohnung, Teil eines 1967 erbauten Gebäudes, erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 65 m² und befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 11 Etagen. Sie betreten die Wohnung und werden von einem hellen, einladenden Ambiente begrüßt. Mit drei gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und einem kleinen, modernen Badezimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz. Der große Wohnbereich hat direkten Zugang zu einer Loggia, auf der Sie die frische Luft und einen schönen Ausblick genießen können. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und für die ordentliche Aufbewahrung Ihrer Habseligkeiten sorgt. Das Hausgeld beträgt monatlich 484,80 € (inkl. Instandhaltungsrücklage & Darlehen), was einen klaren Überblick über die fixen Kosten verschafft. Die Wohnung wird vermietet verkauft. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, in ein gemütliches und gepflegtes Zuhause einzuziehen. # Ausstattung - Loggia - neues Bad (04/2025) - Keller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Hanau, einer charmanten Stadt in der Nähe von Frankfurt am Main. Hanau ist sowohl für seine historische Bedeutung als auch für seine modernen Annehmlichkeiten bekannt und bietet eine ideale Kombination aus städtischen und natürlichen Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnung liegt in einem lebendigen Viertel, das sowohl Ruhe als auch eine exzellente Anbindung an das städtische Leben bietet. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein großer Vorteil. Auch die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Die Nähe zu mehreren S-Bahn- und Buslinien ermöglicht eine schnelle Verbindung nicht nur innerhalb von Hanau, sondern auch in die umliegenden Städte, einschließlich der Wirtschaftsmetropole Frankfurt am Main. Für Autofahrer sind die nahe gelegenen Autobahnen ein Pluspunkt. Freizeitliebhaber kommen in den umliegenden Parks und Grünanlagen auf ihre Kosten. Der nahe gelegene Main bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten am Wasser. Diese Wohnung ist ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben mit einem hohen Maß an Wohnqualität verbinden möchten. # Sonstiges - Die WEG hat ein Darlehen bis Mitte 2027 für die Sanierung der Gebäudehülle, des Dachs und der Außenfenster in Höhe von ca. 1,3 Mio. aufgenommen. Die Tilgung mit Zinsen sind im Hausgeld enthalten und betragen monatlich ca. 96,00 €. - Mietverhältnis besteht seit 09/2013 - Kaltmiete in 10/2025 auf 575,00 € erhöht # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 179.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2030-05-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 90000-1-042Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Výtah

Sklep