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Attraktive Maisonettewohnung in beliebter Wohnlage von Bachem – hell, ruhig und vielseitig nutzbar!

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Attraktive Maisonettewohnung in beliebter Wohnlage von Bachem – hell, ruhig und vielseitig nutzbar! – hlavní pohled

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Prodej bytu, 4 pokoje, 93 m²

53474, Ahrweiler, Bad Neuenahr-Ahrweiler

5 447 700 Kč

58 569 Kč/m²

Vystaveno 31. 7. 2026

O této nabídce

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1998 in beliebter Wohnlage von Bad Neuenahr-Bachem. Umgeben von Weinbergen, Wäldern und einer angenehmen Nachbarschaft bietet sie ein attraktives Zuhause für Eigennutzer sowie eine interessante Kapitalanlage. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss und verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Süd-Ost-Balkon. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit angrenzender West-Loggia bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die geräumige Küche verfügt über ausreichend Platz für eine Essecke. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit einem weiteren großzügigen Raum von ca. 20 m², der sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum, die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche sowie ein überdachter Stellplatz direkt am Haus. Ein zusätzlicher Fahrradabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung wird zum 01.08.2026 bezugsfrei. Für Kapitalanleger bietet sich anschließend die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen in einer kleinen Hausgemeinschaft schätzen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im Bad Neuenahr-Ahrweiler Stadtteil Bachem, einem gewachsenen Wohnstandort im Landkreis Ahrweiler. Der Ortsteil liegt zwischen den Zentren von Bad Neuenahr und Ahrweiler und zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage sowie die gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote, befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen Bad Neuenahr und Ahrweiler und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bieten die Innenstädte ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Für Familien stehen im Stadtgebiet verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Grundschulen und weiterführende Schulen aller Schulformen zur Verfügung. Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien und berufsbildende Schulen sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Das Freizeit- und Erholungsangebot wird durch die Lage im Ahrtal geprägt. Zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Ahr sowie in den umliegenden Weinbergen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Freizeiteinrichtungen sowie kulturelle Veranstaltungen im Stadtgebiet von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für den Individualverkehr günstig. Über die Bundesstraßen B266 und B267 sowie die Autobahn A61 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn, Köln, Koblenz und die umliegenden Regionen. Mehrere Buslinien verbinden Bachem mit den benachbarten Stadtteilen und Gemeinden. Die Bahnhöfe Bad Neuenahr und Ahrweiler sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten Anschlüsse an den regionalen Schienenverkehr in Richtung Remagen, Bonn und Koblenz. # Sonstiges Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 93.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3288Zobrazit více

Co je v ceně

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