Prodej domu, 95 m², pozemek 196 m²

Neuwied, Gladbach

5 442 750 Kč

57 282 Kč/m²

Vystaveno 19. 6. 2026

O této nabídce

Diese charmante Doppelhaushälfte verbindet gemütliches Wohnen mit praktischen Details und bietet genügend Platz für Paare, kleine Familien, die auf eine solide Immobilie setzen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Erdgeschoss mit einer durchdachten Raumaufteilung. Hier befindet sich ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, das Ihnen entspannte Stunden garantiert. Die separate Küche bietet ausreichend Raum zur Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer – ein lichtdurchfluteter Bereich, der sich ideal für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Runden mit Freunden eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice nutzen lässt. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Räume. Eines davon ist als Durchgangszimmer angelegt und führt direkt auf die ca. 14 m² große Dachterrasse. Ob Sonnenbaden oder entspanntes Lesen – hier haben Sie Ihr eigenes kleines Refugium im Freien. Das angrenzende Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Der Keller des Hauses ist weit mehr als nur Stauraum: Neben einer praktischen Waschküche und einem Lagerraum steht Ihnen ein weiteres Durchgangszimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der große Werkstattkeller mit Außenzugang – ideal für Hobbyhandwerker oder alle, die zusätzlichen Platz benötigen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und einen kleinen Garten, der sich perfekt zum Entspannen oder für eine liebevolle Gartengestaltung eignet. Die Immobilie wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert: Die Heizungsanlage wurde 2001 erneuert, die Fenster im Jahr 2008. Das Haus ist aktuell vermietet. Aktualisierung: Anfang Dezember 2025 wurde eine neue Gastherme eingebaut ! Hier wohnen Sie in einem Haus mit Charakter, das Komfort und Gemütlichkeit auf ideale Weise verbindet! # Ausstattung In folgender Aufteilung steht diese Immobilie zum Verkauf: EG: - Diele - Tageslicht-Wannenbad - geräumige Küche - großes, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer - helles Schlafzimmer DG: - zwei Kinderzimmer - Dachterrasse KG: - Heizungskeller - Waschküche - Durchgangszimmer - großer Lager-/ Werkstattkeller mit Außenzugang Dazu gehören außerdem eine Garage und ein kleiner Garten. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Ausnahme: der notariell beurkundete Kaufpreis liegt unter 100.000,-€. Dann beträgt die Provision pauschal 3.570,-€. - Grundstücksfläche: ca. 196 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Neuwieder Stadtteil Engers, einer Wohngegend, die sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen: Neben mehreren Kindertagesstätten und Kindergärten, sind auch weiterführende Schulen schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein PENNY-Markt sowie ein Getränkehandel befinden sich direkt im Stadtteil, und auch weitere Geschäfte, Banken und Dienstleister sind unkompliziert erreichbar. So lassen sich alltägliche Besorgungen bequem vor Ort erledigen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Buslinien binden Engers an die umliegenden Stadtteile sowie die Innenstadt von Neuwied an. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Engers Zugverbindungen, die Pendeln und Ausflüge erleichtern. Mit dem Auto ist man ebenfalls schnell auf den überregionalen Verkehrsachsen unterwegs, sodass sowohl Koblenz als auch Neuwied gut erreichbar sind. # Sonstiges Alle weiteren Informationen erhalten Sie bei Ihrem Fachberater. Finanzierung? Gerne unterbreiten wir durch unsere hauseigene Finanzierungsabteilung das für Sie passende Angebot. Alle gemachten Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers, hierfür übernehmen wir keinen Haftung. Angebot freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Für Übertragungsfehler oder irrtümlich falsche Angaben wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 247.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 16.05.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 - Letzte Modernisierung: 2008 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 21305Zobrazit více

Co je v ceně

Terasa

Garáž

Sklep