Pronájem komerčního prostoru, 311 m²

Berlin, Dorotheenstadt, Mitte

448 699 Kč/mo

1 455 Kč/m²

Vystaveno 9. 6. 2026

Komerční

Kategorie

310.87 m²

Plocha

O této nabídce

Ein außergewöhnliches Loft in absoluter Premiumlage – geschaffen für Marken, Kreative und visionäre Konzepte. Auf zwei Ebenen vereinen sich großzügige Glasfronten, markante Betonböden und ein urbaner Industriecharakter zu einer einzigartigen Atmosphäre. Ob Showroom, Galerie, Retail oder Designstudio – diese Fläche bietet die perfekte Bühne für außergewöhnliche Ideen, starke Marken und eindrucksvolle Präsentationen. Ein Ort mit Charakter, Sichtbarkeit und maximaler Wirkung. Moderne Flagship-Fläche mit Galeriecharakter und beeindruckender Schaufensterpräsenz in der Best-Lage von Mitte. Diese außergewöhnliche Gewerbefläche in bester Lage in einer der beliebtesten Einkaufsstraßen von Berlin-Mitte, erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und bietet auf insgesamt ca. 310,87 m² ideale Voraussetzungen für hochwertige Retail-, Showroom- oder Markenkonzepte. Bereits beim Betreten der Fläche überzeugt das Erdgeschoss mit ca. 137,66 m² durch seine offene, helle und einladende Atmosphäre. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten sorgen für maximale Sichtbarkeit und setzen Produkte, sowie Marken wirkungsvoll in Szene. Die Kombination aus modernem Estrichboden, einer luftigen Raumhöhe von ca. 4 Metern und dem lichtdurchfluteten Ambiente verleiht der Fläche einen urbanen Loft- und Galeriecharakter mit echter Flagship-Store-Ausstrahlung. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die moderne Innentreppe mit eleganten Glaselementen, die das Erdgeschoss mit dem 1. Obergeschoss verbindet und das offene Raumkonzept stilvoll unterstreicht. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Open-Space-Bereich mit ca. 173 m² , der flexibel genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro, einen Raum mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Teeküche, sowie ein WC. Die Fläche lebt von ihrer modernen Architektur, den beeindruckenden Fensterfronten, einer Raumhöhe von 3,90 m im Erdgeschoss und luftige 3,70 m im 1.OG. Ein industriell-eleganter Estrichboden sorgt für eine außergewöhnliche Raumwirkung. Hier finden Sie ein inspirierendes Umfeld für Unternehmen, die Wert auf Design, Sichtbarkeit und eine repräsentative Adresse legen. Unsere Highlights Ca. 310,87 m² Gesamtfläche Erdgeschoss ca. 137,66 m² Obergeschoss ca. 173 m² Großzügige Schaufensterfronten mit hoher Werbewirkung Moderne Innentreppe mit Glaseinsätzen Ca. 4 Meter Deckenhöhe im Erdgeschoss Hochwertiger Estrichboden mit modernem Loft-Charakter Lichtdurchflutete Flächen mit angenehmer Raumwirkung Open-Space-Konzept mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Büro, Teeküchenbereich und WC vorhanden Repräsentative Lage in der Friedrichstraße, Berlin-Mitte Eine Fläche mit Charakter. Sichtbarkeit und moderner Großstadtflair – ideal für Marken, die sich eindrucksvoll präsentieren möchten. # Ausstattung Moderner Estrichboden mit urbanem Loft-Charakter Großzügige Deckenhöhe von ca. 4 Metern im Erdgeschoss für ein außergewöhnliches Raumgefühl Hochwertige Lichtinstallationen und Beleuchtungskonzepte können vom Vormieter übernommen werden Elegante, moderne Innentreppe mit Glaselementen als stilvolle Verbindung zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Große Fensterfronten für optimale Belichtung und attraktive Warenpräsentation Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen Alarmanlage für erhöhte Sicherheit Flexible Flächenaufteilung mit großzügigen Open-Space-Bereichen Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden WC-Einheit im 1. Obergeschoss Die Ausstattung verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität und schafft ein repräsentatives Umfeld für anspruchsvolle Retail-, Showroom- oder Dienstleistungskonzepte. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Provision: Die Provision beträgt 19.500,-€ zzgl. der gesetzl. Mwst. - Hinweis zur Kaution: ja - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und zahlbar mit Unterschrift des Mietvertrages. - Wohnfläche: ca. 310,87 m² - Verkaufsfläche: ca. 310,87 m² # Lagebeschreibung Top-Standort in Berlin-Mitte: Dieser Store liegt direkt am Bahnhof Friedrichstraße in einer der bekanntesten Einkaufs- und Geschäftsstraßen Berlins. Das Umfeld zeichnet sich durch hohe Passantenfrequenz, exzellente Verkehrsanbindung sowie eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Hotels, Büros und Tourismus aus – ideale Voraussetzungen für erfolgreiche Retail- und Markenkonzepte. # Sonstiges 1. Mietjahr: 18.500 € Grundmiete zzgl. Bekos zzgl. Umsatzsteuer 2. Mietjahr: 19.500 € Grundmiete zzgl. Bekos zzgl. Umsatzsteuer 3. Mietjahr 20.000 € € Grundmiete zzgl. Bekos zzgl. Umsatzsteuer Danach Indexmiete. Bei Mietvertragsabschluss ist diese Fläche provisionspflichtig. PKW Stellplätze können nach Verfügbarkeit in der Tiefgarage, oder im nahe gelegenen Parkhaus ( 200 Meter Entfernung) angemietet werden. Gastronomie oder ein Café sind hier leider nicht möglich. Besichtigungen können mit uns vereinbart werden. Wir freuen uns auf Eure Ideen!! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 166.25 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 30.04.2024 - Gültig bis: 30.04.2034 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: FI-10889- EG LadenflächeZobrazit více