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Hochwertige Altbau-Büroeinheit am Engeldamm

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Hochwertige Altbau-Büroeinheit am Engeldamm – hlavní pohled

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Prodej komerčního prostoru, 193 m²

Berlin, Heine-Viertel, Mitte

21 009 630 Kč

108 864 Kč/m²

Vystaveno 11. 7. 2026

O této nabídce

Diese exklusive Büroeinheit im begehrten Berliner Standort am Engeldamm präsentiert sich als hochwertig ausgestattete und moderne Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 193 m². Die Einheit befindet sich in einem gepflegten, repräsentativen Gebäude und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Funktionalität und stilvoller Architektur. Die Räumlichkeiten sind aktuell vermietet, eignen sich jedoch ebenso hervorragend für die Eigennutzung. Die hochwertige Sanierung umfasst eine moderne Gebäudetechnik, edle Bodenbeläge, eine energieeffiziente Beleuchtung sowie eine klare, helle Raumgestaltung, die ein inspirierendes Arbeitsumfeld schafft. Die flexible Grundrissgestaltung erlaubt eine vielseitige Nutzung – ob als klassisches Büro, Praxis, Agentur oder Kanzlei. Die Raumaufteilung bietet sowohl offene Arbeitsbereiche als auch abgeschlossene Büros, Besprechungszonen und ein ansprechender Küchenbereich. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Eine repräsentative Büroeinheit mit Top-Ausstattung, zentraler Lage und flexibler Nutzungsperspektive – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. # Ausstattung Hochwertige Sanierung und moderne Gebäudetechnik Klimatisierung und energieeffiziente LED-Beleuchtung Edle Bodenbeläge und stilvolle Innenausstattung Glasfaseranschluss und strukturierte IT-Verkabelung Großzügige Fensterflächen mit hohem Lichteinfall Barrierefreier Zugang und gepflegtes Gemeinschaftseigentum Separater Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben - Zimmer: 3 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Hausgeld: 798,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Bürofläche: ca. 193 m² # Lagebeschreibung Der Engeldamm gehört zu den gefragtesten Adressen Berlins – zwischen Mitte, Kreuzberg und Friedrichshain gelegen, bietet die Lage eine ideale Verbindung von urbanem Flair und professionellem Umfeld. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, ebenso wie die U-Bahn-Stationen Heinrich-Heine-Straße und Moritzplatz. Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Lage am grünen Engelbecken aus und bietet beste Anbindung in alle Richtungen der Hauptstadt. # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DOM-996Zobrazit více

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