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Eine eigene Welt: Architektenvilla verborgen auf parkähnlichem Grundstück, mit über 8000 m² Grund

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Eine eigene Welt: Architektenvilla verborgen auf parkähnlichem Grundstück, mit über 8000 m² Grund – hlavní pohled

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Prodej domu, 419 m², pozemek 8275 m²

Icking, Walchstadt, Attenhausen

96 121 640 Kč

229 409 Kč/m²

Vystaveno 28. 7. 2026

O této nabídce

Es ist bekannt, dass Bauern ihre Häuser oft an besonderen Orten bauen. Diesen Ort hat ein bekannter Bauträger als Juwel erkannt und dieses Bauernhaus im Jahr 2000 durch eine exklusive Villa ersetzt. Fremde finden kaum zum Objekt, da es seine Schönheit vor Blicken versteckt. Die Größe und Einmaligkeit zeigt sich nur für Besucher und auch erst, wenn sich die Einfahrtstore öffnen. So fahren Sie eine lange Einfahrt über das parkähnliche Grundstück, dessen Baumbestand an ein kleines Schloss erinnert. Erst jetzt ist die Größe von 8.275 m² spürbar und sichtbar. Beim Haus angekommen, fällt der einzigartige Baustil auf. Allein die beiden Türme, rechts und links angeordnet, verleihen der Villa etwas Außergewöhnliches und Besonderes. Insgesamt besticht die Villa durch ihre exklusive Ausstattung, die ein Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Die Immobilie eignet sich perfekt für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem luxuriösen Anwesen in ruhiger und idyllischer Lage sind. Bitte schreiben oder sprechen Sie uns an, wenn Sie mehr über dieses wunderbare Anwesen erfahren möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Teppich - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 8275 m² # Lagebeschreibung Icking ist eine malerische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Ortschaft liegt etwa 30 km südlich von München und rund 8 km nördlich von Wolfratshausen im Isartal. Die Isar fließt östlich an der Gemeinde vorbei und schafft eine idyllische Kulisse sowie Möglichkeiten für zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Vom Isarhochufer bietet der Ort einzigartige Ausblicke über die Ausläufer des Bayerischen Oberlandes. Die Infrastruktur von Icking ist sehr gut entwickelt, was sich in der Anbindung an das Verkehrsnetz widerspiegelt. Die Bundesstraße B11 führt direkt durch das Isartal und verbindet Icking schnell und unkompliziert mit München im Norden und Bad Tölz im Süden. Eine kurze Entfernung über die A95 nach München sowie der eigene Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung machen die Gemeinde besonders für Berufspendler, die in der Bayerischen Landeshauptstadt arbeiten, aber im Grünen leben möchten, attraktiv. Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in Icking auch mehrere gastronomische Betriebe, die traditionelle Küche anbieten. Zudem finden sich in der Gemeinde Einrichtungen wie Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen, die das Leben in Icking attraktiv machen. Die Gemeinde selbst bietet eine hohe Lebensqualität, die sich durch eine gelungene Kombination aus traditionellem bayerischem Charme und modernen Annehmlichkeiten auszeichnet. Icking bietet seinen Einwohnern eine ruhige, naturnahe Wohnlage. Die Villa liegt in einer ausgesprochen ruhigen Nachbarschaft. Durch die Nähe zu Wolfratshausen sind Lebensmittelgeschäfte wie Edeka oder Netto Marken-Discount sowie kleinere Geschäfte wie der Naturkostladen Vitalia in einem Umkreis von 370 m bis 1,3 km mit dem Auto gut zu erreichen. Wesentliche Ärzte, wie die Hausarztpraxis Wolfratshausen oder die Bahnhof-Apotheke, sind in einem Umkreis von 1 km ebenfalls gut zu erreichen. Die A95 ist mit einer Entfernung von 2,8 km ebenso bequem zu erreichen und verbindet Icking in Richtung Norden mit München und in Richtung Süden mit Garmisch-Partenkirchen. Unterschiedliche Bildungseinrichtungen Ickings, wie das Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium Icking und die Grundschule Icking, sind mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten zugänglich. Zusammenfassend bietet die Villa nicht nur eine äußerst ruhige und idyllische Lage, sondern auch eine hervorragende Anbindung an wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Bildungseinrichtungen. Die Nähe zu Wolfratshausen sowie die bequeme Erreichbarkeit der A95 gewährleisten eine optimale Verbindung sowohl nach München als auch nach Garmisch-Partenkirchen. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Energieverbrauch: 34.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2034-06-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 25289007_1Zobrazit více

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