Prodej komerčního prostoru, 125 m²

Αθήνα

65 260 000 Kč

522 080 Kč/m²

Listed 41 days ago · 20 May 2026

Komerční

Kategorie

125 m²

Plocha

O této nabídce

ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΟ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΣΤΟ ΜΟΝΑΣΤΗΡΑΚΙ – ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ ΑΘΗΝΑΣ Προσφέρεται προς πώληση μοναδικό επενδυτικό κατάστημα στο Μοναστηράκι, στην πλέον εμπορική και τουριστική οδό της Αθήνας, με αδιάλειπτη λειτουργία 7 ημέρες την εβδομάδα, 365 ημέρες τον χρόνο. Πρόκειται για ακίνητο κορυφαίας προβολής, σε σημείο εξαιρετικά υψηλής επισκεψιμότητας και διαχρονικά σταθερής εμπορικής αξίας. Το ακίνητο είναι ισόγειο, συνολικής επιφάνειας 125 τ.μ., με πρόσοψη 3,5 μέτρων, προσφέροντας άριστη ορατότητα και μέγιστη εμπορική εκμετάλλευση. Κατασκευάστηκε το 1930 και ανακαινίστηκε πλήρως το 2025, συνδυάζοντας τον ιστορικό χαρακτήρα με σύγχρονες τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές. Διαθέτει δάπεδα από πλακάκι και είναι κατάλληλο για επαγγελματική χρήση, επενδυτική αξιοποίηση και δραστηριότητες υγειονομικού ενδιαφέροντος. Σημαντικό επενδυτικό πλεονέκτημα αποτελεί το γεγονός ότι το ακίνητο διαθέτει υπόλοιπο δόμησης επιπλέον 125 τ.μ., παρέχοντας δυνατότητα μελλοντικής επέκτασης ή προσθήκης ορόφου, γεγονός που ενισχύει ουσιαστικά την προοπτική υπεραξίας και το συνολικό επενδυτικό upside του ακινήτου. Το ακίνητο πωλείται μισθωμένο, με νέο μισθωτήριο συμβόλαιο διάρκειας 12 ετών, με μηνιαίο μίσθωμα €9.000, το οποίο προβλέπει ετήσια αναπροσαρμογή 3,5%. Το μισθωτήριο εξασφαλίζει σταθερό και αυξανόμενο εισόδημα, ιδανικό για επενδυτές που αναζητούν μακροχρόνια ασφάλεια, προβλεψιμότητα ταμειακών ροών και τοποθέτηση σε prime ακίνητο στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας. ΑΝΑΛΥΣΗ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ (12ΕΤΙΑ) Τιμή Πώλησης: €2.600.000 Μηνιαίο μίσθωμα (1ο έτος): €9.000 Ετήσιο μίσθωμα (1ο έτος): €108.000 Διάρκεια μίσθωσης: 12 έτη Ετήσια αναπροσαρμογή: 3,5% Αρχική καθαρή απόδοση ➡️ 4,15% (Year 1) Συνολικά έσοδα 12ετίας από μισθώματα ➡️ περίπου €1.575.000 – €1.580.000 Μέσο ετήσιο μίσθωμα 12ετίας ➡️ περίπου €131.000 Μέση ετήσια απόδοση σε βάθος 12ετίας ➡️ περίπου 5,0% (Δεν συνυπολογίζεται πιθανή υπεραξία από μελλοντική αξιοποίηση του υπολοίπου δόμησης των 125 τ.μ.) ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ Τοποθεσία: Ιστορικό Κέντρο – Μοναστηράκι Υφιστάμενη επιφάνεια: 125 τ.μ. (Ισόγειο) Υπόλοιπο δόμησης: 125 τ.μ. Πρόσοψη: 3,5 μ. Νέο μισθωτήριο: 12ετίας Μηνιαίο μίσθωμα: €9.000 (1ο έτος) Ετήσια αναπροσαρμογή: 3,5% Αρχική απόδοση: 4,15% Μέση απόδοση 12ετίας: ~5,0% Κατάσταση: Πλήρως ανακαινισμένο (2025) Χρήσεις: Επαγγελματικό – Επένδυση – Εισόδημα – Υγειονομικού ενδιαφέροντος Σε εμπορικό & τουριστικό δρόμο εξαιρετικά υψηλής προβολής Ένα σπάνιο prime επενδυτικό ακίνητο, που συνδυάζει: ✔ εξασφαλισμένο και αυξανόμενο εισόδημα ✔ κορυφαία τοποθεσία στο ιστορικό κέντρο ✔ σημαντικό αναπτυξιακό δυναμικό μέσω υπολοίπου δόμησης Τιμή Πώλησης: €2.600.000 Κωδικός Ακινήτου: 1431162 REMAX PROPERTIES INVESTMENT ???? 210 3219200 ???? [email protected] ???? www.remaxpi.gr