Prodej domu, 115 m²

Andernach, Landkreis Mayen-Koblenz

8 199 542 Kč

71 467 Kč/m²

Vystaveno 27. 6. 2026

Dům

Kategorie

114.73 m²

Plocha

2002

Rok výstavby

O této nabídce

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2002 befindet sich im beliebten Andernacher Stadtteil Miesenheim und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Wohnbereiche sowie einen insgesamt sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf rund 142 m² Wohn&Nutzfläche verteilen sich die drei Etagen inkl. Keller mit einer familienfreundlichen Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits im Erdgeschoss begrüßt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Gäste- bzw. Duschbad. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und von dort gelangt man direkt auf die 30qm² große Terrasse. Im Jahr 2017 wurde der Terrassenzaun erneuert und nachträglich in einen geschützten Außenbereich mit geringem Pflegeaufwand geschaffen. Praktisch: Es ist ein Zugangstor zur Straßenseite integriert. Wer sich nicht stundenlang um Gartenpflege kümmern möchte, findet hier die richtige Lösung – kein klassischer Garten, aber ein gemütlicher Außenbereich zum Verweilen. Im Obergeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Gäste- oder Kinderzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein echtes Highlight der Immobilie. Ein großzügiger Schlafbereich mit angrenzender Ankleide, eigenem Badezimmer sowie ein weiterer Abstellraum runden die Räumlichkeiten ab. Auch der vollunterkellerte Bereich bietet weitere Nutzfläche mit zwei individuell nutzbaren Räumen – ideal als Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Lagerbereich. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend gepflegt und modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem sofort bezugsbereiten Zustand ohne nennenswerten Sanierungsstau. # Ausstattung - Doppelhaushälfte, Baujahr 2002 - ca. 142 m² Wohn- und Nutzfläche - voll unterkellert - sofort bezugsbereit - großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - ausgebautes Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer & eigenem Bad - Insgesamt 3 Badezimmer - teilweise Glasinnentüren - ca. 30 m² große Terrasse, kein Garten - dadurch besonders pflegeleicht - 2017 Terrassenzaun erneuert - Zusätzlicher direkter Zugang zur Terrasse von außen - Vinyl- und Fliesenböden - Vollholztreppen in allen Etagen - Teilweise elektrische Rollläden - Doppeltverglaste Kunststofffenster - Gasheizung aus Baujahr - Sicherheitseingangstür 2015 erneuert - Sockelfassade 2024 neu gestrichen - Teilweise Erweiterung der Elektrik im Wohnzimmer und Dachgeschoss - Decken und Fußböden im Erdgeschoss und Dachgeschoss 2018 bzw. 2021 erneuert - mehrere praktische Abstellräume mit viel Stauraum - zwei zusätzlich flexibel nutzbare Räume im Kellergeschoss - PKW-Stellplatz im Innenhof - weitere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3% zzgl. MWST - Provisionshinweis: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises an Surkus Immobilien, Inh. Elsa Surkus- zu zahlen. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB) - Grundstücksfläche: ca. 148,50 m² - Kellerfläche: ca. 35,74 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Andernacher Stadtteil Miesenheim – einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnort mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Der Stadtteil erfreut sich insbesondere bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit, da er ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung kombiniert. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der schnellen Anbindung an die Andernacher Innenstadt sowie an die umliegenden Städte und Bundesstraßen. Die Autobahn A61 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Koblenz, Bonn und Köln. Der Andernacher Hauptbahnhof liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 55–60 Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und machen Miesenheim zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. # Sonstiges Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Alle Angaben zu Objekt, Flächen, Maßen, Preisen, Ausstattungen und sonstigen Informationen beruhen auf den vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Informationen kann nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Verbindliche Angaben sowie rechtlich relevante Informationen sind ausschließlich den entsprechenden Verträgen, Vereinbarungen und offiziellen Dokumenten zu entnehmen. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Nutzung dieses Exposés entstehen, wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Gemeinsam mit unserem Partner Dr. Klein sowie durch unsere persönliche Begleitung erhalten Sie eine individuell auf Ihre Situation abgestimmte Beratung. Wir stehen Ihnen von der ersten Besichtigung bis zur finalen Finanzierung zuverlässig zur Seite. # Energie - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 137.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 07.08.2023 - Gültig bis: 06.08.2033 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 23#GkAzoKZobrazit více

Co je v ceně

Terasa

Garáž

Suterén

Sklep