Pronájem domu, 106 m²

Schalbruch, Selfkant

36 381 Kč/mo

340 Kč/m²

Vystaveno 7. 7. 2026

Dům

Kategorie

106 m²

Plocha

2026

Rok výstavby

O této nabídce

Manche Häuser überzeugen schon beim ersten Anblick – andere schaffen sofort das Gefühl, angekommen zu sein. Dieses moderne Einfamilienhaus in Gangelt vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Als Erstbezug bietet Ihnen diese Immobilie die besondere Gelegenheit, ein neues Kapitel in einem Zuhause zu beginnen, das keine Wünsche offenlässt. Hier treffen energieeffiziente Technik, stilvolle Details und ein Wohnkonzept aufeinander, das sowohl heute als auch in Zukunft höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank, der für Ordnung sorgt und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Direkt angrenzend befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Dank der vollständig barrierefreien Gestaltung des Erdgeschosses eignet sich das Haus hervorragend für Menschen, die Wert auf komfortables Wohnen ohne Stufen legen. Der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss schafft zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag. Die separate Küche bietet ausreichend Platz, um kulinarische Ideen zu verwirklichen und gemeinsame Kochabende zu genießen. Mittelpunkt des Hauses ist das helle Wohnzimmer, das mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Entspannen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert und zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft einlädt. Angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss, das ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt. Gemeinsam mit dem modernen Badezimmer auf dieser Ebene entsteht ein komfortabler, barrierefreier Wohnbereich, der ein Wohnen auf einer Etage ermöglicht und damit ein Höchstmaß an Flexibilität und Wohnqualität bietet. Im Obergeschoss erwartet Sie eine offene Diele, von der aus Sie das zweite Schlafzimmer erreichen. Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ob entspannte Sonnenstunden, ein Frühstück unter freiem Himmel oder laue Sommerabende – hier entsteht ein zusätzlicher Lebensraum mit besonderem Charme. Ergänzt wird diese Etage durch einen separaten Heizungsraum. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine moderne Wärmepumpe sorgt gemeinsam mit der angenehmen Fußbodenheizung für ein energieeffizientes und behagliches Raumklima. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport mit Platz für zwei Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie jederzeit bequem und wettergeschützt parken können. Dieses Einfamilienhaus ist die ideale Wahl für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage miteinander verbinden möchten. Die gelungene Kombination aus barrierefreiem Erdgeschoss, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das sowohl heute als auch in Zukunft höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Bei Bouwens Immobilien erhalten Sie selbstverständlich alle Leistungen rund um Ihre neue Immobilie aus einer Hand. Persönliche Beratung, individuelle Lösungen und ein vertrauensvolles, kompetentes Miteinander stehen dabei jederzeit im Mittelpunkt. # Ausstattung ERDGESCHOSS: Ein Eingangsbereich mit Einbauschrank, ein Gäste-WC mit Fenster, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, angrenzend ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse. OBERGESCHOSS: Eine Diele, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein Heizungsraum. 1 Carpot mit zwei Stellplätzen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: Erstbezug # Lagebeschreibung Gangelt ist eine Kleinstadt im Westen Nordrhein-Westfalens, die für ihre natürliche Schönheit und ihr reichhaltiges Freizeitangebot bekannt ist. Die Umgebung von Gangelt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der Naturpark Schwalm-Nette befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Wander- und Radwege für Naturliebhaber. Der Wildpark Gangelt ist ebenfalls einen Besuch wert und bietet eine beeindruckende Vielfalt an Tieren aus verschiedenen Regionen der Welt. Des Weiteren findet man in Gangelt ein Freibad, das vor allem im Sommer viele Besucher*innen aus der Region anzieht. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Gangelt reichlich. Es gibt verschiedene Supermärkte, Drogerien und andere Geschäfte. Auch Restaurants und Cafés gibt es hier, die für jeden Geschmack etwas bieten. Gangelt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A46 verläuft in der Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen in andere Städte und Regionen. Städte wie Aachen, Mönchengladbach oder auch Köln sind in weniger als einer Stunde mit dem Auto zu erreichen. Die niederländische Grenze befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Somit sind auch beispielsweise Sittard, Maastricht und Roermond binnen einer Stunde mit dem Auto erreichbar. In Gangelt gibt es auch Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Einrichtungen sind gut ausgestattet und bieten Schüler*innen eine umfassende Ausbildung. Alles in allem ist Gangelt ein wunderschöner Ort mit einem hohen Freizeitwert und vielen Möglichkeiten für Bildung und Einkauf. Die Umgebung bietet viel Natur und Ruhe und ist ein perfekter Ort für Leben und Berufsleben. # Sonstiges Grenzenlos gut, persönlich und erfahren Bouwens steht seit 2002 für professionelle Immobilienvermittlung im Kreis Heinsberg und der Grenzregion. Wir sind Ihr regionaler Immobilienmakler mit grenzüberschreitender Kompetenz, der Sie bei Verkauf, Vermietung, Kauf oder Anmietung von Immobilien begleitet. Ehrlich, vertrauenswürdig und mit klarem Fokus auf Ihre Ziele. Unser Anspruch ist nicht nur fachliche Exzellenz, sondern echte Nähe zum Kunden. Erfahren Sie, was das für uns bedeutet und lernen Sie unser Unternehmen kennen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 29.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-05-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 14981Zobrazit více

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