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Immobilie mit Potenzial – Praxis oder großzügiges Wohnen in Kaufbeuren

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Immobilie mit Potenzial – Praxis oder großzügiges Wohnen in Kaufbeuren – hlavní pohled

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Prodej bytu, 4 pokoje, 106 m²

Kaufbeuren, Sonneneck

5 312 780 Kč

50 109 Kč/m²

Vystaveno 14. 7. 2026

O této nabídce

Objektnr: 1072170 In Vorstadtlage von Kaufbeuren, beschaulich und sicher in einer ruhigen Nebenstraße, bieten wir Ihnen diese ensemblegeschützte Eigentumseinheit sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung zum Verkauf an. Die idyllische Lage am Stadtrand bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und spricht insbesondere Ruhesuchende sowie Familien an. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über eine großzügige Nutz- bzw. Wohnfläche von ca. 106 m². Aktuell wird die Immobilie als Physiotherapiepraxis genutzt. Ursprünglich wurde sie jedoch als Wohnung konzipiert und erst später für die gewerbliche Nutzung umgebaut. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für eine Rückführung in eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich hervorragend für modernes Wohnen und ermöglicht eine flexible Nutzung nach individuellen Vorstellungen. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich bei einer wohnwirtschaftlichen Nutzung ideal als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lassen. Darüber hinaus verfügt die Einheit über ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche stellt einen zusätzlichen Pluspunkt dar und erleichtert den zukünftigen Nutzern den Alltag. Der gepflegte Zustand der Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für eine zeitnahe Nutzung. Zwei zugehörige Stellplätze runden das attraktive Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf etwa 408,24 € Ansprechpartner (Makler): - Name: Oktay Demirci - Telefon: 01514 2270023 - Mail: [email protected] Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. # Ausstattung + In ruhiger Umgebung in Vorstadtlage, zur Vermietung, aber auch zur Selbstnutzung + Optimal für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands + Hausgeld: ca. 408,24 € + inkl. Einbauküche + 2 Außenstellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.075,47 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 106 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Bankfiliale Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907 Anbieter-Objekt-ID: 991b2ee151Zobrazit více

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