Prodej bytu 3 pokoje, 45 m²

90478, Nürnberg

5 796 706 Kč

128 813 Kč/m²

Vystaveno 26. 6. 2026

Byt

Kategorie

45 m²

Plocha

1st

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O této nabídce

Modernes Co-Living trifft auf solide Kapitalanlage – ein Projekt, das neue Maßstäbe setzt. Das Konzept verbindet zeitgemäßes, gemeinschaftsorientiertes Wohnen mit den Vorteilen einer zukunftssicheren Kapitalanlage – ideal für Investoren, die Wert auf Rendite, Nachhaltigkeit und moderne Nutzungskonzepte legen. Die Wohnung ist vermietet und erzielt sofort Mieteinnahmen. Die Einheit ist funktional ausgestattet. Das Co-Living-Konzept spricht eine wachsende Zielgruppe an: Young Professionals, digitale Nomaden, Studierende sowie alle, die flexible und gleichzeitig komfortable Wohnlösungen suchen. Die Nachfrage nach solchen Wohnformen steigt in deutschen Städten kontinuierlich, was eine stabile und attraktive Vermietungssituation begünstigt. Ein besonderes Highlight für Kapitalanleger ist das vorliegende Restnutzungsdauergutachten, das eine erhöhte Absetzung für Abnutzung (AfA) ermöglicht. Durch die verkürzte steuerliche Nutzungsdauer profitieren Käufer von deutlich höheren jährlichen Abschreibungsbeträgen gegenüber der linearen Standard-AfA – ein erheblicher steuerlicher Vorteil, der die Netto-Rendite spürbar verbessert. Die Wohnungen werden einzeln veräußert und bieten damit sowohl Einzelinvestoren als auch erfahrenen Bestandshaltern die Möglichkeit, gezielt in ein oder mehrere Einheiten dieses modernen Projekts zu investieren. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Nürnberg zählt zu den wirtschaftsstärksten und dynamischsten Städten Süddeutschlands und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Immobilienstandorte in Bayern entwickelt. Die Metropolregion Nürnberg mit rund 3,6 Millionen Einwohnern gilt als bedeutender Wirtschafts-, Technologie- und Wissenschaftsstandort mit nachhaltigem Wachstumspotential. Besonders Kapitalanleger profitieren von einer stabil hohen Wohnraumnachfrage, einer starken Wirtschaftsstruktur sowie einem kontinuierlichen Bevölkerungswachstum. Internationale Unternehmen, innovative Mittelständler und renommierte Arbeitgeber aus den Bereichen Technologie, Industrie, IT, Medizin und Logistik sorgen für einen robusten Arbeitsmarkt und langfristige Vermietungssicherheit. Zu den bekanntesten Arbeitgebern zählen unter anderem Siemens, DATEV, MAN Truck & Bus, Diehl Gruppe oder Novartis Deutschland. Auch als Hochschulstandort gewinnt Nürnberg zunehmend an Bedeutung. Die hohe Anzahl an Studenten, Berufspendlern und Young Professionals sorgt insbesondere im Bereich kompakter Wohnungen, WG- und Co-Living-Konzepte für eine überdurchschnittlich hohe Nachfrage. Gerade modernisierte und möblierte Wohnungen lassen sich in vielen Stadtlagen hervorragend vermieten. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht Nürnberg zusätzlich attraktiv: - direkter Anschluss an mehrere Autobahnen (A3, A6, A9) - internationaler Flughafen - hervorragend ausgebautes U-Bahn-, Straßenbahn- und Busnetz - schnelle Verbindungen nach München, Frankfurt und Berlin Neben der wirtschaftlichen Stärke überzeugt Nürnberg durch eine hohe Lebensqualität, eine historische Altstadt, zahlreiche Grünflächen sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Diese Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität und hoher Wohnattraktivität macht die Stadt besonders interessant für langfristig orientierte Immobilieninvestoren. Für Kapitalanleger bietet Nürnberg daher ideale Voraussetzungen für: -nachhaltige Vermietbarkeit - stabile bis steigende Mieten - langfristigen Werterhalt - attraktives Renditepotential - hohe Nachfrage im Bereich möblierter Vermietung und Co-Living Insbesondere in gut angebundenen Stadtteilen mit Nähe zu Universitäten, Arbeitgebern und ÖPNV zeigt sich weiterhin ein deutlicher Nachfrageüberhang am Mietmarkt – ein entscheidender Vorteil für Investoren mit Fokus auf stabile Cashflows und langfristigen Vermögensaufbau. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer, Bauträger oder Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse, Visualisierungen, Möblierungen oder Einrichtungsvorschläge dienen teilweise lediglich der unverbindlichen Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die notariellen Vereinbarungen sowie die dem Kaufvertrag beigefügten Unterlagen. Rendite-, Steuer- oder Wirtschaftlichkeitsberechnungen stellen unverbindliche Beispielrechnungen dar und ersetzen keine steuerliche, rechtliche oder wirtschaftliche Beratung. Insbesondere steuerliche Vorteile, Abschreibungsmöglichkeiten oder Förderungen sind stets individuell durch einen Steuerberater oder Fachberater zu prüfen. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 125.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.05.2019 - Gültig bis: 28.05.2029 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5517106Zobrazit více

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