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Wollmesheimer Höhe - Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Klinkerfassade, kleinem Garten und Garage

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Wollmesheimer Höhe - Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Klinkerfassade, kleinem Garten und Garage – hlavní pohled

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Prodej domu, 208 m², pozemek 522 m²

Landau in der Pfalz, Nußdorf, Landau-Nußdorf

14 441 102 Kč

69 549 Kč/m²

Vystaveno 24. 6. 2026

O této nabídce

Dieses großzügige, in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 228 m² viel Raum für individuelle Wohnwünsche. Ursprünglich 1978 als Bungalow gebaut, wurde das Dachgeschoss einige Jahre später ausgebaut. Das Grundstück umfasst ca. 522 m² und lädt zur Gestaltung eines eigenen grünen Bereichs ein. Die ruhige Lage in einer Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und eine entspannte Atmosphäre. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern und drei Bädern, sodass allen Bewohnern und Gästen ausreichend Komfort zur Verfügung steht. Im Erdgeschoss finden Sie die Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten), die Ihnen die Möglichkeit bietet, sofort mit dem Kochen zu beginnen. Vom angrenzenden, großzügigen Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung. Hier können Sie die ersten Sonnenstrahlen am Morgen genießen und profitieren von einer optimalen Kombination aus Sonnenstunden am Morgen und angenehmer Helligkeit bis in den frühen Nachmittag. Der angrenzende kleine Garten mit praktischer Gartenbewässerung lädt dazu ein, die Zeit im Freien ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie das Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Duschbad sowie zwei Zimmer, wobei eines davon ein Durchgangszimmer ist, zur Verfügung. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich der Heizraum (Gasheizung von 2023), ein Duschbad und fünf Kellerräume, wobei zwei davon wohnlich ausgebaut sind. Praktisch ist hier der separate Zugang von außen direkt ins Untergeschoss. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Die überdachte Einfahrt bietet einen bequemen und wetterunabhängigen Zugang ins Haus und ebenso Platz für ein weiteres Fahrzeug. Mit insgesamt sechs Zimmern eröffnet dieses Einfamilienhaus vielfältige Möglichkeiten für die Nutzung als großzügiges Familienheim, für Homeoffice oder individuelle Hobbys. Die Kombination aus ausreichend Platz, gut durchdachter Raumaufteilung und einer ruhigen Lage in einer Anliegerstraße mit fußläufigem Weg zu Kindergarten und Grundschule bietet dieses Haus beste Voraussetzungen für angenehmes Wohnen. Der baujahrestypische Zustand bietet zudem die Möglichkeit Ihre eigenen Wünsche zu verwirklichen. # Ausstattung - Einbauküche - doppelt verglaste Holzfenster aus 1978 - Bad mit Badewanne und Dusche im EG - Duschbad im UG und DG - Gäste-WC - Bodenbelag mit Fliesen, Parkett, Laminat und Teppichboden - doppelt verglaste Holzfenster aus Baujahr - manuelle Rollläden - elektrische Rolläden im Wohn-/Essbereich (nachgerüstet) - Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung - kleiner Garten - Gartenbewässerung - Garage mit elektrischem Tor - Carport - Gasheizung von Viessmann von 2023 - Anliegerstraße - 24iger Poroton Außenmauerwerk mit Klinkerfassade # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 522 m² # Lagebeschreibung Obwohl Landau zu den kleinsten Universitätsstädten gehört, ist sie flächenmäßig die drittgrößte Stadt von Rheinland-Pfalz. Nicht von ungefähr kommen so klingende Beinamen wie alte Festungs-, Universitäts-, Wein-, Garten- und Einkaufsstadt. Sie beschreiben die südpfälzische Metropole. Landau ist der geographische Mittelpunkt der Urlaubsregion Südliche Weinstraße und zeichnet sich durch vielfältige Angebote in der Freizeitgestaltung aus. Bildung und Weiterbildung wird in Landau großgeschrieben. Insgesamt elf Grundschulen, vier Gymnasien, drei Realschulen, zwei Integrierte Gesamtschulen, eine Berufsbildenden Schule und weitere wichtige Bildungseinrichtungen präsentieren den Kindern und Jugendlichen sowie auch Erwachsenen ein breites Wissensangebot. Landau ist erheblich geprägt vom Weinbau und mit 2.039 Hektar bestockter Rebfläche die größte Weinbaugemeinde in Rheinland-Pfalz. Mit seinen acht eingemeinden Stadtteilen ist Landau eine Stadt zum Leben, zum Einkaufen, zum Studieren und Amüsieren. Eine Stadt mit Flair und dennoch dominiert der ländliche Charme. Verkehrsanbindung Die Stadt Landau, vitales Zentrum der Wirtschaftsregion Südpfalz, zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten und zukunftsträchtigsten Regionen im südlichen Rheinland-Pfalz. Die Nähe zur Technologieregion Karlsruhe und zum Elsass und die Tatsache, dass Landau zur Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar gehört, erweisen sich als enorme Standortvorteile. Landau liegt verkehrsgünstig, die wichtigsten Fernstraßen sind die A65, die B10 und die B38. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 223.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-10-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25 067 038Zobrazit více

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